最貴辦公樓：香港三連冠 北京進前三

權威機構發布最新榜單，全球50大最貴辦公樓市場中國占據8席

2013年6月25日，世邦魏理仕全球研究和策略顧問部發布《優質辦公樓租用成本調查報告》（下簡稱《報告》）。《報告》顯示，亞洲地區主導全球最昂貴辦公樓市場的局面仍在延續，香港中環地區仍是全球最昂貴市場，另還有其它四個亞洲區域市場進入榜單前五。北京金融街、北京建國門中央商務區分列第三、第四。

香港中環每年每平方英尺235.23美元的總體租用成本令其連續第三次在“最昂貴辦公樓”榜單中榮登榜首。倫敦西區以222.58美元的總體租用成本緊隨其后。北京金融街、北京建國門中央商務區、新德里康諾特廣場中央商務區進入了五大最昂貴市場。

十大最昂貴辦公樓市場中的其它亞太市場包括香港西九龍（第6位）、東京（丸之內/大手町）（第8位）。紐約曼哈頓中城（第10位）自2012年年初以來首次重回十大最昂貴市場榜單，另外入圍的還有莫斯科（第7位）與倫敦金融城（第9位）。總觀全球，租用成本較之上年僅增長1.4%，歐洲地區經濟衰退導致租用成本略有下降，從而部分抵銷了美洲與亞太地區的溫和增長。但在全球平均增長幅度較低的情況下，仍有部分市場出現了顯著上升，如印度尼西亞的雅加達及德克薩斯州的休斯敦郊區，分別增長了38.9%與21.2%。

世邦魏理仕全球首席經濟學家雷蒙德·托特（Raymond Torto）博士表示：“雖然全球租用成本增長速度放緩，但主要核心商業中心優質辦公樓供應量仍然有限，繼續推動了租用成本的持續上漲。最昂貴辦公樓市場通常會吸引大型跨國公司的區域性總部入駐，這些公司要求租用知名辦公樓的最佳位置，靠近主要的全球及地區性交通干線。”世邦魏理仕中國區辦公樓及代理服務部執行董事鐘黎華（ Nick Jones）先生表示：“多達8個中國地區市場出現在全球50大最昂貴辦公樓市場榜單，表明中國市場對于國際、國外租戶的吸引力日益增長。同全球其它主要城市相比，上海和北京優越的地理位置吸引眾多國內外公司紛紛在此設立中國區總部，凸顯出這兩個城市在中國大陸地區絕對的領先地位。”

世邦魏理仕跟蹤了全球127個市場的優質辦公樓租用費用。在50大租金最昂貴市場的榜單上，21個市場位于亞太地區，18個市場位于歐洲、中東和非洲地區，11個位于美洲地區。

亞太地區

亞太地區有21個市場位列50大最昂貴辦公樓市場榜單，并且在十大最昂貴市場中占據了六席-香港中環、北京金融街、北京建國門中央商務區、新德里康諾特廣場中央商務區、香港西九龍及東京（丸之內/大手町）。

作為全球一流的金融中心，香港中環仍是最昂貴的辦公樓市場。雖然金融機構現在對價格更為敏感，部分金融機構考慮搬往中央商務區以外更為便宜的辦公樓，但優質辦公樓仍然很受追捧，尤其是來自中國大陸的公司，它們越來越多地在香港（中環）知名寫字樓內設立辦事機構。

北京也有兩個次市場出現在全球十大最昂貴辦公樓市場榜單中。北京辦公樓租金的上漲反映了中國經濟的快速增長，也說明了中國首都寫字樓供應有限的狀況正在加劇。國內金融公司對次市場的需求促使北京金融街（每年每平方英尺194.07美元）在2013年第一季度榜單上高居第三。較之跨國大公司，國內金融公司不易受外來經濟沖擊的打擊。因此，它們能承受次市場相對高昂的租金。世邦魏理仕表示，鑒于近3-4年內優質辦公樓的新供應量不會增加，所以租金將在近年內保持高價位。

門中央商務區以每年每平方英尺187.06美元的租用成本在榜單上位列第四。該區域滿足了大量跨國公司希望落戶北京優質辦公區域的需求。該區域自2011年以來無新的優質辦公樓落成，有限的發展無法滿足合理的市場需求，導致該區域租金居高不下。2013年和2014年建國門中央商務區建設計劃有限，所以該趨勢還將持續。

租用成本出現最大漲幅與降幅的市場均位于亞洲地區。在印度尼西亞主權債務恢復投資級后，杠桿投資主動性被激發，優質辦公樓需求上漲，印尼國內需求出現強勁復蘇，從而推動雅加達市場租用成本增長了38.9%。而在新加坡則出現了全球范圍內的最大年度跌幅（-16.3%），其部分原因在于價格較低的二手辦公樓的上市交易和新供應量的增加。2012年年初租金大幅下降，在2012年下半年及2013年第一季度僅有極小的租金調整。

在辦公樓市場排名中，位列太平洋地區首位的是悉尼（每平方英尺 119.23美元），位列第13名。

美洲

北美地區在全球最昂貴市場榜單上位置最靠前的仍是紐約中城，該市場優質辦公樓租用成本為每平方英尺120.65美元，較之上年增長5.6%。紐約中城在全球榜單上位居第10位，這是該地區自2012年年初以來首次重返十大最昂貴辦公樓市場排名。該現象反映了一線投資公司與律師事務所對優質辦公樓的持續需求。

諸如丹佛、卡爾加里、休斯敦等能源市場的優質辦公樓年度租用收益增長最快，休斯敦郊區及中心地區辦公樓市場的租用成本同比增長顯著，分別為21.2%和14.9%。包括舊金山（市中心）、波士頓（市中心及郊區）、西雅圖（市中心及貝爾維尤中央商務區）在內的高科技市場也出現了租用成本上漲。波士頓市中心優質辦公樓租用成本飆升了15.4%。在大部分快速增長的能源與高科技市場中，鑒于在新建辦公樓項目獲得融資之前已有大量預先租用需求，因此新供應體量非常有限。

在拉美地區，圣保羅仍是最昂貴市場，辦公樓租用成本為每平方英尺118.86美元，在全球最昂貴市場榜單上名列第14位。

歐洲、中東及非洲地區

在全球十大最昂貴辦公樓市場榜單上，除了位居第二的倫敦西區，該地區上榜的還有莫斯科（租用成本為每平方英尺165.05美元）及倫敦金融城（每平方英尺132.94美元）。

由于困難的經濟狀況以及節約成本的舉措，包括馬德里、米蘭、羅馬、雅典在內的多個南歐市場以及瓦倫西亞、波爾圖等諸多較小市場對辦公樓的需求降低，租用價格下降。