看今天的房市，作明天的打算

時文

面對不斷加劇的通貨膨脹，無奈的市民只有看著自己手里的鈔票不斷貶值，能買到的東西變得越來越少。此刻，究竟怎樣保值成了每個老百姓面對的頭等大事。房地產市場在中國城市化的不斷發展中也大步邁進，而當初在此投資的人如今也都獲利頗豐。

剛剛畢業的小王，已經在父母的幫助下于北京買了一套一居室。小王說，房子對于自己而言，遲早是要買的，是剛性需求，而且在北京房價不會跌的。現在存款利率這么低，與其錢放在銀行里貶值，不如買房子來保值。像小王這樣，沒有任何理財經驗，卻篤信房子就是最好的投資與保值手段的人不在少數。

經記者調查，事實的確如此。完全以投資為目的，為了炒房而炒房的投資者其實并不多。更多的投資者是像小王這樣確實需要房子的人。買房的主要目的是自住，只是在現在這個經濟環境中，一旦你手里有了一套房，就兼有了投資理財、實現家庭財產保值增值的功效。畢竟房價不斷上漲自然會帶來差額收益，一旦賣房套現，當初對房子只求自住的人也就搖身一變成了投資者。

房市也在動蕩，但沒變的是不斷攀升的房價。面對咄咄逼人的房市，消費者究竟該不該出手，又該怎樣出手呢？對于不少已經擁有一套住房的消費者而言，再買房除了為了改善，更是為了投資。并且時至今日，買房都有一定的投資目的，都想借用房產來保值或增值。

其實，即便是投資性購房，只要在合理的范圍內，對投資者和房地產市場都是有好處的。毫無疑問，對家庭而言，房產投資簡單，收益頗豐。而且合理的投資購房持有時間至少3—5年，周期較長，并不會影響市場穩定。另外，市場上的租賃房源豐富，也能促進市場的健康發展。

從短期看，CPI始終呈現上升趨勢，全社會的通脹預期在加強，如何使手里的錢不會過分貶值的期望似乎都壓在了房子的投資上。房價持續多年的上漲，消費者對其保值增值的作用深信不疑。除了樓市、股市，當前老百姓沒有更好的投資理財渠道與信息。相比風險大、操作難度高的股市，樓市的投資風險相對較低。而短期來看，專家們也承認“在房價看漲、通脹預期、信貸寬松、缺乏投資渠道的情況下，買房成為多數人投資的首選，有一定的合理性。”

但是，從今后十年來看，房價下跌又是一個必然趨勢。因此不少需要買房的人都犯愁了，擔心自己是在高房價時買進，而用不了幾年房子又會貶值。那么只要買到能夠保值的房子就不用擔心會有經濟損失了。青島市民老張講了他對樓市的看法：“在目前的房價走勢下，盡管像北上廣那樣的一線城市房價很難跌，但一些不錯的二線城市，還是面臨著房子貶值的可能。”因此他在住房之外的投資中，重點關注了稀缺地段，比如學校、醫院等地方的中等戶型房產。城市稀缺地段房源有限，又由于政府控制產品結構，所以中等戶型房子成了稀缺地段的稀缺品。無論政策如何調控，這類房子的價格都不會怎么下跌，其保值性要強得多。畢竟想要讓自己的房子保值，區域的發展前景，房子今后能否順利出售或出租，以及出租時租金的高低等都是必須要考慮的。同時，軌道沿線的小戶型樓盤由于交通便利、配套設施較完善，出租和租金相對有些地段而言，具有較大優勢。