某住宅樓滲漏水司法鑒定

夏 天

(無錫市房屋安全鑒定中心，江蘇無錫 214071)

1 概況

無錫市某小區74號為一幢混凝土框架結構12層樓房的一個單元，1101室為該單元11樓的一套住宅，房型平面布置、軸線尺寸見圖1。1201室與1101室上下毗連，1201室住宅的平面布置示意圖見圖2。

2 檢查、檢測情況

2.1 1101室房屋滲漏水現狀

2.2 1201室房屋檢查情況

1)經現場查勘，1201室業主在裝修時將原主臥室衛生間擴大，即拆除了原衛生間門洞所在的軸墻體，并在軸的⑤軸～軸門洞處增砌了墻體，拆改部位詳見圖2。

2)經查，1201室主臥室衛生間內的3個給水角閥均存在滴水現象。

圖1 無錫市某小區74號1101室平面示意圖

圖2 無錫市某小區74號1201室平面示意圖

2.3 對1101室各部位的滲漏水源的檢測

圖3 ～⑥×?~軸樓板板底蓄水前

圖4 ～⑥×?~軸樓板板底蓄水后

3 原因分析

2)南外墻的混凝土飄窗窗框與墻體連接處不密實，飄窗的混凝土和磚墻溫度變形系數的差異，極易產生細小溫度裂縫，雨水經細微裂縫滲入并蓄積于墻體內部，導致1101室南外墻內墻面的潮濕。

3)1201室室外露臺落水管排水口周圍防水存在缺陷，雨水進入地磚找平層蓄積，找平砂漿中、長期積水，導致1101室北衛生間頂部的滲漏［3］。

4 鑒定結論

綜合上述檢查、檢測及分析，得出74號1101室房屋墻體及頂板滲水原因如下。

3)北側衛生間(③～④×?～?軸)頂板滲漏主要是由于1201室室外露臺落水管管口滲漏導致。

5)1101室廚房頂板、餐廳頂板存在滲漏遺跡，經檢測，目前未見滲漏發生。

5 結語

法院采信本司法鑒定報告并做出了判決，后涉案雙方根據本報告所查明的滲水原因對74號1101室、1201室滲漏部位進行修復處理，修復至今未見滲漏現象發生。

［1］DGJ 32/TJ 81-2009，建筑工程紅外熱成像法檢測技術規程［S］.

［2］GB 50210-2001，建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規范［S］.

［3］CECS 196∶2006，建筑室內防水工程技術規程［S］.