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某住宅樓滲漏水司法鑒定

2013-08-21 08:58:12
山西建筑 2013年7期
關鍵詞:示意圖混凝土檢測

夏 天

(無錫市房屋安全鑒定中心,江蘇無錫 214071)

1 概況

無錫市某小區74號為一幢混凝土框架結構12層樓房的一個單元,1101室為該單元11樓的一套住宅,房型平面布置、軸線尺寸見圖1。1201室與1101室上下毗連,1201室住宅的平面布置示意圖見圖2。

2 檢查、檢測情況

2.1 1101室房屋滲漏水現狀

2.2 1201室房屋檢查情況

1)經現場查勘,1201室業主在裝修時將原主臥室衛生間擴大,即拆除了原衛生間門洞所在的軸墻體,并在軸的⑤軸~軸門洞處增砌了墻體,拆改部位詳見圖2。

2)經查,1201室主臥室衛生間內的3個給水角閥均存在滴水現象。

圖1 無錫市某小區74號1101室平面示意圖

圖2 無錫市某小區74號1201室平面示意圖

2.3 對1101室各部位的滲漏水源的檢測

圖3 ~⑥×?~軸樓板板底蓄水前

圖4 ~⑥×?~軸樓板板底蓄水后

3 原因分析

2)南外墻的混凝土飄窗窗框與墻體連接處不密實,飄窗的混凝土和磚墻溫度變形系數的差異,極易產生細小溫度裂縫,雨水經細微裂縫滲入并蓄積于墻體內部,導致1101室南外墻內墻面的潮濕。

3)1201室室外露臺落水管排水口周圍防水存在缺陷,雨水進入地磚找平層蓄積,找平砂漿中、長期積水,導致1101室北衛生間頂部的滲漏[3]。

4 鑒定結論

綜合上述檢查、檢測及分析,得出74號1101室房屋墻體及頂板滲水原因如下。

3)北側衛生間(③~④×?~?軸)頂板滲漏主要是由于1201室室外露臺落水管管口滲漏導致。

5)1101室廚房頂板、餐廳頂板存在滲漏遺跡,經檢測,目前未見滲漏發生。

5 結語

法院采信本司法鑒定報告并做出了判決,后涉案雙方根據本報告所查明的滲水原因對74號1101室、1201室滲漏部位進行修復處理,修復至今未見滲漏現象發生。

[1]DGJ 32/TJ 81-2009,建筑工程紅外熱成像法檢測技術規程[S].

[2]GB 50210-2001,建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規范[S].

[3]CECS 196∶2006,建筑室內防水工程技術規程[S].

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