新虹橋首府 實價銷售傳奇將續新篇章 大虹橋稀缺精裝小戶型品優價實

潘蕓

價格與價值，一直是購房者關心的根本問題。價格合理而價值高昂，不僅能保障購房者的居住品質，同時，也能使其購置的物業能保值升值。對于高端物業而言，其價值構成可能深刻而復雜。但對于剛需置業者而言，價格是最撩人心魄的。品質價值高而銷售價格合理，是最能夠讓他們產生購買欲望的。

曾以實價銷售創造出營銷傳奇的位于九亭板塊的品牌樓盤——新虹橋首府傳出年末將續推精裝小戶型的消息之后，即在九亭及周邊板塊的剛需、首改客戶群中引起了熱議。2010年5月，新虹橋首府精裝公寓首次開盤，熱銷勢頭強勁，僅開盤當天就去化了70%房源。之后，新虹橋首府推出享受重磅優惠的小戶型房源，刨除了樓市的價格泡沫，在樓市新政之初以“實價讓利，低價入市”的“破冰”之舉，大量釋放了市場中的剛性需求，并使購房者享受了大虹橋發展的房價升值紅利。時隔三年多，新虹橋首府將再次續寫樓市旺銷的傳奇，70-120平方米的精裝房源，將成為定義大虹橋城市核心居住標準的標桿樓盤。

小戶型剛需房源告急

市場購買力持續高漲

目前，剛需的小戶型仍是樓市成交的主力戶型。但據資料顯示，中小面積段房源供應量正逐年下滑。2009年上海市90平方米以下的小戶型房源成交6.1萬套，占全市新房成交的40.6%，2010、 2011和2012小戶型房源的成交占比分別為40.3%、38.1%和35.7%，成交占比持續下滑。2013年1至8月，該面積段房源成交僅1.9萬套，占全市新房成交量的31.1%。

顯然，新房市場小戶型房源成交占比的減少并非購房者需求的減少，而是此類房源供應量的嚴重不足。在經歷了金九銀十銷售旺季后，上海樓市庫存下滑明顯，剛需首改戶型庫存逼近警戒紅線。來自漢宇地產的數據顯示，截至10月21日，全市公寓住宅類產品，其庫存量僅有705萬平方米，除去高端市場和部分樓盤保留的庫存量，剛需和改善型房源的庫存在500萬平方米以下，未來一段時期內該類產品存量將處于警戒紅線。而目前剛需房源（200萬元以下）的庫存量約3萬套，以今年該類產品的月交易量為標準，目前的庫存量僅能維持7個月左右。

據CRIC數據顯示，截至今年9月，松江九亭90平方米以下商品住宅供應存量為21366.2平方米，實際成交量為62619.68平方米，成交均價23438元/平方米。可見，松江九亭板塊對小戶型的需求量遠遠大于供應量，稀缺的小戶型面積導致市場維持較高的購買力。

地段、產品雙重稀缺

新虹橋首府潛力迸發

雄踞于徐涇和九亭黃金交會點的新虹橋首府，對整個大虹橋地區居住的影響不可估量。相對于正處于“圈地”規劃效應的自貿區，大虹橋建設已搶占先機，領先一步，其成長性也使板塊價值處于穩定增長階段。宜居大虹橋的概念也因其規劃建設的逐步兌現、區域成熟度的逐漸顯現而深入人心。

作為上海最年輕的戰略規劃開發區，“大虹橋”被賦予了高度的期望和巨大的潛能。據統計，虹橋交通樞紐2012年總客流量達2.2億人次。根據規劃，未來整個虹橋交通樞紐的日均人流集散規模將達到110萬-140萬人次。未來在交通樞紐的帶動下，以及基礎建設的逐步完工，大量商務、信息、人流、資本將集聚于此，分享“城市西進”帶來的新興金融、貿易、物流、展覽、酒店、商業、居住等多種現代服務業配套，提升了大虹橋的區域價值，同時，也助推了板塊居住價值的迸發。

交通與經濟并行，將新虹橋首府融入城市之中，成為城市精英階層的置業首選。定義城市的精致生活。新虹橋首府不僅滿足了城市精英階級的居住需求，而且在最大限度上滿足精英人群的國際高尚生活需求，同時還滿足他們的精神需求。

新虹橋首府地處北九亭和南徐涇的黃金分割點，南靠滬松公路、北鄰A9（延安路-滬青平高速）及滬青平公路（318國道）、東依嘉閔高架及A20（外環）、西接A5（嘉金高速），同時擁有9號線和2號線雙軌道交通，京滬高鐵、虹橋機場雙交通樞紐。作為板塊內標桿成熟社區，項目周圍也擁有完善的各類配套，車行約5分鐘即達徐涇家樂福，車行約10分鐘即達綜合購物中心奧特萊斯，距離閔行七寶老街、樂購、巴黎春天、匯寶廣場集散的商業中心車行約5分鐘，項目周邊超市、學校、商業、銀行、郵局等各類生活配套均非常齊全。全成品的居住生活氛圍，成就新虹橋首府作為城市品質居所的價值支撐。

定義大虹橋菁英居住新標準

新浪樂居“易金券”認籌火爆

新虹橋首府作為區域板塊內稀有的低密度產品，它聚合了城市別墅與精裝住宅的雙重特質，以超前的開發理念，品質出眾的高端社區，定義城市的精致生活。

據悉，年末新虹橋首府將推出約70平方米的一房、約90平方米的二房、約115平方米和124平方米的精裝三房。戶型設計上延續了一期戶型的方正通透，結構更加合理，功能更加完備。無論是結婚用房、還是剛需自住，或是投資出租，都彰顯了非常高的性價比。此次的裝修用材也選擇了廣受好評的品牌，如威能地暖、大金變頻空調、西門子冰箱、方太廚房電器三件套、奧普浴霸、弗蘭卡雙槽水槽、TOTO衛生潔具、西門子開關插座等優質品牌設施和一線家裝用品。新虹橋首府一期精裝公寓獲國家建設部節能AA級節能小區證書，這為新虹橋首府新推精裝戶型提供了優異的質量保證。

目前，新虹橋首府的售樓處已有不少人流和電話前來咨詢和預訂。據悉，新虹橋首府一期房源二手房成交均價約24000元/平方米左右，而此次推出品質更為上乘的精裝住宅銷售均價預計在26000元/平方米左右。11月，新虹橋首府參加了新浪樂居“易金券”活動，預付1萬訂金抵銷售總價6萬元，低總價、高優惠的銷售方式必將形成火爆認籌的趨勢。

作為大虹橋幅射下的自住型高端物業，新虹橋首府獨具特色的建筑品質，完備的生活配套，超低容積率的成熟社區，高性價比的銷售總價，必將成為年末上海樓市的銷售紅盤。