福州房企省外齊發力

吟墨

“閩系”房企開始頻頻于上海、北京等、二線城市搶地，是大勢所趨，更是企業推進全國發展戰略的需要。

今年上半年，在全國一、二線城市的土地市場上，福州房企的表現無疑是最活躍的。在南京，正榮集團以總價36.2億奪浦口兩地塊；升龍集團以30.8億元獲得南京河西江心洲一住宅地塊；禹洲地產以13.17億競得上海市嘉定區菊園新區一地塊；泰禾集團在北京通州奪得“新地王”桂冠。

而在上個月，泰禾、融信、陽光城也均在上海奪得地塊，或正式進軍或深耕上海。在這一波競地狂潮中，閩系軍團表現搶眼，力壓大牌房企，讓當地媒體驚呼“福建黑馬”。

事實上，有業內人士稱，“閩系”房企開始頻頻于上海、北京等一、二線城市搶地，是大勢所趨，更是企業推進全國發展戰略的需要。

閩系軍團再掀購地潮

北京、長三角數個地塊，均被閩系軍團奪得，并創下了新的地王記錄，引發全國關注。

“在上海、北京等一線城市的土地市場，均可以看見閩系軍團的身影，頻頻出手掀起購地狂潮。”一業內人士稱，閩系軍團在今年上半年出手快、猛，在全國土地市場脫穎而出。

2013年上半年，泰禾集團共在京滬兩地接連拿下5塊地，其中，在北京朝陽區、通州區、石景山區奪下4塊地，在上海閘北區競得1塊地，5塊地的總價款近70個億。除此之外，2013年上半年陽光城、融信、正榮等多家福建大型房地產企業，也開始轉戰京滬。

去年11月，陽光城把總部從福州遷到上海，并在“遷都”完成后30天內，以低價摘得上海羅店新鎮和嘉定新城兩幅優質土地。今年3月底和4月初，陽光城又連續在上海外高橋拿下兩幅商業地塊，一度令業內驚詫不已。

繼4月27日融信集團以14.12億元競得上海趙巷特色居住區用地后，6月27日，融信集團經148輪競價，最終以47.25億元成功競得上海“徐涇鎮會展中心3號地塊”，成為新地王。近日，這塊地又有新進展，融信集團宣布聯手綠地集團，將共同開發該地塊，打造上海集五星級酒店、超5A級寫字樓、大型集中式商場及SOHO的地標性綜合體。這標志著融信集團進一步深耕上海。

閩系軍團，在一線城市攻城略地，而今已成為一線城市樓市一道靚麗風景線。

實現從“本土”到全國品牌的跨越

有業內人士分析，福州房企業從“本土”到全國的齊發力與企業發展戰略有關，福州房企深耕福建多年，已具備了一定的實力和經驗，企業做大做強，就必須向全國擴張，實現從本土到全國品牌的跨越。

“資金雄厚是閩企們敢于拿地的最主要因素”，一業內人士稱，從閩系軍團成員來看，泰禾、陽光城、融信、正榮等都是福州的龍頭企業，經過多年的發展，積累了相當雄厚的資本和開發經驗。

為何閩企們的資本實力如此強大呢？一方面得益于各個已開發項目在市場得到良好反應的支持。據了解，從上市企業陽光城、泰禾披露的一季度財報來看，凈利潤漲幅均超過100%。從泰禾發布的2013年半年度業績預告來看，上半年泰禾歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長近9倍。泰禾集團的相關負責人稱，“這表明今年上半年泰禾可供結轉的項目同比增多，而且在售項目前期銷售勢頭良好，形成良性循環。”

另一方面，閩系龍頭企業都表現出了強大的“融資”等資本運作能力。“對于閩企而言，除了銀行貸款，還可以民間私募以及信托等，都可以保障資金到位。充足的現金流和較強的融資能力，自然讓閩系軍團具有很強的囤地能力。”一業內人士稱，正因兜里有錢，福州房企們都底氣十足，熱情度高漲，即使與國內一線房企同臺競技亦不“手軟”。

“試水”需懂深耕

對于有實力的閩企來說，進入一線城市，不僅是企業發展的需要，更是實力的象征。然而，如何能在競爭激烈的一線市場上穩固地占有一席之地？這是福州房企軍團需要深思的課題。

最值得關注的是，“大躍進”式的頻頻出手拿地，必將帶來購地的高支出和高融資，給財務帶來壓力。據了解，福州房地產企業在一線城市高調拿地，創下多個“第一”，在引起全國媒體高度關注的同時，對其資金鏈的質疑聲亦不斷。

福州某上市房地產企業的媒體發言人在接受采訪時稱：“閩商向來崇尚穩健經營，雖目標高遠卻并不冒進，公司每拿一塊地都會對土地的收益與風險進行全面評估。拿地時主動選擇中小型地塊，且單幅土地總金額不超過10億元，以免對資金流造成太大壓力。”有業內人士分析，中小型地塊適合高周轉開發側裂，通常拿地一年內必開盤，資金回籠快，目前福州房企在省外拿地多數采取這種方式避免風險。

“盡管福州房地產企業信心滿滿，但房地產的發展受大環境影響大，今后如何發展，還需拭目以待”，一業內人士稱，從以往的經驗來看，并非所有進軍一線城市的開發商都一帆風順，業績平平、鮮有露面的企業也都有。閩系軍團想一炮而紅，除了扎實的實力外，更要有好產品，并在經營理念、開發模式、營銷戰略等方面均需做出創新，以適應大都市的需求，甚至與國際接軌，才能在高手林立的市場中站穩腳跟。