從房產(chǎn)中介轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)

郭靖玉

在全國(guó)數(shù)以千萬(wàn)計(jì)的房產(chǎn)投資大軍中，林琦兩夫婦所賺取的投資利潤(rùn)確實(shí)不能算是個(gè)中拔尖的，但作為房產(chǎn)投資大軍中的滄海一粟，置身廣東這處甚至可以代表全國(guó)樓市未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)的東部沿海省份，林琦夫婦看似波瀾不驚的投資線路，卻當(dāng)仁不讓地成為了“中國(guó)式”投資最為生動(dòng)的注腳。

2000年，大學(xué)畢業(yè)時(shí)，林琦和丈夫缺錢(qián)買(mǎi)婚房，只好找父母幫忙，買(mǎi)了房沒(méi)錢(qián)搞裝修，只好住進(jìn)未鋪地板的“清水房”。5年后，家庭經(jīng)濟(jì)情況好轉(zhuǎn)，他們買(mǎi)了中信凱旋城一套166平方米改善居住環(huán)境。2006年，林琦開(kāi)始涉足房產(chǎn)投資， 2007年看見(jiàn)買(mǎi)房好賺，她辭去了國(guó)際貿(mào)易的老本行，加入房產(chǎn)中介行列。得益于職務(wù)便利，2007年6月，她買(mǎi)了一套45萬(wàn)元的房子，盡管屬于第4次買(mǎi)房，但由于貸款政策寬松，她依然貸到了七成房款，她買(mǎi)下之后立馬放盤(pán)，只半年時(shí)間便凈賺好幾萬(wàn)元。

不過(guò)，近3年由于三套房停貸，已經(jīng)5次貸款買(mǎi)房的她無(wú)法繼續(xù)按揭購(gòu)買(mǎi)住宅，只好轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。現(xiàn)在，她手握200萬(wàn)元在挑選商鋪和寫(xiě)字樓。

大學(xué)畢業(yè) 曾無(wú)錢(qián)買(mǎi)婚房

林琦，湖南人，1977年生，大學(xué)學(xué)貿(mào)易專(zhuān)業(yè)，大學(xué)畢業(yè)后追隨丈夫來(lái)到東莞嫁作人婦。

2000年，盡管房?jī)r(jià)每平方米只有兩三千元，但是對(duì)于積蓄不多的林琦小兩口來(lái)說(shuō)，房子仍是難以承擔(dān)之重。雖然不情愿，當(dāng)時(shí)的條件下他們也只得求助父母，當(dāng)起了 “啃老族”。當(dāng)年，他們?cè)跂|泰花園買(mǎi)了一套85平方米兩居室“清水房”，3400元 /平方米。

交房時(shí)，房子的洗手間、廚房和墻壁已經(jīng)簡(jiǎn)單裝修，但是地板沒(méi)有鋪地磚，由于經(jīng)濟(jì)緊張，林琦兩人沒(méi)有再搞裝修，直接就住進(jìn)去了。林琦說(shuō)：“當(dāng)時(shí)日子過(guò)得很拮據(jù)，我們沒(méi)有錢(qián)買(mǎi)家具，真是家徒四壁啊。我們節(jié)衣縮食，一邊還房貸，一邊存錢(qián)買(mǎi)家具，一件、一件地買(mǎi)。”

工作5年 貸款換大宅

為了盡快改善生活環(huán)境，林琦夫妻倆工作格外賣(mài)力，林琦在一個(gè)貿(mào)易公司上班，當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)環(huán)境比較好，工資收入也比較高。丈夫吳先生做些生意，慢慢也興隆起來(lái)。于是，這個(gè)小家庭的日子越來(lái)越寬裕了。他們覺(jué)得兩居室制約相當(dāng)之大，小孩子出生了，父母過(guò)來(lái)帶小孩，房間住滿了，雜物根本沒(méi)地方放，書(shū)房也被迫與臥室合并。

