融創董事長孫宏斌豪言：“我不怕死”

全國單價新地王誕生，最后的狂歡還是新開始？

全國單價最高的新地王誕生了。9月4日，融創中國控股有限公司（1918.HK，下稱“融創”）以7.3萬元/平方米的價格奪得了北京農展館地塊，這一單價不僅是今年北京乃至全國最高，更是2004年土地出讓制度改革以來的最高單價地王，也是最近20年來成交單價最高的一宗地。

今年以來，房企造地王的勢頭似乎不可遏制。除了北京之外，在上海、杭州等地，地王大戰此起彼伏，地價屢創新高（詳見本刊今年第33期封面報道《2013中國地王圖》）。

在房價高企到令很多人望房興嘆的局面下，眼下的地王大戲究竟是結束前的瘋狂還是瘋狂的開始？不過，毫無疑問，對于開發商、對于地方政府、甚至對于中國經濟而言，這是一場史無前例的大賭。最終的結局將由誰來埋單？似乎沒有人愿意知道。

需異地配建27.8萬平方米醫院

北京農展館地塊位于北京朝陽區農展館北路8號，土地總面積約2.82公頃，建筑規模約5.92萬平方米，緊鄰北京東三環路，交通便利，區位優勢十分明顯。相關土地部門對之十分敏感，這宗地王級地塊一度以20億元的價碼上市，但隨后又暫停上市。

今年8月，該地塊再次推出，不過起始競拍價被北京市國土局降到了18億元。對此，有關負責人表示，為貫徹中央關于房地產調控的要求，穩定市場預期，該地塊出讓采取了一系列的平抑地價措施，包括降價出售。

同時該地塊采用了“限地價，競異地建設醫院面積”的掛牌交易方式，即對出讓地塊設定合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過現場競報異地建設醫院面積的方式確定競得人。

這依然沒能擋住開發商們的熱情。當日共有融創、和裕地產、中海地產、懋源地產、住總和首開聯合體等8家房企為此而來，競拍沒多久，融創的報價就觸到了北京市國土局設置的21億元的最高價格上限。隨后，轉入現場競報異地建設醫院面積環節，在鏖戰近60輪后，最終由融創以21億元的總價、配建27.8萬平方米醫院面積競得。

根據地塊出讓公告計算，異地建設醫院需按照每平方米8000元的標準建設，即醫院建設成本總價22.24億元，再加上之前叫價的21億元，總地價應為43.24億元。按照地塊5.9萬平方米的規劃面積計算，實際樓面單價高達7.3萬元/平方米。

盡管有些超出業界預料，但是融創地產相關負責人表示，該地塊逾7萬元的樓面地價仍在公司預期之內，因為地理位置十分優越，同時，未來地塊將開發為融創標桿產品，預計售價可能在15萬元/平方米左右。

不怕死的董事長

提起融創，就不得不提起地產界一位頗具傳奇色彩的風云人物——融創董事長孫宏斌。

早在2002年前后，其時孫宏斌創立的順馳地產風頭正勁，在全國地王大戰中高歌猛進，搶奪多個地王。2004年孫宏斌一度喊出超過行業銷售第一萬科的口號。然而由于瘋狂擴張，適逢中央嚴厲調控，順馳拖欠土地費達到數十億元之巨，失血十分嚴重，最終被迫轉手。

隨后幾年孫宏斌雖然在地產界有些黯淡，但一直在悄悄積蓄力量，將旗下的融創做大，徐圖東山再起。

2008年下半年，受金融危機波及，中國房地產市場也遭遇調整。不過，就在2008年12月9日，孫宏斌以20.1億元拍下北京海淀西北旺項目，該項目樓面地價高達每平方米7000元，是2007年下半年以來北京市場的地王，當時這一逆勢操作飽受市場質疑。

不過，事后證明，這一拿地的確是搶占先機，2009年行業隨后迎來轉機，而憑借這一不可多得的優質地塊等，融創最終實現香港上市。

由于孫宏斌創立的順馳曾經歷過一次生死，所以業界對于他如今再次激進拿地十分驚訝。“我其實不是一個激進的人。江湖上都說我激進，我真的不是一個激進的人，我骨子里是一個偏理性的人，厭惡風險。朋友說人有不知死和不怕死之分，我應該是不怕死的。”孫宏斌如是說。

而對于北京農展館地塊，孫宏斌表示，“一是這地是北京的絕版地塊；二是價格在我們的預期內；三是我們有能力把它做成北京甚至全國最好的項目，不辜負它的絕代風華。”

融創相關負責人則對《中國經濟周刊》表示，融創一向以高端精品戰略著稱，旗下豪宅多為城市標桿和全國標桿，此次拿下農展館地塊，與融創高端精品發展戰略相吻合，該地塊必將被打造為國際頂級豪宅。

行業轉折點將至？

近期，全國多個地方迎來了史無前例的新地王。在上海，新鴻基以高達217.7億元總價奪得上海徐家匯中心項目，成交樓面價達37264元/平方米，溢價率24.21%，如期成為今年全國總價地王。

但是見慣市場跌宕起伏，有著“小超人”之稱的李嘉誠，其旗下長和系（長江實業與和記黃埔）則在中國拋售物業。日前，長和系宣布，成功以超30億港元的價格出售位于廣州的西城都薈廣場，這是李嘉誠繼傳聞出售百佳超市及上海陸家嘴寫字樓后的又一重磅舉措。早在8月初，市場就傳聞長和系欲出售在上海陸家嘴的東方匯經OFC甲級寫字樓項目。

這在地產界引起了較大震動，以至于很多業界人士認為，房地產行業并不會迎來新一輪狂歡，而是在衰落前最后的狂歡。

在融創以7.3萬元/平方米奪得了今年全國地王之后，萬科董事長王石就在微博上針對這一新地王表示，“精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業，這是一個信號，小心了！”

孫宏斌隨即發布微博稱，“一是我對王總的判斷和判斷依據很驚訝；二是對市場的判斷有分歧很正常，我們繼續看好北京上海，尤其是北京上海的稀缺地塊 ；三是感謝王總的提醒，我們會以如履薄冰如臨深淵態度對待風險。”

在全國多地布局的一家房地產集團負責人告訴《中國經濟周刊》，其實房企之所以看好后市，主要有三方面因素：一是未來城鎮化背景下地產仍大有可為；二是中國一二線城市住房仍存較大缺口；三是在地方債壓力下，很多開發商預計現行開發模式短期內難以根本轉變。

清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵則在日前明確表示：如果我們繼續擴張，對地方債務不整頓，銀行的不良信貸不予處理，房地產繼續價格上漲，那么，若干年后，有可能出現大規模的經濟衰退。

21世紀不動產北京區域總經理寇海龍則對《中國經濟周刊》表示，對今年誕生的一批地王來說，唯一的風險是2014年的房地產政策不確定。如果維持現有的政策不變，那這些開發商可能會贏，房價上漲勢頭難逆轉，一平方米15萬元、20萬元的房子恐將成常態；但假如調控政策一旦發生方向性的變化，比如房地產長效機制公布時間表，可能會有少數開發商在劫難逃。