你選對了嗎？

王哲

隨著股市的持續低迷，企業融資需求的不斷增加，“影子銀行”、“信托計劃”、“資管計劃”等詞匯已逐漸被投資者所熟悉。以信托和資產管理為代表的房地產投融資產品發展的尤為迅猛。 根據投中集團最近的一篇報告資料顯示，截至2013年第二季度末，國內房地產信托管理資產總規模已達8100億元。其中，僅今年上半年發行的房地產信托資金規模就已達1466.77億元，同比增長58.72%。

當然，并不是所有房地產融資產品都值得投資，也不是所有產品都會有好的收益，市場上也有表現不佳的產品出現了到期無法兌付的負面消息。 那么，對于廣大投資者而言，面對市場上層出不窮的房地產融資產品，應該如何挑選呢？

正向挑選法則 ——

“高富帥，白富美”項目更受青睞

熟悉房地產投資的人都知道，房地產項目好壞的關鍵就是“location， location， location”，好的城市區位是決定房地產好壞的關鍵。同時，項目能否快速進入銷售，實現現金回流，很大程度上取決于項目的管理和開發。另一方面，從風險控制的角度看，一款融資產品若有一個“富爸爸”提供擔保，對于投資者來說才是真正的低風險高收益。

投資者想要快速找到“高富帥”、“白富美”項目其實并不簡單，但在目前市場上，有一些機構開始為投資者搭建起橋梁，比如像承明地產基金這樣的專業地產私募基金。為幫助投資者找到這類優質項目，享受低風險高收益，承明地產基金憑借在業內的豐富人脈，快速鎖定“高富帥”、“白富美”項目，并將它們帶入投資者的視野。比如旭輝集團、陽光城集團、東方園林集團等“高富帥”們都與承明地產基金進行合作。投資者可通過類似于承明地產基金類型的私募地產基金，選擇合適的房地產金融產品，獲取投資的高收益。

反向挑選法則——“一票否決制”

受宏觀政策調控，原來主攻三四線城市的開發商都已紛紛回歸搶灘一二線城市，如恒大集團近期也頻繁在一線城市高價競拍拿地。考慮到三四線市場房價未來增幅預期較小，去化率不容樂觀，相對應的該類房地產項目銷售回款，可能也無法滿足相關融資產品的退出機制。

做好投資理財從來都不輕松，需要我們及時捕捉信息和辨別局勢。只有保持理性投資心態，合理判斷投資產品才能提高投資收益。