北京樓市外圍角力

2013年北京樓市是典型的剛需年，在國五條新政的推動(dòng)下，買房人的視角開始聚焦新房。在五環(huán)內(nèi)幾無新盤的現(xiàn)實(shí)局面下，大興、昌平、通州、房山等郊區(qū)新盤已成熱點(diǎn)區(qū)域。

記者沿著北京的樓市版圖一路尋找后發(fā)現(xiàn)，郊區(qū)樓盤在各自區(qū)域優(yōu)勢的影響下悄然崛起，一場樓市外圍角力已經(jīng)展開。

大興區(qū)：價(jià)值洼地迅速崛起

南城樓市長期以來都是一個(gè)價(jià)值洼地，主要制約的因素是交通和配套問題，因此當(dāng)?shù)罔F大興線和地鐵亦莊線開通后，迅速引爆了大興新城的樓市。

政策利好

1、《促進(jìn)城市南部地區(qū)加快發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃》出臺(tái)

2009年，《促進(jìn)城市南部地區(qū)加快發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃》出臺(tái)，3年內(nèi)北京南城將吸納市、區(qū)兩級(jí)財(cái)政投資和社會(huì)投資2900個(gè)億，南城變得萬眾矚目。2013年741億再入南城，據(jù)統(tǒng)計(jì)，南城開發(fā)共投入超過6000億，南城利好凸顯。

2、首都第二機(jī)場落戶大興

政府在“十二五”規(guī)劃中明確指出要在大興建機(jī)場，這又好似一劑“強(qiáng)心針”將大興樓市帶入新時(shí)期。在良好的規(guī)劃前提下，南城已成為新的投資和居住熱點(diǎn)地區(qū)。

3、軌道交通無縫連接市區(qū)

南部的軌道交通已開通的4號(hào)線、5號(hào)線、亦莊線連接城區(qū)的1號(hào)線、2號(hào)線、6號(hào)線、10號(hào)線等幾條軌道交通和快速路，打通了城南交通瓶頸，軌道交通的貫穿對(duì)大興地區(qū)住宅的前景是絕對(duì)的利好消息。

亦莊——城市功能區(qū)

區(qū)域利好——亦莊線無縫對(duì)接5號(hào)線，拉近了大興東南部地區(qū)與市區(qū)主要經(jīng)濟(jì)圈和生活圈及辦公商圈的距離。亦莊線途經(jīng)豐臺(tái)、朝陽、大興、通州4個(gè)區(qū)中的重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)，提升了沿線經(jīng)濟(jì)活力。

新盤推薦：

林肯公園二期

不限購

均價(jià)：27500元/平米

賣點(diǎn)：50年產(chǎn)權(quán)不限購； 6000元/平米精裝公寓房；亦莊線直達(dá)；室內(nèi)層高3.5米；周邊配套齊全。

交通：緊鄰東南五環(huán)，距四環(huán)3.5公里，輕軌L2號(hào)線亦莊文化園站下車即到，公交便利。

其他：2014年7月入住；戶型面積93-168平米；物業(yè)費(fèi)3.6元/月/平米。

易居國際

不限購

均價(jià)：21800元/平米

賣點(diǎn)：40年產(chǎn)權(quán)不限購；精裝公寓房；亦莊線直達(dá)；周邊配套齊全。

交通：項(xiàng)目位于亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)榮華中路與北環(huán)西路交叉路口，亦莊線萬源街站西北方位。

其他：預(yù)計(jì)8月交房；面積43-92平米實(shí)用小戶型；物業(yè)費(fèi)3.68元/月/平米。

合生世界村

均價(jià)：預(yù)計(jì)19000元/平米

賣點(diǎn)：精裝修；主推舒適三居；交通便利。

交通：項(xiàng)目位于亦莊馬駒橋一號(hào)橋南800米，公路交通便捷。

其他：70年大產(chǎn)權(quán)；物業(yè)費(fèi)2.96元/月/平米。

珠江四季悅城

均價(jià)：預(yù)計(jì)19000元/平米

賣點(diǎn)：50年產(chǎn)權(quán)；不限購精裝公寓房；4.5米層高；亦莊線直達(dá)；周邊配套齊全。

交通：項(xiàng)目位于亦莊馬駒橋六號(hào)橋北，輕軌亦莊線經(jīng)海路站下車即到，公交便利。

其他：預(yù)計(jì)5月份開盤，2015年5月入住；戶型面積65、95平米；物業(yè)費(fèi)待定。

天宮院——大興新城區(qū)

