下一站移民目的地：葡萄牙

繼塞浦路斯率先推出“買房送移民”項(xiàng)目之后，葡萄牙也于2012年10月推出了更為優(yōu)惠“黃金居留計(jì)劃”，按照該計(jì)劃，非歐盟國家公民投資50萬歐元購買房產(chǎn)（不限制房產(chǎn)類型），就可以在葡萄牙獲得居住權(quán)，5年后即可申請(qǐng)永居。此舉讓許多做著“歐洲夢(mèng)”的中國富人將目光從此前一直火熱的塞浦路斯投向了葡萄牙這個(gè)西歐老牌資本主義國家。

最靠譜的歐洲移民項(xiàng)目

“就性價(jià)比和投資前景及政策的優(yōu)惠來說，最值得推薦的移民項(xiàng)目當(dāng)屬葡萄牙。”移民專家張躍輝說。據(jù)張躍輝介紹，目前，正式出臺(tái)買房送居留政策的國家有四個(gè)，分別是塞浦路斯、拉脫維亞、葡萄牙和希臘。其中，塞浦路斯是一步到位，直接送永久居留，而葡萄牙雖然只是送臨時(shí)居留，但是這些歐洲移民項(xiàng)目中，唯有葡萄牙可以實(shí)現(xiàn)工作型居留，即允許移民者在當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，這一點(diǎn)相對(duì)塞浦路斯等國的非工作居留來說是個(gè)不小的優(yōu)勢(shì)。

自歐債危機(jī)以來，歐洲經(jīng)濟(jì)普遍不景氣，尤其是南歐的希臘、西班牙、葡萄牙等國，還因經(jīng)濟(jì)發(fā)展遲緩，失業(yè)率居高不下，債務(wù)纏身、入不敷出而被冠以“歐豬四國”的綽號(hào)。房地產(chǎn)市場(chǎng)無疑是受到惡劣的經(jīng)濟(jì)狀況影響最大的行業(yè)之一，以西班牙為例，自2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰以來，西班牙房價(jià)連年下降，目前已積壓了超過100萬套待售住宅。葡萄牙房地產(chǎn)市場(chǎng)沒有經(jīng)歷西班牙的大起大落，但價(jià)格持續(xù)下降，2012年降幅為2.2%。葡萄牙經(jīng)濟(jì)已經(jīng)連續(xù)三年陷入衰退，其中2012年萎縮3.2%，預(yù)計(jì)今年還將繼續(xù)萎縮1%左右，失業(yè)率則創(chuàng)歷史新高。因此，不難理解這些政府推出優(yōu)惠的買房或移民的政策來吸引外部資本，解決經(jīng)濟(jì)上的難題。

從政策出臺(tái)的先后順序來看，排在第一位的是塞浦路斯，2009年2月塞浦路斯率先出臺(tái)購買30萬歐元可全家移民的政策；2010年4月，拉脫維亞議會(huì)通過了《移民法》修正案，投資者只需購買首都里加的價(jià)值10萬拉特或其以外地區(qū)5萬拉特的房地產(chǎn)即可獲得最長5年的臨時(shí)居留許可；2012年10月8日，葡萄牙出臺(tái)50萬歐元買房可移民的黃金法案；2013年4月，希臘也出臺(tái)了投資25萬歐元買房可移民的政策。

在張躍輝看來，之前十分火熱的塞浦路斯項(xiàng)目，由于塞浦路斯在今年的3月份出臺(tái)了銀行存款稅，對(duì)海外投資者來說是一個(gè)巨大的打擊，未來還會(huì)不會(huì)繼續(xù)出臺(tái)其他對(duì)海外投資人更具殺傷力的限制性條例依然不明朗，所以，今后對(duì)塞浦路斯的投資需要謹(jǐn)慎。

反觀葡萄牙，投資者不但不需要提供資產(chǎn)證明、不需要解釋資金來源。 如果如不考慮獲取居留身份，在持有葡萄牙房產(chǎn)任意期間都允許出租出售，如考慮長期持有居留身份，在持有期間可以出租5年后可以出售。而塞浦路斯、拉脫維亞、希臘的房產(chǎn)如考慮身份，在持有期間嚴(yán)格來說是不允許出租和出售的。

經(jīng)過近年來的調(diào)整，房地產(chǎn)的總體價(jià)格已經(jīng)比最高峰時(shí)期下降了約30%，房地產(chǎn)市場(chǎng)未來升值空間較大。就投資回報(bào)而言，各地區(qū)的環(huán)境不同，投資回報(bào)率略有差異，一般回報(bào)為3%-8%。比如葡萄牙里斯本部分地區(qū)的房產(chǎn)本身就是帶著租約在銷售，一套使用面積約170平米的房子，售價(jià)約為50萬歐元，平均月租金近2000歐。此外，投資移民客也完全沒有必要擔(dān)心房產(chǎn)稅的問題。以葡萄牙為例，客戶如投資的房產(chǎn)為50萬歐元，每年需要繳納的房產(chǎn)稅約2000人民幣。