“當(dāng)時(shí)，我們就想，住兩居室不是長(zhǎng)久之計(jì)，小孩子稍大一些，需要自己獨(dú)立的空間。”她說(shuō)，2005年，他們?cè)谥行艅P旋城買(mǎi)了一套166平方米的大宅子，毛坯房單價(jià)接近5000元/平方米，總價(jià)80余萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)按照政策，他們可以貸款七成，但是由于存了一筆錢(qián)了，不想背負(fù)太多利息，所以就只按揭了五成。東泰花園與凱旋城相鄰，他們現(xiàn)在兩套房子都是自住。林琦說(shuō)，這套房子現(xiàn)在市值已經(jīng)漲到200多萬(wàn)元了。

加入中介 打開(kāi)炒房局面

2006年，房?jī)r(jià)開(kāi)始明顯上升，當(dāng)年5月，林琦貸款七成買(mǎi)了第3套房用于投資。

這套房子是東泰花園一套100余平方米的帶裝修二手房，總價(jià)23萬(wàn)元。次年，她賣(mài)出，收回50萬(wàn)元。僅一年時(shí)間，這套房子市值已經(jīng)翻番。

眼見(jiàn)房?jī)r(jià)步步上升，再加上經(jīng)濟(jì)運(yùn)行不穩(wěn)定，貿(mào)易工作越來(lái)越難做，林琦覺(jué)得還是做房地產(chǎn)收入高，同時(shí)方便自己買(mǎi)房投資。于是，她在2007年3月加入城區(qū)一家品牌房產(chǎn)中介，轉(zhuǎn)型當(dāng)了一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。不用多久，林琦便深切體會(huì)到了房產(chǎn)中介這份其他職業(yè)無(wú)法比擬的優(yōu)勢(shì)——“炒房先知”。 2007年6月，她看見(jiàn)東泰花園一套108平方米的帶裝修三居室二手房放盤(pán)，總價(jià)為45萬(wàn)元，覺(jué)得物美價(jià)廉，于是當(dāng)機(jī)立斷就貸款拿下了，并立馬在公司放盤(pán)，結(jié)果在年底便以55萬(wàn)元出售，除開(kāi)稅費(fèi)，她凈賺好幾萬(wàn)元。

下一步：轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)

2009年，西平板塊大熱。當(dāng)年三四月，林琦在熱銷(xiāo)的景湖春曉貸款七成買(mǎi)了一套158平方米的4房，毛坯價(jià)8700多元/平方米，總價(jià)138萬(wàn)元。之后，林琦花了20來(lái)萬(wàn)元對(duì)新房進(jìn)行了裝修，現(xiàn)在房子的市值帶裝修為165萬(wàn)元。

“4年時(shí)間過(guò)去了，這套房子表面上漲了7萬(wàn)元，算上裝修人工和利息，其實(shí)是沒(méi)有怎么漲。房子在高位買(mǎi)的，沒(méi)有賺錢(qián)。”林琦說(shuō)，“不過(guò)現(xiàn)在房子正在出租，月租4500元，比月供4000元多一些，還是可以支撐。對(duì)于這套房子，我的心理價(jià)位是1.3萬(wàn)元/平方米，等地鐵一通，房子肯定漲價(jià)。反正，錢(qián)放在手上也會(huì)貶值，屯個(gè)房還可以抵抗通貨膨脹，房?jī)r(jià)又不會(huì)跌。如果買(mǎi)房，價(jià)格不漲個(gè)10%，等于沒(méi)漲。”

如今，林琦手上的現(xiàn)金加上一些基金產(chǎn)品，合計(jì)有200萬(wàn)元可以拿來(lái)投資。林琦說(shuō)：“我已經(jīng)買(mǎi)過(guò)5套房，這三年時(shí)間，按照政策，我們家貸不了款，所以只好看看商鋪、寫(xiě)字樓了。看了第一國(guó)際和臺(tái)商大廈的寫(xiě)字樓、西平的商鋪等，一平方米都要四五萬(wàn)元，覺(jué)得有點(diǎn)貴，一直沒(méi)有出手。”

林琦說(shuō)，她買(mǎi)寫(xiě)字樓或商鋪，要求有5%的租金回報(bào)率，并且升值前景要看好。從2012年下半年開(kāi)始，她和老公一直在四處打探，“只不過(guò)暫時(shí)還沒(méi)有找到合適項(xiàng)目下手就是了。”