區(qū)域利好——地處地鐵四號(hào)線的終點(diǎn)，大興新城是北京的重點(diǎn)新城之一，是距離城市核心最近的一座新城，也是北京市的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地和物流中心之一，是大興區(qū)未來的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。

新盤推薦：

龍湖時(shí)代天街

均價(jià)：預(yù)計(jì)19000元/平米

賣點(diǎn)：地鐵4號(hào)線次首站；兩梯兩戶純板樓。

交通：地鐵4號(hào)線生物醫(yī)藥基地站東南口；公交便利。

其他：預(yù)計(jì)2015年初入住；70年產(chǎn)權(quán)；主力戶型136平米三—四居；物業(yè)費(fèi)4.7元/月/平米。

中國水電·云立方

均價(jià)：預(yù)計(jì)18000元/平米

賣點(diǎn)：地鐵4號(hào)線第二站；公路交通便利。

交通：地鐵4號(hào)線生物醫(yī)藥基地站南500米；緊鄰多條城市主干道：京開高速、新源大街、永旺路，公交便利。

其他：預(yù)計(jì)2014年10月底入住；70年產(chǎn)權(quán)；戶型47-100平米；物業(yè)費(fèi)2.81元/月/平米。

珺悅國際

均價(jià)：17500元/平米

賣點(diǎn)：精裝修；配套齊全；交通便利；投資地產(chǎn)。

交通：項(xiàng)目位于地鐵4號(hào)線生物醫(yī)藥基地站西側(cè)350米，永大路與天華大街交匯處。

其他：50年產(chǎn)權(quán)；預(yù)計(jì)2014年底入住；戶型60-169平米一—三居；物業(yè)費(fèi)2.98元/月/平米。

昌平區(qū)：京北“搭車”再度發(fā)力

擁有天通苑和回龍觀兩大經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)的昌平區(qū)是北京市最早開發(fā)房地產(chǎn)的區(qū)域之一，但在如今火熱的樓市環(huán)境下，昌平區(qū)似乎顯得寂靜了許多。從價(jià)格上看，特別是六環(huán)以外的昌平新城，跟東部地區(qū)通州和西南部地區(qū)房山相比，增長速度和幅度都比較理性，并沒有明顯的瘋長和回落過程，整體趨于穩(wěn)定上升態(tài)勢。

政策利好

1、充分利用“富鄰”優(yōu)勢

昌平區(qū)依靠中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)昌平園東擴(kuò)的發(fā)展機(jī)遇，在昌平老城區(qū)東側(cè)規(guī)劃建設(shè)了昌平新城東區(qū)。同時(shí)，根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和科技發(fā)展規(guī)劃，由神華集團(tuán)等15家央企共同出資建設(shè)的未來科技城，亦將建設(shè)成為具有世界一流水準(zhǔn)的人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地，使之成為世界上創(chuàng)新人才最密集的區(qū)域。

2、公共交通堪稱霸主

連通了昌平回龍觀地區(qū)的地鐵13號(hào)線作為北京市第三條開通運(yùn)營的地鐵線路，充分說明了北京市對(duì)昌平區(qū)發(fā)展的重視及投入力度。之后的5號(hào)線，如今的8號(hào)線、昌平線，以及配套的公交線路更加完善了昌平與北京城區(qū)之間的交通網(wǎng)絡(luò)。在北京郊區(qū)樓市中，昌平區(qū)的公共交通優(yōu)勢絕對(duì)堪稱霸主。

3、政策房大規(guī)模安置

今年，昌平區(qū)將成為政策房重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，包括經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、公租房等大批政策房源落戶昌平區(qū)，年底前陸續(xù)開建，再次揚(yáng)起昌平新城多元化發(fā)展建設(shè)的大旗。

昌平新城——未來科技城板塊

區(qū)域利好——傳統(tǒng)的高科技園區(qū)主要以辦公為主，缺少生活、娛樂設(shè)施，而未來科技城近60公頃的公共核心區(qū)在規(guī)劃上充分考慮配套服務(wù)，其中主核心區(qū)為都市生活配套區(qū)，如廣場、大型購物中心、國際醫(yī)院和國際學(xué)校等。另外，天通苑以北將建軌道交通加密線，從天通苑直達(dá)未來科技城，線路走向與地鐵5號(hào)線平行。

