簡析我國房地產市場現狀分析及應對措施

唐繼華

（廣西百色開發投資集團有限公司，廣西 百色 533000）

房地產業在我國國民經濟的劃分中類屬第三產業，近些年來，隨著我國經濟的迅速發展和國民生活水平的利益提高，使得房地產業迅速發展起來，并成為推動國民經濟發展的重要產業之一。作為新興產業之一，在其迅速發展過程中，也暴露出一些不足之處，部分地區出現了房地產行業投資過熱，甚至出現了房地產泡沫的跡象。因此，國家對其發展進行了的干預與支持，不斷出臺相關政策加以調控和優化房地產業的結構，努力促進房地產業向著良性循環的方向前進。

一、目前我國房地產市場的現狀

在我國市場經濟制度和現有的經濟條件影響下，地產行業總體運行良好，在調整產業結構與升級，推動城鎮化發展，帶動社會就業等方面起到了積極的作用，在國家的產業體系中扮演中重要角色。但是，隨著房地產行業的深入發展，也出現了一些令人堪憂的現狀，具體問題有以下幾點：

（一）供需結構不合理

土地是不可再生的資源，在我國嚴格保護現有耕地，因此土地供應受到嚴格的控制。而近幾年隨著我國經濟快速增長.國民經濟收入逐漸增多，導致了購房需求的持續上漲，“人多地少”的基本國情決定了住房供需的不合理性的出現，加之我國房地產的區域市場其經濟發展水平成正比，東部地區房地產熱度明顯高于中西部地區，而東部地區地狹人稠，也加快了房地產市場供需結構的不合理。此外，在土地稀缺和價格上升的拉動下，房地產市場出現了投機炒作，投資人大量囤積購買，房屋空置泡沫，出現了虛漲趨勢，同時造成了一部分人無房買或是買不起房子的現象時有發生，這也是房地產市場供需結構不合理的重要體現。

（二）銀行金融管理的欠缺

由于房地產業是資金密集型行業，所以房地產得開發必須擁有雄厚的資金和國家金融體系的大力支持。隨著房地產開發規模的不斷擴大，開發商的資金主要來源以銀行貸款為主。

在市場經濟發展良好的情況下，政府鼓勵投資，銀行信貸政策傾斜，但我國的金融體系目前仍存在不完善和不健全的傾向，這些傾向嚴重制約了房地產市場的有序進行。同時房地產的高回報性質，又促使了許多銀行在其貸款操作過程中，易發生違規操作，造成了金融風險增加，泡沫性危機可能性增加。如果我國房地產行業在發展中不重視這些問題，將對國內的經濟發展造成不可估計的損失。

（三）消費結構缺乏理性

在我國，大多消費者對房地產市場持觀望態度，消費者的心理和行為易受到炒房者和周圍輿論環境的影響，且消費者及投資者對房地產市場未來價格的預測普遍偏高，同時物價上漲帶來的社會資金壓力更是容易導致非理性消費，進而提前和推遲消費。在當前我國消費者群體中還普遍存在重買輕租、重新房輕舊房的心理狀態，加之住房消費心理和住房價格上漲相互推動，造成了大量囤積房產現象時有發生，“房姐”、“房叔”現象的出現，使得中國的買房熱是無法避免，對我國房地產經濟的發展造成了不良的影響和后果，推動房價持續上漲。

二、房地產現狀的應對措施

（一）加強政府的參與力度

針對目前存在的東部地區土地資源緊缺，房價上漲快等問題，需要針對各地具體情況具體分析和規劃，加強政府對房地產市場的宏觀調控，以控制和穩定房地產市場的無序擴張，控制并打擊涉嫌故意炒地現象的發生。合理利用好每一寸土地，國家要對現有土地進行準確統計和合理規劃使用，凈化土地市場，在房地產市場也應貫徹好“中部崛起”和“西部大開發戰略”，合理使用我國各地域的土地資源，進行公平公正的招商開發，同時注意計劃建設好保障性住房，堅持以人為本，科學發展，科學把握好房地產市場的發展方向，制定出房地產管理辦法，加強對房地產泡沫現象的抑制，打壓囤地、囤房等不良現象的發生。

（二）完善金融管理

建立起健全的房地產金融體系，努力擴充和引導探索房地產投資渠道，能夠有效地緩解購房中產生的資金壓力。放寬對房地產金融的管理與控制，加強支持和監管力度，積極探索轉變銀行信貸的職能，拓展房地產市場中的住房消費信貸的品種，對信貸中還款方式和利率改革進行創新，從而保證信貸資本的良性循環。此外，為預防房地產市場中的詐騙和非法集資現象發生，建立起健全的監督管理機制，是保證房地產市場的公平性，促進房地產市場投資的積極性具有重要作用。完善金融管理，加強金融監管，是促進房地產市場良性發展和增強市場活力重要途徑。

（三）培育正確的消費觀

完整意義上的房地產市場，涉及新房、二手房以及租賃房。因此，要培育消費觀念，首先要消除只買新房而拒絕二手房或拒租房屋的錯誤心態，改善消費觀念，發展租賃市場和二手房市場，積極引導梯度消費，這在一定種程度上可以緩解并抑制當前房地產市場過熱的現象，減輕低收入家庭住房消費壓力，甚至解決了當前房價居高不下和高空置率的矛盾現象。讓消費者的真實需求來主導房地產市場，而不是房地產市場中投機囤房行為居主導地位。此外，國家應加強對消費者在房地產市場中的心態和行為進行積極有效的引導，密切關注市場輿論環境，制造良好的購房氛圍，加強措施，出臺優惠政策和限制政策如“國八條”等，引導正確消費觀。

自改革開放以來，房地產迅速發展并擴大，并逐漸成為國民經濟的支柱產業，成為我國國民經濟發展新的經濟增長點和消費熱點，房地產市場的發展急需要遵循我國市場發展的規律，又要從我國的基本國情出發，對房地產市場進行宏觀調控和把握，從而實現房地產市場的房價穩定、土地資源利用合理、使用開放秩序合理可監控，杜絕房地產市場隨時出現的泡沫現象，使房地產市場不斷趨于穩定、合理、有序的健康方向發展。

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