中國(guó)樓市 銀十鍍金

今年的“金九銀十”已經(jīng)結(jié)束，多個(gè)城市“銀十”的火熱反超了“金九”。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本月，其監(jiān)測(cè)的43個(gè)城市中，近七成城市成交量環(huán)比上漲，其中海口上漲幅度最大，為275.37%，成交量下跌的城市中，溫州跌幅最大，下降61.08%。10個(gè)重點(diǎn)城市中，僅北京、上海環(huán)比出現(xiàn)下降，其中廣州漲幅最為明顯，環(huán)比上漲17.94%。總體而言，10月多數(shù)城市成交上漲，個(gè)別城市漲幅較為明顯。成交價(jià)格方面，本月43個(gè)監(jiān)測(cè)城市成交價(jià)格環(huán)比下降，其中杭州跌幅最大，為15.48%，福州環(huán)比漲幅最大，為15.34%。

近年來屢屢爽約的“金九銀十”在今年顯得成色十足。克而瑞研究中心分析師楊晨青認(rèn)為，當(dāng)前各地市場(chǎng)的高熱主要得益于主力需求的成功切換，在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲、剛需入市能力逐漸削弱之后，中高檔改善以及投資需求的順利接棒保證了市場(chǎng)上行趨勢(shì)不改。

不過，對(duì)于中國(guó)樓市的未來走勢(shì)，各路專家眾說紛紜，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心主任李偉表示，三四線城市出現(xiàn)泡沫破裂現(xiàn)象。娃哈哈集團(tuán)董事長(zhǎng)宗慶后則大喊“房地產(chǎn)泡沫已成，中國(guó)不能再建房子了！”再加上時(shí)逢十八屆三中全會(huì)召開之際，這一切使得本已撲朔迷離的樓市又增加了一層神秘的面紗，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，本屆三中全會(huì)將成為中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策的重大轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

上海 調(diào)控政策小幅加碼

隨著11月份的到來，樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”也隨之畫上句號(hào)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至10月31日，“金九銀十”上海新房市場(chǎng)總成交21978套，成交面積達(dá)268.8萬平米，同比去年的168.6萬平米大幅上漲了59.5%。成交均價(jià)方面，今年為24529元/平米，與去年金九銀十的21771元/平米相比，同比上漲12.6%。

業(yè)內(nèi)人士指出，集中推盤、量?jī)r(jià)齊升是今年金九銀十的兩大特征，旺盛的購(gòu)房需求則是支撐樓市不斷向上的主要?jiǎng)恿Γ绕涫莿傂璞P及剛改樓盤，更是引發(fā)千人搶房、“日光盤”等現(xiàn)象。在供求不斷的背景下，目前上海房?jī)r(jià)仍面臨較大的上漲壓力。

受此影響，10月末，上海公布樓市調(diào)控“滬七條”，包括二套房首付提高至七成、非戶籍居民購(gòu)房繳稅或社保年限從“前2年內(nèi)累計(jì)繳納滿1年”調(diào)整為“前3年內(nèi)累計(jì)繳納滿2年”等內(nèi)容。不過，對(duì)此，上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍分析認(rèn)為，這主要是限購(gòu)限貸政策的延伸，在其原始政策效力已被樓市吃透的情況下，進(jìn)行力度上的小幅加碼，對(duì)上海樓市影響不會(huì)太大，創(chuàng)新性也略顯不足。

深圳 新房?jī)r(jià)平量漲

根據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委公布的數(shù)據(jù)，今年10月深圳樓市雖然沒有出現(xiàn)爆發(fā)式的行情，但新房成交依然價(jià)平量漲。數(shù)據(jù)顯示，10月樓市成交量小幅回漲，總成交面積為32.49萬平方米，環(huán)比上漲6.84%，同比下跌1.66%。但仍遠(yuǎn)低于上半年平均水平，僅創(chuàng)下下半年月度新高。

相比成交量上漲，成交均價(jià)出現(xiàn)小幅下跌，10月，深圳一手房成交均價(jià)為21740元/平方米，環(huán)比9月每平方米下降80元，平穩(wěn)微降0 .37%，同比上漲7.92%。值得注意的是，深圳新房均價(jià)已連續(xù)9個(gè)月站穩(wěn)2萬的關(guān)口。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，從10月中下旬開始，新盤集中上市，開發(fā)商年底沖刺業(yè)績(jī)心態(tài)明顯，且價(jià)格走勢(shì)平穩(wěn)，造成10月樓市“價(jià)平量漲”的格局，預(yù)計(jì)年底成交量或?qū)⑾禄?/p>

未來兩個(gè)月，深圳樓市供應(yīng)還將維持高位。根據(jù)中原地產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)的統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)約45個(gè)新盤入市，分布在龍崗、南山、羅湖、福田、寶安、龍華各區(qū)。從項(xiàng)目區(qū)域分布來看，羅湖、福田這些關(guān)內(nèi)缺貨已久的區(qū)域或迎來新的供應(yīng)，而龍崗仍是供應(yīng)最大片區(qū)。但最新傳出二套房首付比例將不低于七成，市場(chǎng)變化有待觀察。

重慶 北區(qū)不再一家獨(dú)大

重慶樓市在沉寂數(shù)月后，再次迎來量?jī)r(jià)齊漲的“火熱”局面。重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月重慶主城區(qū)商品房（含住宅和非住宅）共成交26623套，環(huán)比增長(zhǎng)34.4%；成交面積236.61萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)31.9%。其中，住宅成交21869套，面積206.2萬平方米。據(jù)悉，從今年6月份開始，重慶樓市每月成交量都不及去年同期，但這一局面在10月份終于得以扭轉(zhuǎn)，趕超去年10月成交量。而據(jù)中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格指數(shù)顯示，10月，重慶新建商品房成交均價(jià)也出現(xiàn)微漲趨勢(shì)，環(huán)比上漲0.17%，同比上漲11.03%。

另外，在重慶樓市中，北區(qū)一家獨(dú)大的市場(chǎng)格局已經(jīng)開始瓦解，雖然三北地區(qū)的樓市成交量依然保持著較高的水平，但是可以明顯看到西區(qū)、南區(qū)的成交量出現(xiàn)了突飛猛進(jìn)之勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，10月主城區(qū)13個(gè)區(qū)域商品房成交量排行榜中，沙坪壩區(qū)商品房共成交5018套，成為賣房最多的區(qū)域。南岸區(qū)商品房共成交3644套，排名第二。渝北區(qū)則排名第三，共成交2745套。

業(yè)內(nèi)人士表示，年底將至，開發(fā)商進(jìn)入全力沖刺全年業(yè)績(jī)的階段，需要抓緊時(shí)機(jī)使出各種促銷手段，力求以價(jià)換量回籠資金完成年度銷售任務(wù)。這對(duì)于購(gòu)房者來說趁年底優(yōu)惠季買房也不失為入市時(shí)機(jī)。