新盤推薦：

金融街·金色漫香苑

均價(jià)：上期19400元/平米

賣點(diǎn)：一梯兩戶，低層花園洋房。

交通：項(xiàng)目位于北七家天權(quán)路，距5號(hào)線天通苑站約6公里，公交便利。

其他：70年產(chǎn)權(quán)；戶型138-270平米兩-三居；物業(yè)費(fèi)2.8元/月/平米。

納帕瀾郡三期

現(xiàn)房銷售

均價(jià)：預(yù)計(jì)18500元/平米

賣點(diǎn)：通透板樓；現(xiàn)房隨時(shí)入住；自然環(huán)境優(yōu)越。

交通：項(xiàng)目位于昌平區(qū)大柳樹環(huán)島西800米路南，公交便利。

其他：50年產(chǎn)權(quán)；戶型85、95平米兩居；物業(yè)費(fèi)2.38元/月/平米。

昌平沿線——大中關(guān)村概念

區(qū)域利好——2010年市政府提出了“大中關(guān)村”概念，“海淀山后、昌平山前的大片平原地區(qū)將納入到中關(guān)村核心區(qū)內(nèi)”，這給昌平帶來了歷史性的發(fā)展機(jī)遇。

“大中關(guān)”概念提出之后，昌平從交通規(guī)劃上就跟中關(guān)村緊密連接。目前，地鐵交通已經(jīng)建立起來，昌平線的通車使得沿線的樓盤價(jià)值穩(wěn)步提升。此外，一條城市道路直通五環(huán)，與地鐵并行，有點(diǎn)像“3.5環(huán)”，實(shí)際上它的暢通性要遠(yuǎn)比三環(huán)、四環(huán)好很多。更重要的是，此板塊價(jià)值尚在“筑底期”。

新盤推薦：

龍山華府

均價(jià)：預(yù)計(jì)20000元/平米

賣點(diǎn)：配套齊全；自然環(huán)境優(yōu)越。

交通：項(xiàng)目位于昌平區(qū)城南街道白浮泉路，緊鄰八達(dá)嶺高速科技園出口；距地鐵昌平線城南站3公里。

其他：二期2014年底前入住；70年大產(chǎn)權(quán)；戶型119、136平米三居；物業(yè)費(fèi)2.3元/月/平米。

北京風(fēng)景

均價(jià)：20000元/平米

賣點(diǎn)：改善型三、四居，南北通透板樓；配套齊全；低密住宅，自然環(huán)境優(yōu)越。

交通：項(xiàng)目位于京藏高速30（昌平城區(qū)）出口向東，南環(huán)大橋東側(cè)1000米。

其他：二期2013年10月入住；70年產(chǎn)權(quán)；戶型120-160平米三、四居；物業(yè)費(fèi)2.59元/月/平米。

房山區(qū)：啟動(dòng)CSD建設(shè)藍(lán)圖

說到北京購房市場的潛力板塊，不得不提的當(dāng)屬房山板塊。

隨著房山奧特萊斯旗艦店的封頂，CSD（ Central Shopping District）中央休閑購物區(qū)的戰(zhàn)略規(guī)劃已經(jīng)顯現(xiàn)在人們眼前。在國際上，CSD是一種非城市中心的人氣聚集區(qū)，是保證大城市經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展最科學(xué)的解決方案，也是城市發(fā)展的一個(gè)顛覆性方案。房山區(qū)的地理區(qū)位和旅游文化資源讓這個(gè)CSD的規(guī)劃得以成型，并將成為房山經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主動(dòng)力。

政策利好

1、2900億點(diǎn)燃南城，房山受益最大。

2008年11月初，由北京34個(gè)部門和崇文、宣武、豐臺(tái)、房山和大興等城南5區(qū)共同參與制定的北京市《促進(jìn)城市南部地區(qū)加快發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃》正式對(duì)外發(fā)布。2900億投資中，房山作為“城南計(jì)劃”中的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，充分借助了這一政策利好，啟動(dòng)了CSD建設(shè)藍(lán)圖。

