中國樓市 銀十鍍金

今年的“金九銀十”已經結束，多個城市“銀十”的火熱反超了“金九”。據中國指數研究院統計數據顯示，本月，其監測的43個城市中，近七成城市成交量環比上漲，其中海口上漲幅度最大，為275.37%，成交量下跌的城市中，溫州跌幅最大，下降61.08%。10個重點城市中，僅北京、上海環比出現下降，其中廣州漲幅最為明顯，環比上漲17.94%。總體而言，10月多數城市成交上漲，個別城市漲幅較為明顯。成交價格方面，本月43個監測城市成交價格環比下降，其中杭州跌幅最大，為15.48%，福州環比漲幅最大，為15.34%。

近年來屢屢爽約的“金九銀十”在今年顯得成色十足。克而瑞研究中心分析師楊晨青認為，當前各地市場的高熱主要得益于主力需求的成功切換，在房價持續上漲、剛需入市能力逐漸削弱之后，中高檔改善以及投資需求的順利接棒保證了市場上行趨勢不改。

不過，對于中國樓市的未來走勢，各路專家眾說紛紜，國務院發展研究中心主任李偉表示，三四線城市出現泡沫破裂現象。娃哈哈集團董事長宗慶后則大喊“房地產泡沫已成，中國不能再建房子了！”再加上時逢十八屆三中全會召開之際，這一切使得本已撲朔迷離的樓市又增加了一層神秘的面紗，業內普遍認為，本屆三中全會將成為中國房地產調控政策的重大轉折點。

上海 調控政策小幅加碼

隨著11月份的到來，樓市傳統旺季“金九銀十”也隨之畫上句號。據統計，截至10月31日，“金九銀十”上海新房市場總成交21978套，成交面積達268.8萬平米，同比去年的168.6萬平米大幅上漲了59.5%。成交均價方面，今年為24529元/平米，與去年金九銀十的21771元/平米相比，同比上漲12.6%。

業內人士指出，集中推盤、量價齊升是今年金九銀十的兩大特征，旺盛的購房需求則是支撐樓市不斷向上的主要動力，尤其是剛需盤及剛改樓盤，更是引發千人搶房、“日光盤”等現象。在供求不斷的背景下，目前上海房價仍面臨較大的上漲壓力。

受此影響，10月末，上海公布樓市調控“滬七條”，包括二套房首付提高至七成、非戶籍居民購房繳稅或社保年限從“前2年內累計繳納滿1年”調整為“前3年內累計繳納滿2年”等內容。不過，對此，上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍分析認為，這主要是限購限貸政策的延伸，在其原始政策效力已被樓市吃透的情況下，進行力度上的小幅加碼，對上海樓市影響不會太大，創新性也略顯不足。

深圳 新房價平量漲

根據深圳市規劃國土委公布的數據，今年10月深圳樓市雖然沒有出現爆發式的行情，但新房成交依然價平量漲。數據顯示，10月樓市成交量小幅回漲，總成交面積為32.49萬平方米，環比上漲6.84%，同比下跌1.66%。但仍遠低于上半年平均水平，僅創下下半年月度新高。

相比成交量上漲，成交均價出現小幅下跌，10月，深圳一手房成交均價為21740元/平方米，環比9月每平方米下降80元，平穩微降0 .37%，同比上漲7.92%。值得注意的是，深圳新房均價已連續9個月站穩2萬的關口。

對此，業內人士表示，從10月中下旬開始，新盤集中上市，開發商年底沖刺業績心態明顯，且價格走勢平穩，造成10月樓市“價平量漲”的格局，預計年底成交量或將下滑。

未來兩個月，深圳樓市供應還將維持高位。根據中原地產、美聯物業的統計，預計約45個新盤入市，分布在龍崗、南山、羅湖、福田、寶安、龍華各區。從項目區域分布來看，羅湖、福田這些關內缺貨已久的區域或迎來新的供應，而龍崗仍是供應最大片區。但最新傳出二套房首付比例將不低于七成，市場變化有待觀察。

重慶 北區不再一家獨大

重慶樓市在沉寂數月后，再次迎來量價齊漲的“火熱”局面。重慶網上房地產統計數據顯示，10月重慶主城區商品房（含住宅和非住宅）共成交26623套，環比增長34.4%；成交面積236.61萬平方米，環比增長31.9%。其中，住宅成交21869套，面積206.2萬平方米。據悉，從今年6月份開始，重慶樓市每月成交量都不及去年同期，但這一局面在10月份終于得以扭轉，趕超去年10月成交量。而據中國城市住房價格指數顯示，10月，重慶新建商品房成交均價也出現微漲趨勢，環比上漲0.17%，同比上漲11.03%。

另外，在重慶樓市中，北區一家獨大的市場格局已經開始瓦解，雖然三北地區的樓市成交量依然保持著較高的水平，但是可以明顯看到西區、南區的成交量出現了突飛猛進之勢。數據顯示，10月主城區13個區域商品房成交量排行榜中，沙坪壩區商品房共成交5018套，成為賣房最多的區域。南岸區商品房共成交3644套，排名第二。渝北區則排名第三，共成交2745套。

業內人士表示，年底將至，開發商進入全力沖刺全年業績的階段，需要抓緊時機使出各種促銷手段，力求以價換量回籠資金完成年度銷售任務。這對于購房者來說趁年底優惠季買房也不失為入市時機。