建筑外墻滲漏問題的防治措施

建筑外墻滲漏是目前常見的建筑工程通病，建筑外墻滲漏問題如果處理不好，不僅會影響美觀，而且會影響使用功能，維修也極其困難。因此，對建筑物外墻滲漏問題，應該引起足夠重視。對它的原因進行分析，并提出防治措施，使其得以有效防治。

近年來，隨著人民生活水平的提高，人們對住宅生活的要求也越來越高，建筑的質量也在不斷提高，建筑樓體外部裝飾也是多種多樣，但是，關于房屋裂漏的事件確是屢見不鮮。為解決建筑外墻滲漏問題，業內人士做了大量的努力，然而，建筑外墻滲漏原因復雜，可變因素多，要從根本上解決外墻滲漏，保證房屋建筑合理使用年限內不發生滲漏，還需要相當長時間的研究和改進。

外墻滲漏的原因分析

1. 建筑設計引起的滲漏：框架結構工程中多孔磚填充墻抗滲能力差，輕質砌塊收縮變形產生裂縫，砌筑砂漿強度等級不足以及砼構件與墻體拉結不足等。

2. 混凝土外墻裂縫引起的滲漏：當外墻上有貫通縫時，就會出現滲漏。地基不均勻沉降、溫度變形等因素都能引起外墻開裂，導致混凝土外墻形成暗通裂縫，當有雨水浸入時，混凝土外墻產生滲漏。

3. 砌體外墻縫隙引起的滲漏：砌體結構的外墻灰縫砂漿不飽滿是造成外墻滲漏的主要原因。框架充填外墻或框架剪力墻外圍護墻，在施工時設置許多拉結筋或拉結筋設置方法不正確，給砌筑施工造成困難，容易使砌筑墻體形成直槎及通縫。此外，框架梁底最后一層砌塊的砌筑水平灰縫及豎直灰縫均難以保證砂漿飽滿，形成薄弱環節，在砌體沉降時引起裂縫。

4. 飾面層質量：飾面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，使面磚與基層間空隙積水，密縫鋪貼時常出現擦縫不密實或擦縫遺漏，雨水從磚縫滲入造成墻體薄弱部位滲漏；勾縫表面粗燥造成雨水在其表面停滯時間延長引起滲漏；勾縫強度不足經長期風吹雨淋產生微裂縫引起滲漏。

預防外墻滲漏對策

1. 建筑設計階段質量控制：外墻多孔磚應采用雙排多孔磚或承重多孔磚，墻體超長（大于5m）超高（大于4m）應設置構造柱及砌體與梁底拉結措施，適當增加框架與墻體拉結筋長度或通長設置，建筑設計應根據當地常年風壓、降雨量和建筑高度考慮外墻防滲透性能，適當增設防水層和提高砂漿強度等級。因地制宜選用砌體材料，新材料應明確執行標準和有關要求。

2. 加強砌筑質量

砌體質量是外墻防水的先決條件，砌體的水平縫、豎縫中的砂漿必須飽滿密實，從根本上杜絕滲水通道；

（1）禁止干磚上墻。用干磚砌墻時，磚會吸收砂漿中的水分，砂漿很難鋪攤均勻，磚縫砂漿不易飽滿，砌體粘結性差，抗剪強度低，按照《砌體工程施工質量驗收規范》（GBJ50203 -2002）規定：“砌筑磚砌體時，磚應提前1～2d澆水濕潤。”根據多孔磚吸水、失水特性，合適的含水率為10～15%。

（2）磚墻砌筑采用“三一”砌磚法，灰縫控制在8～12mm。項目部質檢員加強自檢自查，嚴格控制砌體垂直度和平整度不超過允許偏差值。在框架柱與填充墻交接處，沿墻高每隔500mm設置2Ф6拉結筋，伸入墻內長度不得小于500mm，砌體與砼柱間的縫隙要用砂漿填嵌密實，當填充墻砌至接近梁板底時，留出一定空隙，在抹灰前采用斜磚補砌擠緊，其傾斜度為600左右，斜角縫砂漿必須飽滿。

（3）為了提高外墻抗滲能力，在外墻根部砌筑200mm高水泥磚，并將墻體根部雜物清理干凈。屋面女兒墻根部設置200mm高砼反口，并與屋面砼同時澆筑，以保證屋面女兒墻墻根施工縫高于屋面板，這樣即使施工縫處產生微小裂縫，也不會造成女兒墻墻根滲水。

3. 堵塞好墻體一切滲漏水通道

外墻抹灰之前，項目部質檢員會同班組長共同檢查墻體上的縫隙、孔洞，并記錄其位置和數量，安排責任心強、有經驗的技工按要求填塞。待檢查合格后，方進行外墻裝飾施工。

（1）外墻內側的配電箱、線盒安裝后，其周邊的孔洞，均用1.2水泥砂漿填塞搗實，嚴禁用碎磚填塞，大于200×200mm的孔洞，都用細石砼填堵。（2）填充墻與柱梁交接處的縫隙應填嵌密實，先把灰疙瘩削除干凈，隨即用干硬性1：2.5水泥砂漿填嵌密實。為了防止溫度變化造成墻體裂縫，在梁柱與填充墻交接處設置一層鋼絲網（內外側各釘300～500mm寬，網眼10～12mm的鋼絲網，沿縫居中，用射釘@150mm射緊固定。）（3）加強鋁合金外窗與墻體之間的密封處理。門窗框周邊與墻體接觸處應清理干凈，外窗框與洞口的間隙采用發泡劑填充飽滿，外窗框四周的內外接縫應用密封膏嵌填嚴密；外窗框下緣與墻體裝飾面層交接處勾縫不密實是造成外墻滲漏的薄弱環節，因此在接縫處先預留5～8mm槽口，并用橡膠密封膏嵌填密實。

4. 確保外墻抹灰質量

找平抹灰施工前，對外墻施工中留下的孔洞、框架填充墻的頂部、空心磚外墻的豎縫，首先進行堵洞和勾縫，并作為一道工序進行檢查驗收，驗收合格后才予以抹灰。找平抹灰施工時，應分層抹灰，兩層找平的操作間隔宜控制在24小時以內。

5. 確保飾面磚粘貼質量

（1）檢查墻面平整度：檢測墻面平直度是否符合高級抹灰質量標準，對局部小面積平整度超過2mm，則采用打磨方法使平整度控制在1～2mm以內，并達到堅實牢固、不空鼓、無龜裂：然后彈分格線。（2）粘貼面磚：先將面磚浸在清水內泡兩小時，然后取出晾干，使面磚在使用時達到外干內濕的程度，保證面磚與中層灰結合牢固。采用PA -A高分子益膠泥粘貼面磚，施工工藝簡單又能保證粘結質量，益膠泥施工操作嚴格執行省級工法《PA -A高分子益膠泥施工工法》。（3）勾縫：先清除相鄰面磚縫間殘漿，灑水潤濕，然后用1：1水泥砂漿勾縫，勾縫前要全面檢查面磚空鼓情況，先勾水平縫、再勾豎縫，勾縫要保證密實度，且注意控制凹入度在1～2mm，勾縫后應注意濕潤養護。（4）清理墻面：使用潔凈棉紗，揩擦干凈不留污垢。（5）養護：面磚粘貼完成后，要注意養護2～3d，不過早脫水，以防開裂。

結 論

外墻滲漏是當前建筑施工中的常見的質量通病，但只要我們在施工前加以重視，施工過程中切實加強管理，按標準、規范精心施工，外墻滲漏是可以克服的。

（作者單位：沈陽山盟建設集團有限公司）