2、京西開發(fā)整體戰(zhàn)略

CSD是“多中心發(fā)展”的城市規(guī)劃的一部分，根據(jù)新的規(guī)劃，未來房山將發(fā)展以O(shè)utlets為代表的休閑購物中心，沿永定河古河道兩岸將發(fā)展以高爾夫球場為主的戶外體育產(chǎn)業(yè)。同時(shí)，還將借助溫泉資源發(fā)展以民俗旅游為主的休閑度假產(chǎn)業(yè)。據(jù)悉，未來房山將建設(shè)100個(gè)風(fēng)格不同、規(guī)模不等的民俗酒店。

3、地鐵開通，樓市全面升溫。

“要想富，先修路”的口號(hào)是我們在農(nóng)村建設(shè)過程中總結(jié)出來的經(jīng)驗(yàn)，其實(shí)，它也同樣適用于如今北京遠(yuǎn)郊區(qū)縣的發(fā)展現(xiàn)狀。地鐵房山線的規(guī)劃及建設(shè)對(duì)房山的發(fā)展起到了極大的推動(dòng)作用，通過與9號(hào)線的連接，城區(qū)的各個(gè)角落與房山都不再遙遠(yuǎn)。

長陽——重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域

區(qū)域利好——介于房山、豐臺(tái)、大興交匯處，被稱為房山區(qū)的東大門，距市區(qū)僅15公里。長陽處于CSD的核心區(qū)域，其中近三分之一土地處在良鄉(xiāng)衛(wèi)星城和高教園區(qū)規(guī)劃范圍，開發(fā)優(yōu)勢明顯，萬科、綠地、首創(chuàng)，中糧，城建等大開發(fā)商云集。

目前，長陽的商品房價(jià)格正處在上漲初期，性價(jià)比較高。

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中糧萬科長陽半島

均價(jià)：待定

賣點(diǎn)：改善型二-四居；精裝房；低密住宅。

交通：項(xiàng)目位于房山長陽鎮(zhèn)京良路南側(cè)，京港澳高速19B出口，長陽環(huán)島東行約3公里，距離城鐵房山線長陽站僅約200米。

其他：預(yù)計(jì)2015年10月入住；70年產(chǎn)權(quán)；戶型89平米兩居，102、105平米三居；物業(yè)費(fèi)待定。

良鄉(xiāng)——首都生態(tài)宜居之城

區(qū)域利好——對(duì)于房山當(dāng)?shù)厝藖碚f，長陽是近兩年新開發(fā)的區(qū)域，房山的核心則是在良鄉(xiāng)。良鄉(xiāng)新城作為首都生態(tài)宜居之城，是房山區(qū)政治、文化、經(jīng)濟(jì)中心。良鄉(xiāng)的各方面配套要較長陽成熟許多，但也正因?yàn)榱监l(xiāng)發(fā)展已近成熟，其新盤的供應(yīng)量也十分稀少。

新盤推薦：

萬科新里程

均價(jià)：預(yù)計(jì)20000元/平米

賣點(diǎn)：主推舒適三居戶型；配套齊全。

交通：項(xiàng)目位于良鄉(xiāng)大學(xué)城東側(cè)，房山線大學(xué)城北站東400米。

其他：2015年9月入住；70年大產(chǎn)權(quán)；主推戶型102、108平米三居；物業(yè)費(fèi)預(yù)計(jì)2.5元/月/平米。

金地朗悅?cè)?/p>

起價(jià)：19000元/平米

賣點(diǎn)：通透三居，明廚明衛(wèi)；配套齊全；低密住宅。

交通：項(xiàng)目位于良鄉(xiāng)大學(xué)城東側(cè)，良鄉(xiāng)東路以北，房山線大學(xué)城北站旁500米。

其他：70年大產(chǎn)權(quán)；戶型120-140平米三居；物業(yè)費(fèi)2.9元/月/平米。

閻村——低總價(jià)項(xiàng)目贏客源

區(qū)域利好——未來房山樓市的輻射力將持續(xù)增強(qiáng)，除了地鐵房山線，預(yù)計(jì)在明年開工建設(shè)的燕房線也將軌道交通西延。閻村樓市將借燕房線之力成為房山樓市的生力軍。

