四合一精品小區香邑溪谷 成環北京區域置業熱點

孟卓奇

交通規劃 ：人車分流 停車便利

高品質生活社區和風情休閑小鎮，是香邑溪谷項目的定位。整個項目住宅部分有55萬平方米，商業6萬平方米，幼兒園3000平方米，會所3000平方米，首期推出南區的洋房，其余還有18層和30層兩種高層產品。

該項目位于涿州北部新城，南鄰涿州市高新經濟技術開發區，南側是行政中心，短時間可以到達城市中心，處于兩橫四縱的交通路網之中。項目基地南臨名流莊園別墅區，直達北二環，東臨平安北街，西側東興北路，道路兩側為20米寬城市景觀綠化帶，北側為北拒馬河生態景觀帶，環境景觀優越。規劃設計主要由多層花園洋房、小高層、高層住宅、1棟3層幼兒園、1棟3層基層社區服務中心、1～2層的沿街商鋪等配套公建、4棟地下半敞開車庫和4棟全地下車庫組成。

風情小鎮充分利用城市主干和支干道路，實現方便出行。南北社區采用人車分流的交通組織方式。社區車行道沿社區外界環形布置，可從東、西、北三個方向的車行出入口進入。商業設周邊綠蔭停車場，便利商家使用。

車輛進入社區內環路后可經坡道直接進入地下車庫，避免對社區內外的人流干擾。人行交通可經由東、西、北三個方向的步行出入口直接進入社區中心公園，經各組團花園引入住宅庭院空間。

社區共設機動車停車位5850輛。其中公建停車位300輛，居住停車位5550輛，滿足每戶一個車位的要求。地上停車位1000輛，地上停車率17%，布置在沿社區外環及景觀綠廊的綠蔭停車場內。

地下停車位4844輛，地下停車率83%布置在多層洋房組團綠地下的地下一層車庫和高層下車庫，居民可通過車庫內連通至每棟住宅的垂直交通直接進入住宅。

功能分區：“商住”和而不同 綠廊勾勒庭院

“一主題風情商業街，兩分區，三綠廊，多組團”構成香邑溪谷的布局。其中，沿橫六條路分為南北兩個居住組團，利于形成鮮明的城市形象和合理的開發強度。南側為多層組團，北部為高層組團，利于觀賞田園景觀帶。

一主題風情商業街：一個貫穿用地東西寬約100米、長約400米。陽光燦爛的區域級主題風情商業街。

兩分區：沿橫六條路分為南北兩個居住組團，由主題風情商業街為緩沖社交界定的兩個住宅分區，北部城市形態為主的高區和南部自然形態為主的低區。主題風情商業街有利于形成鮮明的城市形象和合理的開發強度。鑒于場地周邊的商業環境，商業和服務設施主要沿橫六條路和東興北路方向沿街布置，形成生動的城市街道和社區邊界空間，便于商業的對外經營，減少對內干擾。

三綠廊：外部結合綠蔭停車、商業街道的城市綠廊和社區內自西向東的綠化景廊，建立與北部田園景觀區內的空間及景觀聯系。東西向的兩條中央景觀綠廊，南北向的寬約20～60米、長約450米、陽光燦爛的社區中心景廊。

多組團：用公共綠地自然劃分成多個尺度舒適的居住組團和庭院空間。

香邑溪谷通過“城市景觀綠廊——社區中心公園——組團鄰里花園——街坊庭院綠地”的逐層遞進，營造出“城市公共空間——社區開放空間——組團半開放空間——鄰里半封閉空間”的空間序列和場所變化，提供業主豐富的生活內容和體驗。景觀環境細部與植被的組織，根據景觀結構的層次而逐層遞進變化。

造型設計：托斯卡納風格 地中海小清新

香邑溪谷整個項目的建筑采用地中海沿岸托斯卡納風格，戲劇性的古塔、圓形大廳、半圍合的小中庭花園和露臺配以鐵藝、石雕和溫暖的磚木鋪裝，體現出鄉村、簡樸、但很優雅的特點，與大自然有機結合，一直為歐美上層人士所喜愛。

建筑多采用紅色陶銅屋瓦和以文化石、涂料及木頭為主的外立面裝飾材料，豐富的材質肌理和富節奏的視覺效果，室內外交融的景觀露臺，讓人猶如沐浴在陽光的農莊、葡萄園以及樸實富足的田園生活。

造型控制理性有序，按照6層、11層、18層、30層四種高度有序進行造型控制。通過平坡屋頂結合原則，合理組織第五立面的坡屋頂與露臺設計，通過立面典型尺度控制，強化各種功能結構件和整體的美感。

采用地方特色的建筑材料：低區采用石材墻裙基座，3～6層采用通體藝術面磚；高區采用穩重高尚的駝色及沙灰色涂料，頂部筒瓦屋頂。外墻裝飾材料下部采用褐色文化石墻裙基座，中部采用棕黃色、淺黃色涂料，上部采用淺紅色涂料。屋頂為鋪紅色陶筒瓦的坡屋面。