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#再過(guò)15年中國(guó)樓市就倒了？#

近日，萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林稱(chēng)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，“我自己判斷，高速成長(zhǎng)的時(shí)期就是10年左右，之后可能還維持一個(gè)勻速的、平衡發(fā)展的階段，我估計(jì)從現(xiàn)在算起15到20年，這個(gè)市場(chǎng)就倒了。”華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在微博中反駁了這一觀點(diǎn)，他表示：“一手房少了，不等于樓市倒了！”

“15到20年，（中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)）這個(gè)市場(chǎng)就倒了?！蓖踅×直硎荆叭珖?guó)人75%（將）變成市民，農(nóng)民大概只有20%左右，這個(gè)時(shí)候城市化進(jìn)程基本完成，我們中國(guó)的工業(yè)化也基本完成。這個(gè)時(shí)候房地產(chǎn)市場(chǎng)一定規(guī)模就下來(lái)，大幅度衰減……”

@海市蜃樓：美國(guó)、英國(guó)、法國(guó)等等這些發(fā)達(dá)國(guó)家，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)成熟期基本上都是50年，就是從大規(guī)模的發(fā)展、供不應(yīng)求、供需兩旺逐漸走向萎縮，后來(lái)行業(yè)還有，但是規(guī)模下來(lái)了，工業(yè)人員少了。這個(gè)過(guò)程基本上就是半個(gè)世紀(jì)，這是一個(gè)規(guī)律。中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)從1998年算起，現(xiàn)在已經(jīng)15年了，已經(jīng)接近頂峰了。

@一木一森林：地產(chǎn)行業(yè)不是一個(gè)萬(wàn)歲行業(yè)，不動(dòng)產(chǎn)也是一樣的，不動(dòng)產(chǎn)雖然建完以后可以維持幾百年，建完以后可以重建，成本也很低，還可以接著搞，但是未來(lái)的發(fā)展規(guī)模不會(huì)像現(xiàn)這樣。美國(guó)前5家的不動(dòng)產(chǎn)公司每年都在衰減。

@仁者愛(ài)人：房子一直在蓋，但是年輕人越來(lái)越少。中國(guó)人口已經(jīng)接近峰值。未來(lái)，中國(guó)人口，尤其是年輕人將會(huì)相對(duì)減少，而房子的數(shù)量一直在增加，這意味著，未來(lái)，中國(guó)房子供需關(guān)系將會(huì)隨人口的變化發(fā)生逆轉(zhuǎn)。到時(shí)候，房?jī)r(jià)自然而然就會(huì)下來(lái)。

任志強(qiáng)在晚間通過(guò)微博轉(zhuǎn)發(fā)了王健林的發(fā)言，稱(chēng)：“一手房少了，不等于樓市倒了！”此前任志強(qiáng)就曾表示，房子還沒(méi)到真正貴的時(shí)候?！叭绻恋卣卟话l(fā)生變化，公共資源配置情況不改變的話，繼續(xù)漲的情況，還會(huì)延續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間?！?/p>

@癡人說(shuō)夢(mèng)：城鎮(zhèn)化意味著有3億農(nóng)民要進(jìn)城變成城鎮(zhèn)居民，至少還得有30個(gè)千萬(wàn)人口的城市誕生。未來(lái)中國(guó)每年新增加的城鎮(zhèn)房屋套數(shù)要滿足未來(lái)中國(guó)的城鎮(zhèn)化目標(biāo)，每年新建城鎮(zhèn)房屋必須是在1200萬(wàn)～1300萬(wàn)套左右。

@蝸居人生：中國(guó)目前大致分為有房派與無(wú)房派，有房派不愿意房?jī)r(jià)下跌，甚至希望繼續(xù)上漲，這部分人群一般擁有2～3套住房，是社會(huì)的中堅(jiān)力量，但他們也是沉默的大多數(shù)。但是，如果房?jī)r(jià)跌得連他們也“負(fù)資產(chǎn)”了，他們對(duì)決策的影響會(huì)更大，他們吼一吼，地球也要抖三抖。

@文學(xué)天地：這次三中全會(huì)提出全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記、住房信息聯(lián)網(wǎng)等基礎(chǔ)性工作，可以預(yù)計(jì)，房產(chǎn)稅的出臺(tái)，要到5～10年以后。而從法理層面即房產(chǎn)稅開(kāi)征的法律政府依據(jù)、稅種層面即房產(chǎn)稅是否和其他稅重復(fù)、地方政府是否借機(jī)增加財(cái)政收入等層面都尚未厘清，所以房產(chǎn)稅要普及落地尚需時(shí)日。