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天恒樂活城

均價(jià)：15000元/平米（平層）、18000元/平米（疊拼）

賣點(diǎn)：別墅洋房高端社區(qū)；配套齊全；自然環(huán)境優(yōu)越。

交通：項(xiàng)目位于京石高速閻村出口向西1500米。

其他：70年產(chǎn)權(quán)；主力戶型平層別墅130-150平米，疊拼別墅200平米送100平米；物業(yè)費(fèi)洋房2.5元/月/平米。

竇店——地鐵西延值得關(guān)注

區(qū)域利好——未來房山線西延線也將在竇店地區(qū)設(shè)站，而列入“城南行動(dòng)計(jì)劃”的“房黃亦”聯(lián)絡(luò)線已經(jīng)獲得批復(fù)。未來房山的重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域?qū)?huì)由目前的長陽、良鄉(xiāng)繼續(xù)向竇店等其它地區(qū)順移。京石二高速和房山線延長線將可能起到“水渠”的作用，竇店地區(qū)的受關(guān)注度將不斷增加。

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世界名園

均價(jià)：10000元/平米

賣點(diǎn)：直飲水入戶；低密住宅；高綠化率。

交通：項(xiàng)目位于竇店鎮(zhèn)京石高速竇店鎮(zhèn)出口望田路8號(hào)。

其他： 70年大產(chǎn)權(quán)；戶型95、100平米兩居，148平米三居及更大平米躍層；物業(yè)費(fèi)2.4元/月/平米。

萬科幸福匯

總價(jià)低

總價(jià)：125萬起

賣點(diǎn)：南北通透；低密住宅；自然環(huán)境優(yōu)越。

交通：項(xiàng)目位于竇店鎮(zhèn)京石高速竇店鎮(zhèn)出口望田路8號(hào)。

其他：預(yù)計(jì)2014年7月底入住；70年大產(chǎn)權(quán)；戶型95平米通透三居；物業(yè)費(fèi)2.59元/月/平米。

通州區(qū)：熱門板塊三足鼎立

近幾年通州房價(jià)可謂大起大落，2010年部分樓盤價(jià)格飆漲至26000元/平米，2011年經(jīng)過調(diào)控許多樓盤房價(jià)回落至15000-16000元/平米。2012年上半年，通州樓市逐漸企穩(wěn)，下半年隨著成交量上升，大部分樓盤價(jià)格都出現(xiàn)了小幅上漲。2012年底地產(chǎn)龍頭萬科在通州臺(tái)湖拿下兩宗地塊和地鐵6號(hào)線的開通，給通州樓市帶來雙重利好。

政策利好

1、“地鐵6號(hào)線”被熱炒

近期通州最火的板塊是“地鐵6號(hào)線”概念，于去年底開通的6號(hào)線及其規(guī)劃線路配合地鐵八通線及京通快速路將通州區(qū)與朝陽CBD地區(qū)緊密相連。同時(shí)，作為政府重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域之一，通州的優(yōu)勢及前景日益凸顯。

2、北京的新城建設(shè)重點(diǎn)在通州

2009年12月，中共北京市委十屆七次會(huì)議部署：北京將集中力量把新城建設(shè)的重心向通州傾斜，使通州盡快形成與首都發(fā)展需求相適應(yīng)的現(xiàn)代化國際新城。

3、空間發(fā)展戰(zhàn)略潛力無限

通州新城范圍內(nèi)將構(gòu)建“一河兩翼，南拓東進(jìn)，組團(tuán)發(fā)展”的空間結(jié)構(gòu)：

面向區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，加強(qiáng)與東部新城以及天津、河北的協(xié)調(diào)與聯(lián)系，構(gòu)建面向東部發(fā)展帶及北三縣地區(qū)的城市空間結(jié)構(gòu)。

運(yùn)河——明日之星

區(qū)域利好——根據(jù)北京市現(xiàn)有規(guī)劃，通州新城規(guī)劃面積155平方公里，其中，通州新城運(yùn)河核心區(qū)總占地面積48平方公里，位于通州新城五河交匯處，是通州新城建設(shè)的先行啟動(dòng)區(qū)和窗口，是通州高端商務(wù)功能主要承載區(qū)和城市形態(tài)核心展示區(qū)。

按照規(guī)劃，通州新城運(yùn)河核心區(qū)將打造集超星級(jí)酒店、高端商業(yè)、金融服務(wù)、城市綜合體為一體的大型商務(wù)功能區(qū)。目前，通州新城運(yùn)河核心區(qū)內(nèi)有不少新建住宅項(xiàng)目，可以想象，這一項(xiàng)目建成后，將使通州新城運(yùn)河核心區(qū)的商業(yè)配套逐步完善，有利于區(qū)域價(jià)值的提升。

