房地產經濟對國民經濟的影響探析

[摘 要] 我國近幾年正在大力推進房地產行業的發展，對于我國國民經濟的發展來說，房地產行業的發展直接關系到經濟發展的方向，同時也對我國經濟結構有著重要的影響。本文主要對房地產行業在我國國民經濟中的地位進行了分析，同時探究了兩者的關系，并提出如何通過發展房地產行業來推動國民經濟發展的策略。

[關鍵詞] 房地產業；國民經濟；策略

doi ： 10 . 3969 / j . issn . 1673 - 0194 . 2013 . 23. 024

[中圖分類號] F293.3 [文獻標識碼] A [文章編號] 1673 - 0194（2013）23- 0049- 02

對我國的國民經濟來說，房地產行業是其中的一大支柱，其能夠帶動多個行業的發展，對國民經濟的穩定性有著非常重要的影響。因此，很有必要對房地產經濟的發展形勢進行研究，以便更好地推動我國國民經濟發展。

1 房地產業在國民經濟中的地位

國民經濟與房地產行業的發展息息相關，兩者的關系是相互的，房地產的發展能夠推動國民經濟的發展，同時，國民經濟的發展又制約著房地產行業的發展。房地產行業是國民經濟的基礎和支柱。

1.1 房地產業屬于基礎性產業

不管是對國民經濟來說，還是對社會發展來說，房地產業都起著基礎和支柱的作用。房地產業能夠為人們提供生活所必需的生活資料，也為各個行業的發展提供生產所必需的場所。住宅是社會公民所需要的基本生活資料，而房地產的商品之一就是住宅，為人們提供了安居樂業所必需的條件[1]。此外，其他行業要從事生產經營活動，也需要有房地產業的支撐。只有房地產業有了良好的發展，才能帶動其他行業的發展，從而進一步推動國民經濟的發展。所以說，房地產業是國民經濟的基礎性產業。

1.2 房地產業是先導性產業

在國民經濟的組成結構中，很多產業都是相關的，比如教育、文化以及科學衛生等各個部門都需要依托房地產業而發展。房地產業能夠為其他行業的發展提供開展生產經營活動的空間場所，也能夠帶動其他副業的發展。房地產行業是其他行業發展的先導產業，很多經濟活動的開展都是始于房地產行業。舉個例子來說，城市要發展，必須先進行各種房屋建設，同時也要建設相應的基礎設施，包括各種商業店鋪、生產車間以及廠房等；教育的發展也需要有校舍等。所以說，對于其他產業來說，房地產行業是先導性產業。

1.3 房地產業具有支柱產業的特征

與其他產業相比，房地產業具有與其他產業互相關聯的特點、同時具有很長的產業鏈。房地產行業的發展，能夠有效帶動其他產業的發展。所以說，房地產行業對其他產業具有支撐作用，能夠促進國民經濟的發展，體現出很強的支柱性特征。

2 房地產經濟對國民經濟的影響

2.1 房地產經濟帶動多種行業

在產業劃分中，房地產業不僅屬于服務性行業，更是先導性產業，屬于劃分類別中的第三產業，與其他很多行業都息息相關[2]。要建設其他產業所需要的空間場所等各種類型的建筑物，就必須購買原材料，包括各種建材、冶金材料等，因此能帶動其他行業的發展，同時也影響國民經濟的發展。房地產行業的健康發展，能夠激活相關的建材市場以及機械市場等，為社會解決部分勞動力就業問題。

2.2 房地產經濟拉動國內需求

房地產經濟景氣，能夠推動我國基礎設施的建設發展，為國家累積財富，對于改善民生具有很大的作用。為了能夠拉動國內需求，就必須重視房地產業的發展。根據統計資料顯示，在近幾年，隨著經濟發展速度的加快，房地產的成交量有了大幅提升，我國對房地產業的投資也占到了兩成左右。這些數據與事實顯示，要促進國民經濟的發展，就必須重視房地產業的發展，發揮房地產業的推動作用。通過房地產業經濟的發展，有效拉動國內需求，解決很多社會現實的問題。

2.3 房地產市場穩定經濟增長

除了能夠有效推動國民經濟的發展，房地產業還能夠確保國民經濟的穩定性。如今的經濟發展形勢動蕩不安，更受貨幣政策的影響，急需房地產企業的發展來穩定國內的經濟形勢[3]。很多公民不再選擇將貨幣儲存在銀行，而是選擇投資，其中很大一部分投資在房地產行業。房地產業投資能夠確保國內經濟穩定，促進國內經濟良性循環，同時為其他產業提供生產空間與基礎性保障，提高了我國經濟抵御經濟危機的能力。所以說，房地產市場能夠有效穩定我國經濟的增長。

3 房地產業促進國民經濟發展的策略

3.1 加強政府的市場宏觀調控

房地產行業最基本的生產要素就是土地，只有對土地嚴格控制，才能控制房地產業的發展。為了能夠對房地產市場實行宏觀調控，需要從土地入手，政府需要制定相關的政策來對土地審批進行把關。如果房地產市場得不到有效的控制，存在過大的泡沫效應，就會影響到房地產市場的資金鏈，直接對房地產行業的發展造成重大的影響，進而影響到國民經濟的發展。因此，政府需要嚴格控制土地的交易以及金融稅收政策，以此來確保房地產市場的穩定發展。

3.2 嚴格控制開發用地的供應總量

國家不能為房地產市場無限制地供應土地，政府需要對市場的實際需求進行調查，嚴格控制房地產市場開發的速度，同時要提高政府在房地產市場發展中的參與度，履行自身的職責，杜絕規模過大的房地產投資行為。同時，政府需要根據當地的經濟發展形勢以及居民的實際需要來合理調整產業結構，給予房地產業適當的支持，而不是無限制地放任房地產業的發展。總之，政府需要考慮到多個方面的因素，包括房價、房屋的需求以及當地的消費水平與工資水平等，嚴格控制開發用地的供應總量。

3.3 加強金融體系的監管

銀行貸款是房地產業發展的主要資金來源之一，房地產業的發展與金融業的發展有密不可分的關系。要有效控制房地產業的發展，就需要加強金融體系的監管，使其既能為房地產業開發提供必要的資金，同時也能夠控制房地產業過快發展而帶來的金融風險與社會動蕩。

4 結束語

房地產業與國民經濟的發展有著非常密切的關系，我國政府要真正認識到二者之間的關系，采取正確的措施來確保房地產業穩定發展，并通過房地產業帶動其他相關產業的發展，進而推動國民經濟的發展。

主要參考文獻

[1]羅輝.房地產經濟與國民經濟波動的重要因素探討[J].現代經濟信息，2012（4）.

[2]姬建朝.房地產經濟與國民經濟波動的重要因素探討[J].時代金融：下旬刊，2012（4）.

[3]邊東.房地產經濟與國民經濟波動的重要因素探討[J].中國新技術新產品，2013（1）.