現(xiàn)代住宅小區(qū)智能化設(shè)計及其應(yīng)用技術(shù)探析

曹永安

（開灤（集團）有限責任公司趙馬社區(qū)服務(wù)中心經(jīng)營管理部, 河北 唐山 063101）

1 概述

隨著科技的日新月異和人們生活水平的不斷提高，人們對住宅的關(guān)注焦點也從空間充裕與豪華裝潢轉(zhuǎn)向了宜居的環(huán)境、豐富的功能、以及優(yōu)質(zhì)的服務(wù)上。為響應(yīng)這一需求，現(xiàn)代樓群在規(guī)劃設(shè)計中開始借由計算機技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、通信技術(shù)、及自動控制技術(shù)等多種先進手段，建立一個特征相似、管理統(tǒng)一、且相對獨立的住宅小區(qū)，以滿足現(xiàn)代人群對高質(zhì)量、高品位生活的追求。

一般而言，小區(qū)智能化建設(shè)的檔次和形式因其市場定位而具有一定的差別，但通常均具有現(xiàn)代通信、設(shè)備監(jiān)控、安防警報、物業(yè)管理等一系列基本動能，一些小區(qū)還具有電子商務(wù)、信息服務(wù)、電子屏幕等特殊功能，以高度集成的通訊及計算機網(wǎng)絡(luò)，將住宅與社區(qū)學校、醫(yī)院、超市、以及文娛場所連接起來。實踐表明，智能化系統(tǒng)在提高小區(qū)的管理效率和居民生活的安全、便捷程度等方面發(fā)揮了重要的作用，但同時也存在著定位模糊、技術(shù)落后、服務(wù)水平不到位，相關(guān)行業(yè)標準不完善等等問題，需要建設(shè)者從規(guī)劃和設(shè)計環(huán)節(jié)入手，深入研究智能化建筑的系統(tǒng)組成與應(yīng)用技術(shù)，準確把握市場需求，在不斷總結(jié)經(jīng)驗，完善技術(shù)規(guī)范的基礎(chǔ)上，充分發(fā)揮智能系統(tǒng)的先進功能。

2 智能化建筑的系統(tǒng)組成與應(yīng)用技術(shù)

現(xiàn)代小區(qū)智能系統(tǒng)通常由樓宇自動化 系 統(tǒng) （BuildingAutomation System，BAS）、通信自動化系統(tǒng)（Communication Automation System，CAS）、辦公自動化系統(tǒng)（Office Automation System）組成。在小區(qū)的建設(shè)規(guī)劃及管理過程中，必須科學、合理地利用各種相關(guān)應(yīng)用技術(shù)。

2.1 樓宇自動化技術(shù)

樓宇自動化可按其功能和設(shè)備分為照明、空調(diào)、通風、變配電、給排水、消防、安保等多個子系統(tǒng)，要實現(xiàn)該技術(shù)的科學運用，首先必須解決各子系統(tǒng)的局部與綜合優(yōu)化問題。該技術(shù)一般采用集中控制或集散控制兩種形式進行設(shè)置，其中集中控制由于存在結(jié)構(gòu)單一、功能有限、可靠性低等問題，并不適用于現(xiàn)代住宅小區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，因此目前智能小區(qū)設(shè)計中往往采取集散控制的形式，即以分布在現(xiàn)場被控設(shè)備附近的多臺計算機控制裝置，完成被控設(shè)備的實時監(jiān)測、保護與控制任務(wù)，并以安裝于集中控制室并具有很強的數(shù)字通信、CRT顯示、打印輸出與豐富控制管理軟件功能的管理計算機，完成了系統(tǒng)的集中操作、顯示、報警、打印與優(yōu)化控制。

2.2 通信自動化技術(shù)

為建筑內(nèi)外提供所有語言及數(shù)據(jù)的通信自動化技術(shù)，包括固定電話、有線電視、無線通信、多媒體通信、及聲訊和視訊等子系統(tǒng)，目前主要以電訊網(wǎng)絡(luò)和有線電視網(wǎng)絡(luò)作為傳輸基礎(chǔ)。在有電訊光纖直通的小區(qū)內(nèi)，可采用傳輸效果好、速度快的電訊自動化技術(shù)，實現(xiàn)在普通電話線上為用戶同時提供電話、傳真、數(shù)據(jù)和會議電視等多種服務(wù)。而有線電視網(wǎng)絡(luò)則采用頻率分割和數(shù)字壓縮調(diào)制技術(shù)。居民通過個人電腦就可以實現(xiàn)遠程網(wǎng)絡(luò)登錄、可視電話、傳真服務(wù)、在宅購物、遠程醫(yī)療診斷等功能。

2.3 辦公自動化技術(shù)

