提防婚房糾紛

楊學友

受《婚姻法》解釋及限購房政策的影響，購置婚房時出現了登記在誰名下、在房產證上加名、婚前合資購房等問題及誤區，讀者應特別注意提防。

登記在一方名下則為一方房產？

案例：大學畢業后，王某和妻子在北京購買了一套二手房（總價100余萬元，其中王某父母資助50萬元，王某與妻子出資50萬）。因妻子名下已有一套住房，新房登記在王某名下。裝修期間，妻子與張某出軌，二位年輕人協議離婚。妻子提出均分房產，王某認為自己父母出資50萬元，該房又登記在自己名下就是自己的房產，更何況是因你的過錯導致離婚，拒絕均分。

點評：《婚姻法》解釋（三）第七條規定“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的”，可按照《婚姻法》第十八條第3項的規定“視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產”，但此處所指的出資應理解為父母全額出資。而本案是王某父母出資一半，夫妻雙方共同出資一半。此種情形下，王某父母出資的50萬元應視為對王某的贈與；對于夫妻共同出資的一半應視為共同財產，應平均分割。至于妻子外遇之過錯，并非是婚姻法第四十六條規定的法律過錯，不能成為王某多分財產的理由。

在房產證上加名就更有利？

案例：趙某與于某婚后購房，雙方父母主動出資85萬元（其中趙某父母出資55萬元）。在辦理房屋登記手續時，因趙某名下已有一套住房，便先將婚房登記在于某名下，趙某將自己名下的房屋過戶到父母名下之后，辦理了新房加名手續。婚后不久，夫妻發生糾紛導致離婚。在分割房產時，趙某及父母要求按雙方父母出資額分割，于某要求按共同共有平均分割。法律會支持誰呢？

點評：《婚姻法》解釋（二）第二十二條二款規定“當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外”。本案爭議房產登記在雙方名下，不但未標明雙方父母的出資份額，而且雙方父母均未有特別說明和約定。此種情形下，無論雙方父母出資多少，該出資應當認定為對小夫妻雙方的贈與，屬于夫妻共同共有，若事先未約定按份共有，則均等分割。

婚前合資購房署誰名就是誰的房產？

案例：馬某與田某確定婚姻關系后，決定購買一戶兩居室婚房。馬某自己拿出積蓄10萬元，田某支付5萬元，馬某的父母資助25萬元，余款12萬元貸款解決。因馬某沒有住房公積金，只好以田某名義用房屋公積金貸款，房產權證上落的是田某的名字。事后，雙方因布置新房發生矛盾，最終導致分手。馬某提出應將房子更名給自己，田某卻認為房子是自己的，沒有必要歸還。該房屋應如何處置？

點評：房屋產權登記一般系證明權利人的外部表現形態，但不是唯一憑證，出現爭議權屬時，應根據客觀真實情況來綜合確定。本案中，馬某與田某確定戀愛關系后，共同出資購買的房屋，就屬于按份共有性質，雙方所占份額多少應按照各自出資比例計算。其中，馬某父母出資部分，依據《婚姻法》解釋（二）第二十二條規定：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。又因馬某出資較多，該房屋歸馬某所有為宜。田某出資部分及以田某名義貸款部分，應由馬某予以返還，并按國家銀行規定的同期存款利息標準予以補償。

綜合點評：上述案例告訴我們，要防止婚房爭議糾紛，關鍵是在出資購房時做好3件事兒：一是保留好出資證明（如資金來源何處、轉賬到何處等）；二是無論房產登記在誰名下，最好在房產證共有性質一欄中標明是共同共有還是按份共有，或者是個人所有；三是父母出資多少、給哪一方可事先做出約定。免得事后無憑證、引爭議！