微吧

被誤讀的“新土改”

十八屆三中全會(huì)后，一些地方摩拳擦掌，急于在農(nóng)村土地制度改革上取得突破。近日，中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組副組長(zhǎng)、辦公室主任陳錫文對(duì)此表示，必須認(rèn)真學(xué)習(xí)和全面領(lǐng)會(huì)黨的十八屆三中全會(huì)《決定》對(duì)這方面改革的要求和部署，不要事情還沒(méi)弄明白就盲目推進(jìn)。農(nóng)村土地制度改革必須遵循習(xí)近平總書(shū)記最近在山東考察時(shí)的講話精神，要有序推進(jìn)改革，該中央統(tǒng)一部署的不要搶跑，該盡早推進(jìn)的不要拖宕，該試點(diǎn)的不要倉(cāng)促推開(kāi)，該深入研究后再推進(jìn)的不要急于求成，該得到法律授權(quán)的不要超前推進(jìn)。

農(nóng)村土地制度改革，有三條底線是不能突破的。第一，不能改變土地所有制，就是農(nóng)民集體所有；第二，不能改變土地的用途，農(nóng)地必須農(nóng)用；第三，不管怎么改，都不能損害農(nóng)民的基本權(quán)益。對(duì)于社會(huì)對(duì)新一輪土地改革的誤讀，陳錫文也一一做出了更正。

誤讀一：農(nóng)村土地都可以入市。

不是所有土地都可以入市，只有符合規(guī)劃和用途管制的農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地才可以。我們所說(shuō)的建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)，主要指內(nèi)在機(jī)制、定價(jià)原則等方面的統(tǒng)一，而不是說(shuō)各種不同用途、不同類(lèi)型的土地都在一個(gè)市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)。

誤讀二：土地承包權(quán)可以抵押。

現(xiàn)實(shí)中農(nóng)民發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，又需要資金，商業(yè)銀行每一筆貸款都必須有有效抵押物，而農(nóng)民又缺乏，造成了貸款難。所以這次中央就把經(jīng)營(yíng)權(quán)從承包經(jīng)營(yíng)權(quán)中單獨(dú)分離出來(lái)，允許抵押擔(dān)保，但承包權(quán)作為物權(quán)依然不許抵押。這樣既能緩解農(nóng)民的貸款難，又能做到風(fēng)險(xiǎn)可控，即便到期還不上貸款，農(nóng)民失去的也不過(guò)是幾年的經(jīng)營(yíng)收益，并不會(huì)威脅到他的承包權(quán)。

誤讀三：宅基地可以自由買(mǎi)賣(mài)。

農(nóng)民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，建在宅基地上的住房才是農(nóng)民的私有財(cái)產(chǎn)，土地則屬于農(nóng)民集體所有。

點(diǎn)評(píng)

@中國(guó)風(fēng)23：隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，農(nóng)村人口不斷增加，土地指標(biāo)有限，很多地方已經(jīng)很多年沒(méi)有再分過(guò)宅基地了，“一戶一宅”的承諾難以兌現(xiàn)。此外，由于宅基地的土地?zé)o償使用，在一些地方出現(xiàn)了建新不拆舊、違規(guī)違章建房等情況。因此，現(xiàn)行的宅基地制度亟須改革和完善，要總結(jié)各地經(jīng)驗(yàn)，逐步向前推進(jìn)改革。

@長(zhǎng)城內(nèi)外：目前，誰(shuí)才能接受抵押擔(dān)保的土地？一些權(quán)威人士認(rèn)為，只有有資質(zhì)的銀行機(jī)構(gòu)才可以做，一定要避免一般自然人和普通企業(yè)法人做這件事，因?yàn)檫@種抵押很容易導(dǎo)致兩個(gè)問(wèn)題，一個(gè)是可能引發(fā)高利貸；第二可能引發(fā)以抵押擔(dān)保為名私下買(mǎi)賣(mài)土地。

@大浪淘沙：農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押擔(dān)保轉(zhuǎn)讓是一個(gè)重大問(wèn)題，必須慎重穩(wěn)妥推進(jìn)，選擇若干地方先進(jìn)行試點(diǎn)，摸索經(jīng)驗(yàn)。不能自行其是、擅自開(kāi)展。