新盤推薦：

新華聯(lián)運(yùn)河灣

均價(jià)：26500元/平米

賣點(diǎn)：精裝修；配套完善；地理位置優(yōu)越。

交通：項(xiàng)目位于通州區(qū)東關(guān)大橋南側(cè)，玉帶河大橋東側(cè)。

其他：70年大產(chǎn)權(quán)；戶型137平米三居；物業(yè)費(fèi)2.5元/月/平米。

八通沿線——火爆依舊

區(qū)域利好——地鐵八通線沿線樓盤一直是通州區(qū)最受購房人關(guān)注的板塊，雖然八通線在早晚高峰時(shí)較為擁擠，但畢竟是市區(qū)上班族最可靠、最經(jīng)濟(jì)的出行方式。

2012年年底，八通線的北苑和梨園土地成交活躍，萬達(dá)奪取的北苑商務(wù)園區(qū)地塊面積相當(dāng)于2個(gè)萬達(dá)廣場的體量，梨園地塊溢價(jià)率高達(dá)491%，整體配套水平的提升、較高的“面粉價(jià)格”都再次增加了八通線板塊的分量。目前，大部分新盤都集中在八通線始發(fā)的土橋站周圍，抬眼就能看到距離不遠(yuǎn)的東六環(huán)路。

新盤推薦：

K2玉蘭灣二期

高端綠化

均價(jià)：24000元/平米

賣點(diǎn)：緊鄰八通線；周邊配套成熟；高品質(zhì)園林綠化。

交通：項(xiàng)目位于通州區(qū)九棵樹家樂福東300米，步行至城鐵站只需2分鐘。

其他：70年大產(chǎn)權(quán)；主推戶型122-160平米三、四居；物業(yè)費(fèi)3.68元/月/平米。

合生濱江帝景二期

均價(jià)：待定

賣點(diǎn)：精裝修；周邊配套成熟；地理位置優(yōu)越。

交通：項(xiàng)目位于通州運(yùn)河西大街，果園環(huán)島向東兩公里。

其他：70年大產(chǎn)權(quán)；預(yù)計(jì)2015年10月入住；戶型88-154平米二-三居；物業(yè)費(fèi)2.98元/月/平米。

華業(yè)東方玫瑰

均價(jià)：18500元/平米

賣點(diǎn)：緊鄰地鐵；配套成熟；戶型豐富。

交通：項(xiàng)目位于通州臨河里路與梨園南街交匯處，距八通線臨河里站僅400米。

其他：70年大產(chǎn)權(quán)；預(yù)計(jì)2014年底入住；戶型95、99平米三居、躍層；物業(yè)費(fèi)2.5元/月/平米。

金成中心

均價(jià)：預(yù)計(jì)25000元/平米

賣點(diǎn)：緊鄰地鐵；投資首選。

交通：項(xiàng)目位于通州區(qū)梨園鎮(zhèn)九棵樹大街，城鐵九棵樹站東側(cè)100米。

其他：70年大產(chǎn)權(quán)；預(yù)計(jì)年底入住；面積110-240平米大戶型；物業(yè)費(fèi)3.82元/月/平米。

臺(tái)湖——?jiǎng)傂璋l(fā)力

區(qū)域利好——當(dāng)前通州樓市各板塊在八通線和通州新城規(guī)劃的帶動(dòng)下均呈現(xiàn)火熱場面，臺(tái)湖板塊就首當(dāng)其沖。從地理位置上來講，臺(tái)湖地處環(huán)渤海區(qū)域高端企業(yè)總部聚集區(qū)和文化旅游區(qū)之間，北側(cè)臨近通州新城，南鄰北京亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，在北京五環(huán)路和六環(huán)路之間，形成了北京、通州、亦莊三城環(huán)抱之勢。

新盤推薦：

東亞印象臺(tái)湖：

均價(jià)：上期15900元/平米

賣點(diǎn)：精品小戶型；配套齊全；歐陸風(fēng)情低密住宅。

交通：項(xiàng)目位于臺(tái)湖鎮(zhèn)規(guī)劃京通路劍橋中學(xué)東側(cè)，地鐵八通線梨園站南900米。

其他： 2014年底入住；70年大產(chǎn)權(quán)；戶型70平米左右兩、三居；物業(yè)費(fèi)2.5元/月/平米。