現代住宅小區智能化設計及其應用技術探析

曹永安

（開灤（集團）有限責任公司趙馬社區服務中心經營管理部, 河北 唐山 063101）

1 概述

隨著科技的日新月異和人們生活水平的不斷提高，人們對住宅的關注焦點也從空間充裕與豪華裝潢轉向了宜居的環境、豐富的功能、以及優質的服務上。為響應這一需求，現代樓群在規劃設計中開始借由計算機技術、網絡技術、通信技術、及自動控制技術等多種先進手段，建立一個特征相似、管理統一、且相對獨立的住宅小區，以滿足現代人群對高質量、高品位生活的追求。

一般而言，小區智能化建設的檔次和形式因其市場定位而具有一定的差別，但通常均具有現代通信、設備監控、安防警報、物業管理等一系列基本動能，一些小區還具有電子商務、信息服務、電子屏幕等特殊功能，以高度集成的通訊及計算機網絡，將住宅與社區學校、醫院、超市、以及文娛場所連接起來。實踐表明，智能化系統在提高小區的管理效率和居民生活的安全、便捷程度等方面發揮了重要的作用，但同時也存在著定位模糊、技術落后、服務水平不到位，相關行業標準不完善等等問題，需要建設者從規劃和設計環節入手，深入研究智能化建筑的系統組成與應用技術，準確把握市場需求，在不斷總結經驗，完善技術規范的基礎上，充分發揮智能系統的先進功能。

2 智能化建筑的系統組成與應用技術

現代小區智能系統通常由樓宇自動化 系 統 （BuildingAutomation System，BAS）、通信自動化系統（Communication Automation System，CAS）、辦公自動化系統（Office Automation System）組成。在小區的建設規劃及管理過程中，必須科學、合理地利用各種相關應用技術。

2.1 樓宇自動化技術

樓宇自動化可按其功能和設備分為照明、空調、通風、變配電、給排水、消防、安保等多個子系統，要實現該技術的科學運用，首先必須解決各子系統的局部與綜合優化問題。該技術一般采用集中控制或集散控制兩種形式進行設置，其中集中控制由于存在結構單一、功能有限、可靠性低等問題，并不適用于現代住宅小區的規劃建設，因此目前智能小區設計中往往采取集散控制的形式，即以分布在現場被控設備附近的多臺計算機控制裝置，完成被控設備的實時監測、保護與控制任務，并以安裝于集中控制室并具有很強的數字通信、CRT顯示、打印輸出與豐富控制管理軟件功能的管理計算機，完成了系統的集中操作、顯示、報警、打印與優化控制。

2.2 通信自動化技術

為建筑內外提供所有語言及數據的通信自動化技術，包括固定電話、有線電視、無線通信、多媒體通信、及聲訊和視訊等子系統，目前主要以電訊網絡和有線電視網絡作為傳輸基礎。在有電訊光纖直通的小區內，可采用傳輸效果好、速度快的電訊自動化技術，實現在普通電話線上為用戶同時提供電話、傳真、數據和會議電視等多種服務。而有線電視網絡則采用頻率分割和數字壓縮調制技術。居民通過個人電腦就可以實現遠程網絡登錄、可視電話、傳真服務、在宅購物、遠程醫療診斷等功能。

2.3 辦公自動化技術

具有文字、數據、報表、郵件處理及編輯排版、決策輔助等功能的辦公自動化技術主要面向各種電視會議、聯機檢索及物業管理等工作內容，該系統具有集成化、智能化、多媒體化等特點，給小區的日常管理、設備維護、以及資產管理都提供了便捷而可靠的技術支持。

3 智能化建筑的弱電設計原則及其關鍵環節分析

3.1 智能小區弱電系統的設計原則

智能小區弱電設計原則首先是規劃必須以市場定位為依據，考慮小區智能化的功能需求。設計中既要為小區的進一步發展留有余量，又應確保設計的經濟性，防止其功能過剩。其次，設計中應采用成熟、可靠、已經過檢驗的技術，嚴防技術陷阱。為實現現有設備與未來設備的互聯和互操作，還應注意解決不同系統產品間接口和協議的標準化問題，使系統的現場總線結構具有開放性。此外，智能系統的先進性和可靠性也是必須考慮的問題，特別是要確保計算機系統的安全和穩定，避免由于1%的故障而否決掉99%的系統可靠率。

3.2 智能小區關鍵設計環節分析

3.2.1 安保系統的設計

安保系統主要包括樓宇對講、家庭防盜報警、小區周邊防范、以及閉路監控等子系統。其中應用最廣泛的聯網式樓宇對講系統主要針對分布式住宅小區的管理特點進行功能規劃。而周邊防范系統是在小區圍墻上方采用主動紅外對射式探測器進行探測，并與小區其他防盜報警系統組成統一的報警網絡，該系統能簡捷地與地區110報警中心聯網。閉路監控系統的前端采用日夜兩用型攝像機，適合白天和夜晚時監控；中控部分采用大型矩陣系統，方便切換每幅畫面，可實時監控整個小區的動態。

3.2.2 停車場管理系統

智能停車場管理是一個以非接觸式IC卡為車輛出入停車場憑證，用計算機對車輛的收費、車位檢索、保安等進行全方位管理的系統。停車場管理系統的計算機需對整個系統的各相參數進行修改設定，能夠采集各收銀處計算機的數據資料，可對收卡系統收行的各類IC卡進行管理，能打印統計報表和記錄相關數據。

3.2.3 其他

小區智能系統中通常還包括三表出戶計量和電子巡更等系統。三表管理系統是實時將各住戶的電表、水表、煤氣表的數據，通過脈沖式表，利用三表接口和抄表平臺與系統總線相聯，采集的三表數據存貯在三表接口的永久存貯器中，并以管理中心電腦抄集每戶三表數據。電子巡更則采用動態實時的在線巡查進行管理，具有優化巡更路線、在線巡更顯示、巡查報警等先進功能。

結語

提高和完善現代小區的智能化，需要設計者從小區居民的實際需要出發，結合小區的開發定位及小區周邊的發展規劃確定其功能和服務方案，在綜合考慮技術性、經濟性、可靠性以及可擴展性的基礎上，把握其關鍵設計環節，提升住宅的科技含量和服務水準。

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