業(yè)內(nèi)人士紛紛認(rèn)為，根據(jù)過去一年的表現(xiàn)，葡萄牙的房地產(chǎn)市場(chǎng)已有復(fù)蘇的跡象，尤其以里斯本、卡斯卡伊斯、阿爾加維地區(qū)表現(xiàn)突出，以目前的投資形勢(shì)而言，乃是抄底的時(shí)機(jī)。

“葡萄”雖甜，“摘”需謹(jǐn)慎

在大多數(shù)經(jīng)營投資移民的公司的廣告中，都以“子女享受歐盟教育”、“良好的醫(yī)療、養(yǎng)老條件”、“清潔的空氣”、“安全的食品”、“悠閑的生活”等關(guān)鍵詞作為吸引客戶的亮點(diǎn)，而在記者在海外房地產(chǎn)交易會(huì)中也發(fā)現(xiàn)，有移民意向者最關(guān)心的大多也都是這些問題。在美加澳的移民政策不斷收緊，投資金額水漲船高的情況下，葡萄牙這個(gè)歷史悠久，環(huán)境優(yōu)美，擁有優(yōu)良的度假資源和社會(huì)福利的歐盟國家推出的種種優(yōu)惠的投資移民政策自然惹人青睞。但是，要摘下這顆甜美的葡萄，也需要謹(jǐn)慎考慮。

盡管申請(qǐng)移民沒有背景限制，即使是家庭婦女，都可以申請(qǐng)辦理移民，對(duì)于語言和學(xué)歷都沒有任何要求。即使是面試，也可以在翻譯和律師的幫助下完成。但是法案也同時(shí)規(guī)定，投資人在取得投資簽證后的第一年必須在葡萄牙累計(jì)居住7天，之后每兩年累計(jì)居住14天。更重要的是需要參加葡語入籍考試，持有效證居留證6年后方可自行申請(qǐng)加入葡萄牙國籍。因此，只有過了語言關(guān)才可以入籍葡國，相信這一點(diǎn)對(duì)于移民者來說是個(gè)不小的挑戰(zhàn)。

申請(qǐng)移民葡萄牙者，除了全家人無犯罪記錄，無被任何申根國遣返、驅(qū)逐出境和禁止入境記錄外，主申請(qǐng)人必須在18周歲以上，方可申請(qǐng)永久居留身份。而移民者所普遍關(guān)注的家庭成員中，孩子須為18歲以下，超過18歲的則必須是在讀學(xué)生，才能一人申請(qǐng)全家獲批。盡管不少中介都表示申請(qǐng)人與配偶的父母也可以移民，但據(jù)專家介紹，這一點(diǎn)很難實(shí)現(xiàn)。

由于“黃金居留計(jì)劃”2012年剛剛頒布，而且并非如塞浦路斯的“買房送永居”，不少業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑難免質(zhì)疑其本質(zhì)實(shí)為葡萄牙發(fā)放的各種臨時(shí)居留許可之一，而非永久居留許可。但在張躍輝看來，葡國政府是有誠意推行這一政策的，但是由于未來充滿變數(shù)，質(zhì)疑也并非沒有道理。對(duì)于移民輸入國來講，既要引進(jìn)大批的外部資本，同時(shí)希望引進(jìn)高質(zhì)量的精英人才。雖然現(xiàn)階段出臺(tái)買房移民的國家除明碼標(biāo)價(jià)需要購買的房產(chǎn)價(jià)格才能移民之外還未出臺(tái)其他限制性措施。不過近期與各國政府官員的溝通中張躍輝已然感覺到，未來部分國家會(huì)相繼提高購房移民的門檻，如增加對(duì)投資者學(xué)歷、語言、管理經(jīng)驗(yàn)及資產(chǎn)來源方面的限制將成為必然趨勢(shì)。

“不管是葡萄牙50萬歐元買房還是希臘25萬買房，都需要清楚自己的資金狀況和投資移民目的。”張躍輝最后說。資產(chǎn)的充沛是實(shí)現(xiàn)買房移民的前提。投資意識(shí)和移民的意識(shí)也是個(gè)人必須要具備的，要能夠看到現(xiàn)階段是投資歐洲的良機(jī)，也有未來自己或家人在海外生活計(jì)劃的準(zhǔn)備。每個(gè)人買房移民的目的不同，有的人是為了養(yǎng)老，有的人是為了度假，有的人是純粹的投資，有的人為了將來孩子的教育，有的人只想多一個(gè)身份從而讓自己出入境更便利。因此在下手之前，必須要做好充分的考慮。