建筑物屋面防水問(wèn)題研究

陳 華

（中鐵十九局集團(tuán)第五工程有限公司，遼寧沈陽(yáng)111000）

1 房屋防水滲漏的原因分析

1.1 設(shè)計(jì)因素

設(shè)計(jì)人員沒(méi)有針對(duì)項(xiàng)目氣候條件進(jìn)行選材，或者對(duì)新型防水材料性能使用范圍及條件把握不清，根據(jù)建筑物具體情況正確選用防水材料。

1.2 防水材料質(zhì)量原因

目前防水材料生產(chǎn)廠家多，原材料來(lái)源渠道多，生產(chǎn)環(huán)節(jié)把關(guān)不嚴(yán)，生產(chǎn)產(chǎn)品的質(zhì)量可靠性差，不合格防水材料一旦用于工程，給防水工程質(zhì)量留下重大隱患，工程使用幾年后就出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，嚴(yán)重影響屋面使用功能和壽命。

1.3 房屋結(jié)構(gòu)自身原因

建筑物在建造完以后，會(huì)產(chǎn)生進(jìn)一步沉降，由于地基不均勻性會(huì)形成建筑物沉降不均勻形成豎向變形，同時(shí)由于室內(nèi)外及日、晝溫差劇烈變化，造成女兒體與主體結(jié)構(gòu)產(chǎn)生相對(duì)位移，產(chǎn)生裂縫。屋面荷載過(guò)于集中，板撓度變形，這些因素都可能對(duì)防水層產(chǎn)生破壞，致屋頂滲水。

1.4 施工單位素質(zhì)管理因素

1.4.1 施工單位屋面防水施工員工沒(méi)有經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)知識(shí)培訓(xùn)，盲目上崗，或防水施工隊(duì)伍資質(zhì)不夠，掛靠，轉(zhuǎn)色違法分包。

1.4.2 對(duì)屋面防水施工工序、質(zhì)量控制及管理不夠嚴(yán)格，擅自修改設(shè)計(jì)，未按屋面防水技術(shù)規(guī)范進(jìn)行施工，如斜坡不正確，卷材防水搭接不足，上下層不錯(cuò)縫，細(xì)部未認(rèn)真處理，圓弧不抹，附加層省略，分格縫設(shè)置不按規(guī)范，涂膜防水厚度不足，出屋面的管道、水落口、天溝、檐溝，泛水未進(jìn)行合理處理，泛水做法不合理，保護(hù)層不符合要求，這些因素都可能造成屋面漏水。

1.4.3 施工人員對(duì)新材料特性把握不清，工藝不熟練，造成屋面滲漏。

1.5 使用維護(hù)管理不到位

由于屋面長(zhǎng)年累積處于大氣候自然條件下，受到房屋結(jié)構(gòu)變形及經(jīng)常性的冷熱交替變化的影響，以致屋面防水層不可能保證長(zhǎng)期完好無(wú)缺。工程竣工交付使用后，因管理維護(hù)不到位造成滲漏，如無(wú)專(zhuān)業(yè)人定期對(duì)屋面進(jìn)行定期檢查，清掃，對(duì)一些局部出現(xiàn)的缺陷及時(shí)進(jìn)行處理，導(dǎo)致缺陷擴(kuò)大，裂縫發(fā)展。屋面不進(jìn)行清掃造成落水口堵塞，使防水層腐爛，在屋面隨意增加廣告牌，熱水器等設(shè)施，在屋面上隨意打眼、鑿洞，破壞防水層，加速防水層老化，出現(xiàn)滲漏。

2 通過(guò)以上問(wèn)題剖析，可用以下措施來(lái)加以防治

2.1 在房屋建筑施工組織設(shè)計(jì)中認(rèn)真加以規(guī)劃，做到工程技術(shù)人員及現(xiàn)場(chǎng)管理人員對(duì)屋面防水施工重視，懂得何時(shí)做，如何去做。形象進(jìn)度安排上應(yīng)在全部圍護(hù)結(jié)構(gòu)完成后而且避開(kāi)雨季施工，同時(shí)滿(mǎn)足整體工程進(jìn)度。編制屋面防水施工方案。

2.2 認(rèn)真熟悉屋面防水做法，向項(xiàng)目業(yè)主提出更切合實(shí)際施工方案，由設(shè)計(jì)確認(rèn)。或由設(shè)計(jì)人對(duì)施工技術(shù)人員進(jìn)行防水新材料新工藝進(jìn)行技術(shù)交底和廠家派人現(xiàn)場(chǎng)傳授施工工藝。

2.3 屋面防水材料進(jìn)場(chǎng)后，應(yīng)對(duì)其進(jìn)行取樣送檢，材料合格后才可以進(jìn)行屋面防水施工。

2.4 屋面防水施工安排在圍護(hù)結(jié)構(gòu)及外墻保溫完成后進(jìn)行防水層粘貼，避免出現(xiàn)結(jié)構(gòu)不均勻沉降對(duì)防水層造成拉裂，女兒墻泛水下部分做好與樓層相同鋼筋砭結(jié)構(gòu)，當(dāng)有溫差變化時(shí)，粘貼卷材泛水下部分與樓層結(jié)構(gòu)伸縮一致，避免女兒墻伸縮與樓層結(jié)構(gòu)伸縮不一致時(shí)，造成防水層開(kāi)裂和脫落。

2.5 屋面防水施工措施

2.5.1 編制好房屋防水施工方案，施工前對(duì)工人進(jìn)行認(rèn)真技術(shù)交底工作，讓工人及監(jiān)督人員首先做到心里明白，工藝清楚，持證上崗。

