房地產調控十年滯脹時代

本刊編輯部

始于2003年的房地產黃金10年，走過暴漲時代，已經走到了強弩之末。調控政策在一次次淪為“空調”后，人們的希望也一次次被熄滅。房地產調控進入了滯脹時代，傳統政策基本失靈。

10年，房地產領域是一場政府和資本的盛宴，地方政府公司化，土地財政成了最主要的收入，房地產商和政府利益綁定，共享饕餮。

盛宴的狂歡過后，剩下的是一片狼藉。經濟的變形，房價的畸高，還有狂熱造就的空城。并非房地產本身有原罪，它不是用來惡化社會關系的，但很不幸，在利益博弈中它具有了這種功能。

引發新一輪房價上漲和投資大興的舊模式，盡管邏輯還存在，但已很難持續。這點其實人們已經達成共識。傳統的房地產調控政策已經失靈，舊的發展模式更是不可持續，但官商一體化的聯盟依然牢靠。未來，房地產將往何處去？

對于新一屆政府來說，樓市這塊“燙手山芋”并不好接，如果在房地產調控上再繼續原來的模式，不僅會令房地產的畸形發展狀態進一步嚴重，經濟轉型成空，更會讓社會生態持續惡化，直至爆發社會危機。但未來政策的選擇實在是個難題。

從執政之初的政策端倪看，新一屆政府不會試探繼續維持傳統模式的空間有多大，新的調控思路和政策組合或許會陸續露面，短期化、片面化和全面行政化的房地產調控政策會被拋棄。

中國未來的房地產調控不是單純的政策問題，而是改革問題。