商業設計中的防火分區模式探析

商春輝

摘 要：文章簡要的分析了大規模商業建筑中的防火區域設計內容，和其對多項要素產生的作用等。

關鍵詞：大型商業綜合體；防火分區；模式

大型的城鎮商業區包含許多不同的商業建筑，如大型超市、服裝場，酒店公寓等等。大型商業區由不同功能的各種建筑模塊組成，但以一兩種主建筑的功能為主，其他的一些是商業區的附屬服務設施。

相對辦公、酒店、公寓等，商業綜合體裙房或高層輔樓內的購物中心設計比較復雜。尤其是消防內容，怎樣在確保投資人的利潤得以維護的背景之下，認真地處理這種建筑的火情疏散事項，就成了所有的項目都應該認真處理的一個事項。經由全方位的分析，發現現在已經存在的這類建筑里，大部分是按照兩個體系來設置的--常規的防火分區模式和亞安全區模式。由于分析到各種體系對于總體的布局等要素產生的作用等內容，文章通過分析目前項目的具體特征，闡述了其這兩個體系的設計關鍵點以及其給商業設計帶來的作用，并且分析了它們的優點和劣勢等內容，進而確保設計活動能夠更加的合理有效。

對于第一種體系來講，結合當前的防火條例，不管其是高層的商務性質的亦或是多層性質的，它們都需要設置消防分區，對高層建筑內的商業營業廳，“當設有火災自動報警系統和自動滅火系統，且采用不燃燒或難燃燒材料裝修時，地上部分防火分區的允許最大建筑面積為4000m2；地下部分防火分區的允許最大建筑面積為2000m2。”在商業建筑每個防火分區的安全疏散方面，均要求“每個防火分區的安全出口不應少于兩個”。其安全出口在首層指的是直通室外的出口；在其余各層，通常指的是疏散樓梯間，疏散樓梯間在首層應能直通室外。

對于上述的體系來說，合理的選擇疏散樓梯的方位意義重大。首先，站在安全疏散的層次上來分析，其在建筑中的設計該是對稱的，每部樓梯都有大約30米的服務半徑。除此之外，對于較高級別的建筑來講，在其平時的運行時，該項目并不經常性的使用，對比存在租金的區域來講，這種非運營的要素必然會被設計到那些不是很方便而且費用不是很高的區域之中，它的布局要以不干擾后續活動的運行為宜。怎樣確保它們的利潤均等，明確其布局模式，對于一些項目來講，其發揮著影響整體的意義。非常優秀的布局體系，平面的兩端布置百貨商店、影院等主力店業態，其對此有著非常高的進深規定，通常規定要超過六十米，而且要保證方正性，確保后續的布局合理。平面的中部沿著中庭空間，布置專賣店等小型零售型商業和一些休閑餐飲，這類業態對平面進深的要求一般是10m～20m左右，店鋪的進深小意味著在擁有相同展示面的同時，可以保證每個店鋪的面積不會過大，以店鋪最小開間5m為例，進深10m～20m，意味著一個鋪面的面積是50m2～100m2，此類型的店鋪的租賃費非常的貴。這種借助兩端的大型業態拉動人流在購物中心內部流動的商業布置方式，被證實非常的合理。它的消防分隔以及疏散活動比較的易于處理，順著建筑的附近區域布局樓梯，能夠確保在第一層中將群眾撤退到外界。

圖1在滿足防火分區允許最大建筑面積的條件下，疏散樓梯間在商場中布置是相對均勻的，每部樓梯都有大約30米的服務半徑。首層上部設置一條商業內街，其它三面沿建筑物外圍設置專賣店和快餐店，一層中心部位及二層以上設置百貨、電影城、娛樂城、餐飲等。劃分防火分區的常用方式是圍繞中庭設置防火卷簾，將中庭挑空空間歸入首層防火分區，剩余部分按照相應的防火分區面積要求劃分防火分區，每個防火分區內店鋪前的購物通道兼作疏散通道，購物人流可以通過購物通道到達疏散樓梯。沿建筑周邊設置的樓梯間可以直接在首層將人疏散到室外。圖2疏散樓梯間在保證每部樓梯都有大約30米的服務半徑條件下，在首層通過一個相對封閉的通道通向室外。左側為上部寫字樓的安全出口和商業出口，沿建筑物其它三面設置專賣店和快餐店，平面中的商業動線將各個經營的主力店、次主力店、商鋪、中庭趣味中心相互串接，形成樓層的主要水平交通線。