具有文字、數(shù)據(jù)、報表、郵件處理及編輯排版、決策輔助等功能的辦公自動化技術(shù)主要面向各種電視會議、聯(lián)機檢索及物業(yè)管理等工作內(nèi)容，該系統(tǒng)具有集成化、智能化、多媒體化等特點，給小區(qū)的日常管理、設(shè)備維護、以及資產(chǎn)管理都提供了便捷而可靠的技術(shù)支持。

3 智能化建筑的弱電設(shè)計原則及其關(guān)鍵環(huán)節(jié)分析

3.1 智能小區(qū)弱電系統(tǒng)的設(shè)計原則

智能小區(qū)弱電設(shè)計原則首先是規(guī)劃必須以市場定位為依據(jù)，考慮小區(qū)智能化的功能需求。設(shè)計中既要為小區(qū)的進一步發(fā)展留有余量，又應(yīng)確保設(shè)計的經(jīng)濟性，防止其功能過剩。其次，設(shè)計中應(yīng)采用成熟、可靠、已經(jīng)過檢驗的技術(shù)，嚴防技術(shù)陷阱。為實現(xiàn)現(xiàn)有設(shè)備與未來設(shè)備的互聯(lián)和互操作，還應(yīng)注意解決不同系統(tǒng)產(chǎn)品間接口和協(xié)議的標準化問題，使系統(tǒng)的現(xiàn)場總線結(jié)構(gòu)具有開放性。此外，智能系統(tǒng)的先進性和可靠性也是必須考慮的問題，特別是要確保計算機系統(tǒng)的安全和穩(wěn)定，避免由于1%的故障而否決掉99%的系統(tǒng)可靠率。

3.2 智能小區(qū)關(guān)鍵設(shè)計環(huán)節(jié)分析

3.2.1 安保系統(tǒng)的設(shè)計

安保系統(tǒng)主要包括樓宇對講、家庭防盜報警、小區(qū)周邊防范、以及閉路監(jiān)控等子系統(tǒng)。其中應(yīng)用最廣泛的聯(lián)網(wǎng)式樓宇對講系統(tǒng)主要針對分布式住宅小區(qū)的管理特點進行功能規(guī)劃。而周邊防范系統(tǒng)是在小區(qū)圍墻上方采用主動紅外對射式探測器進行探測，并與小區(qū)其他防盜報警系統(tǒng)組成統(tǒng)一的報警網(wǎng)絡(luò)，該系統(tǒng)能簡捷地與地區(qū)110報警中心聯(lián)網(wǎng)。閉路監(jiān)控系統(tǒng)的前端采用日夜兩用型攝像機，適合白天和夜晚時監(jiān)控；中控部分采用大型矩陣系統(tǒng)，方便切換每幅畫面，可實時監(jiān)控整個小區(qū)的動態(tài)。

3.2.2 停車場管理系統(tǒng)

智能停車場管理是一個以非接觸式IC卡為車輛出入停車場憑證，用計算機對車輛的收費、車位檢索、保安等進行全方位管理的系統(tǒng)。停車場管理系統(tǒng)的計算機需對整個系統(tǒng)的各相參數(shù)進行修改設(shè)定，能夠采集各收銀處計算機的數(shù)據(jù)資料，可對收卡系統(tǒng)收行的各類IC卡進行管理，能打印統(tǒng)計報表和記錄相關(guān)數(shù)據(jù)。

3.2.3 其他

小區(qū)智能系統(tǒng)中通常還包括三表出戶計量和電子巡更等系統(tǒng)。三表管理系統(tǒng)是實時將各住戶的電表、水表、煤氣表的數(shù)據(jù)，通過脈沖式表，利用三表接口和抄表平臺與系統(tǒng)總線相聯(lián)，采集的三表數(shù)據(jù)存貯在三表接口的永久存貯器中，并以管理中心電腦抄集每戶三表數(shù)據(jù)。電子巡更則采用動態(tài)實時的在線巡查進行管理，具有優(yōu)化巡更路線、在線巡更顯示、巡查報警等先進功能。

結(jié)語

提高和完善現(xiàn)代小區(qū)的智能化，需要設(shè)計者從小區(qū)居民的實際需要出發(fā)，結(jié)合小區(qū)的開發(fā)定位及小區(qū)周邊的發(fā)展規(guī)劃確定其功能和服務(wù)方案，在綜合考慮技術(shù)性、經(jīng)濟性、可靠性以及可擴展性的基礎(chǔ)上，把握其關(guān)鍵設(shè)計環(huán)節(jié)，提升住宅的科技含量和服務(wù)水準。

[1]熊建國,楊代強,甘君燕.現(xiàn)代住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)應(yīng)用分析 [J].科技創(chuàng)新導報,2009(12).

[2]鐘煒舟,廖育梅,易浩文.智能住宅小區(qū)的規(guī)劃與設(shè)計[J].中國城市經(jīng)濟,2010(11).

[3]尹世柱.智能小區(qū)視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)[J].電腦知識與技術(shù),2006(03).