2.5.2 優(yōu)選防水施工隊(duì)伍，防水施工能力與項(xiàng)目防水施工技術(shù)要求相一致，有專(zhuān)業(yè)防水技術(shù)人員及質(zhì)量監(jiān)督人員，凡是承擔(dān)防水施工的隊(duì)伍要嚴(yán)格檢驗(yàn)其資質(zhì)條件，防水工程必須有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的專(zhuān)業(yè)防水隊(duì)伍進(jìn)行施工。合同條款對(duì)其施工質(zhì)量進(jìn)行獎(jiǎng)懲約束。

2.5.3 合理選材：合理選擇防水材料是保證屋面防水工程質(zhì)量的重要條件，應(yīng)優(yōu)先選用技術(shù)先進(jìn)，性能較優(yōu)異的高聚物改性瀝青卷材、涂料。合成高分子卷材及涂料，彈塑性密封材料及新型剛性防水材料，嚴(yán)格按設(shè)計(jì)選材，防水施工所用材料必須有出廠合格證及理化試驗(yàn)報(bào)告單。同時(shí)施工前必須做防水試驗(yàn)，合格后才能使用，對(duì)不合格材料必須堅(jiān)決清退，防水粘結(jié)劑必須與卷材相容，基層處理劑與粘貼劑相容。水性涂料與基層處理劑相容，基層處理劑、粘貼劑必須按施工操作規(guī)程要求進(jìn)行配置。施工中嚴(yán)格控制。

2.5.4 按圖紙要求做好帶有坡度找平層，表面平整且有一定強(qiáng)度，表面光滑不起砂，做好找平層分倉(cāng)工作，不大于6m進(jìn)行分格，分格縫寬度20～30mm，在女兒墻、屋面管道井、出屋面管子周?chē)紤?yīng)設(shè)縫，讓找平層均勻伸縮，分格時(shí)應(yīng)考慮上層剛性防水層與找平層分格上下一致原則，避免由于溫差劇烈變化，找平層伸縮拉裂防水層，分格縫內(nèi)采用彈塑性密封材料填實(shí)，同時(shí)陰角做成圓角，便于防水層施工，在落水口處500mm范圍內(nèi)做5%坡找平層，便于快速排水。

2.5.5 屋面保溫層施工中嚴(yán)格按圖設(shè)計(jì)選材，按操作規(guī)程施工，同時(shí)將φ25內(nèi)徑PVC管管壁一邊每隔100mm割有4mm縫外，裹一層石棉絲布，將其埋入保溫層內(nèi)，PVC管應(yīng)垂直建筑物縱向方向不大于2500間距埋設(shè)，埋設(shè)長(zhǎng)度為建筑寬度，并將PVC管彎成90°角埋入泛水下女兒墻內(nèi)并采用向下彎頭在泛水下口引出。這樣可以將保溫層水汽順利引出，確保找平層干燥，不會(huì)因?yàn)楸貙铀驕囟茸兓高^(guò)找平層破壞防水層，造成防水層空鼓起皮，破裂等現(xiàn)象。等保溫層干燥后用密封材料將其封死，防止水汽進(jìn)入保溫層。

2.5.6 找平層含水測(cè)定。防水層施工無(wú)論粘貼卷材還是防水涂料，首先測(cè)定找平層干燥程度，采用一個(gè)簡(jiǎn)單易行的辦法就是天氣晴朗將防水卷材覆蓋在找平層一個(gè)晝夜，掀開(kāi)防水卷材無(wú)水跡。

2.5.7 防水層防水施工應(yīng)嚴(yán)格按照操作規(guī)范進(jìn)行施工，避開(kāi)雨季。涂刷基層處理劑，涂刷均勻，附加層施工（該層應(yīng)作為重點(diǎn)檢查部分）中平鋪寬度大于250mm，上反防水附加層寬度大于300mm。采用胎體增強(qiáng)材料涂料附加層涂刷厚度不應(yīng)小于設(shè)計(jì)規(guī)定，寬度仍同上述。卷材搭接長(zhǎng)度不小于100mm，鋪貼方向要正確，按從低處往高處鋪貼，不應(yīng)有空鼓現(xiàn)象，在泛水部位施工時(shí)，防水層與基層粘貼要牢固，不能出現(xiàn)空鼓空殼現(xiàn)象，收口做法按設(shè)計(jì)規(guī)定認(rèn)真處理，密封膏嵌固一定要均勻飽滿(mǎn)，避免雨水從泛水處滲入表面。

2.5.8 分格縫密封脂嵌固，當(dāng)細(xì)石砼養(yǎng)護(hù)期結(jié)束后，將分格縫分格條起開(kāi)，用毛刷將分格清掃干凈，嵌上密封油脂，不留空隙，要求油脂面在細(xì)石砼上3mm左右，做成圓弧狀，避免油脂面積水，日積月累出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。

2.5.9 蓄水試驗(yàn)：在屋面防水層全施工完成后，蓄水48小時(shí)，試驗(yàn)無(wú)滲水后才可交付。

2.5.10 泛水下女兒墻保溫措施

女兒墻內(nèi)外按保溫要求應(yīng)貼保溫材料，保溫及防水做法與外墻保溫做法一樣施工，這樣可避免溫差變化造成女兒墻與屋面結(jié)構(gòu)伸縮不一致產(chǎn)生撕裂防水層現(xiàn)象。

2.5.11 有交付業(yè)主單位管理

定期清掃，定期檢損，定期報(bào)告，及時(shí)維護(hù)。安裝設(shè)備應(yīng)用審批制度，安裝措施得當(dāng)，方可安裝，延長(zhǎng)屋面使用壽命。

屋面防水施工各種措施落實(shí)關(guān)鍵還在于管理，監(jiān)督工作落實(shí)、管理工作到位，屋面防水“通病”也就會(huì)根除，造福社會(huì)。