上述的兩類體系，在第一層的多條疏散區域中對于商業區域進行分隔，無法確保空間是綜合性的。第一層具有非常高的利潤性。怎樣提升第一層的使用性，是設計中非常重要的一個事項，這樣就得到了亞安全區體系。

它是最近的時間中為應對此類建筑面對的進深太大的問題，樓梯在第一層中不能夠連接到外界的問題而設置的，在具體的工程中，已有了很多的優秀案例。這個體系是不是能夠在所在區域使用，和它形成的實際要素，還要設計人員在先期的時候和相關機構做好交流。現在，這個體系的形成要有如下的一些背景：一是中庭空間和周邊的店鋪之間要做到采用具有1h耐火極限的鋼化防火玻璃或者鋼化玻璃附加特種噴頭進行分隔；其次是所有店鋪都應該有防火分區，所有的分區的規模要控制在300m2之內；第三，在中心中不允許存在外擺活動，應該使用不燃燒的物料來裝飾，要落實好排煙活動。符合這些要素的時候，就可以說這個區域是比較的安全的了，此時被叫做亞安全區，此時不用結合之前的規定來設置分區，當火情發生時，人的撤退線路就變成了從防火區到這個區，然后再到疏散的樓梯之中，然后再到達第一層的這個區域，進而到達外界。使用此種措施，樓梯的方位于外界的關聯就不是那么密切了，有非常好的靈便性，然后就確保了可以為商業的布局等帶來非常好的便捷性特征。

圖3建筑擁有百貨商店、電影城、零售型商業步行街、超市、大型休閑娛樂城等多種業態。因為使用上述的防火思想，可以不用面對之前的疏散樓梯設置時的不利性了，它的布局就非常的便捷了。一個向上開口的U字形亞安全區，零售型商業步行街被布置在了亞安全區兩側。步行街的疏散樓梯含在了建筑中部，假如以第一種思想來設置的話，樓梯應該聯系到外界或者經由非常短的區域聯系到外界，此種模式會使得這個通道把之前是一體的零售區域分成了很多個小的板塊，還要面對著距離性的內容。受益于這個思想，步行街的疏散樓梯通向中庭這個亞安全區，進而確保了這個區域是綜合的，能夠布局那些非常綜合的模式。而且具有非常高的商業性意義。

上述的第二種體系給設計帶來了一項可能性，不過因為其對中庭區域的規定非常嚴苛，會對其中的別的要素產生一些負面性。每個店鋪必須用玻璃和中庭分隔開，適用于一些高檔專賣店，但如果想拉近店鋪和顧客的距離，營造親切的氛圍就存在一定的難度。中庭空間內不能設置外擺商鋪，而且面積有規定，不利于后續發展。此時，中庭的大小不會被分區的規模影響，不用布局很多防火簾，對于營造優秀的空間性有著非常積極的意義，同時還是該體系的一大優勢。此類內容都應由設計人在先期的時候和有關機構做好交流工作，保證規劃能夠得以落實。如果條件許可的話，還應該與所在區域的消防機構做好交流工作，保證這個體系能夠在所在區域運行。

本文以具體的案例來比對了現在大規模的商業建筑中常用到的兩類分隔體系，和其給商業布局等等帶來的具體作用。可以這樣講，消防內容是目前所有的設計中非常關鍵的一個內容，不論是布局模式，亦或是一些細微的方面，都和它有著非常緊密的關聯，在剛開始設計的時候，就應該選擇好。