關(guān)于建筑工程造價(jià)的一些理解和認(rèn)識(shí)

摘 要：近年來(lái)，隨著我國(guó)住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)的全面發(fā)展，造價(jià)工程管理工作在整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)內(nèi)容中占據(jù)了舉足輕重的作用，由過(guò)去的單一的預(yù)結(jié)算工作逐漸完善成對(duì)整個(gè)工程全過(guò)程造價(jià)控制的動(dòng)態(tài)體系。這就對(duì)建筑工程造價(jià)人員嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度和較高的業(yè)務(wù)素質(zhì)提出了更高的要求。文章主要談?wù)劷ㄖこ淘靸r(jià)在工程量計(jì)算和清單編制時(shí)的一些理解和值得注意的地方。

關(guān)鍵詞：建筑工程；造價(jià)；認(rèn)識(shí)

對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言為了追求更快的工期和較好的經(jīng)濟(jì)效益，就必須針對(duì)項(xiàng)目投資實(shí)施全過(guò)程有效的成本控制，從組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同與信息等方面，挖掘潛力，降低成本，提高投資效益和社會(huì)效益。而加強(qiáng)建設(shè)工程造價(jià)管理，控制和合理確定工程造價(jià)，確保工程造價(jià)的準(zhǔn)確性，是建設(shè)工程造價(jià)管理的首要任務(wù)。

工程管理中的成本控制是全過(guò)程、全系統(tǒng)控制的過(guò)程，這種控制是動(dòng)態(tài)的，應(yīng)該是貫穿于項(xiàng)目始終的全過(guò)程造價(jià)控制，在投資決策、設(shè)計(jì)、發(fā)包、施工以及竣工等任何一個(gè)階段，都應(yīng)該牢牢地把握投資目標(biāo)，隨時(shí)糾正發(fā)生的偏差，把建設(shè)項(xiàng)目的投資控制在目標(biāo)范圍之內(nèi)。通過(guò)對(duì)預(yù)、結(jié)算進(jìn)行全面、系統(tǒng)的檢查和復(fù)核，及時(shí)糾正所存在的錯(cuò)誤和問(wèn)題，使之能夠更加合理地確定工程造價(jià)，達(dá)到有效地控制工程造價(jià)的目的，是保證項(xiàng)目目標(biāo)管理實(shí)現(xiàn)的重要手段。在編制工程量清單及控制價(jià)時(shí)應(yīng)按照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB50500-2008及當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的計(jì)價(jià)定額進(jìn)行。本人通過(guò)對(duì)一些建筑工程造價(jià)的實(shí)踐提出一些在工程量計(jì)算時(shí)需要注意的的問(wèn)題，希望能和各位同行共同學(xué)習(xí)及探討。

1 土、石方工程

1.1 定額編制時(shí)是按照干土編制的，當(dāng)遇到濕土的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)人工乘以系數(shù)1.18，另外干濕土的劃分應(yīng)當(dāng)根據(jù)地質(zhì)勘測(cè)資料以地下常水位為準(zhǔn)劃分，地下常水位以上是干土，以下是濕土。

1.2 人工挖孔樁：本定額適用于在有安全防護(hù)措施的條件下（是指照明、人員上下作業(yè)所搭設(shè)腳手架及垂直運(yùn)土人員防護(hù)費(fèi)等）下施工。如果設(shè)計(jì)要求增設(shè)安全防護(hù)措施，其所用的材料、設(shè)備應(yīng)該另行計(jì)算。但是不包括垂直挖孔土方坍塌的安全措施費(fèi)等，如果發(fā)生時(shí)應(yīng)當(dāng)按時(shí)計(jì)算。

1.3 石方爆破：此定額是按照電雷管導(dǎo)電起爆編制的，如采用火雷管爆破時(shí)，雷管應(yīng)當(dāng)換算，數(shù)量不變。但是應(yīng)當(dāng)扣除定額中的膠質(zhì)導(dǎo)線，換成導(dǎo)火索，導(dǎo)火索的長(zhǎng)度應(yīng)當(dāng)按照每個(gè)雷管2.12米計(jì)算。

2 樁基礎(chǔ)工程

打樁時(shí)的一些定額調(diào)整系數(shù)：（1）打試驗(yàn)樁時(shí)應(yīng)按照相應(yīng)定額項(xiàng)目的人工、機(jī)械乘以系數(shù)2.0；（2）打樁、打孔的樁間凈距小于4倍樁徑（樁邊長(zhǎng)）應(yīng)按照相應(yīng)的定額項(xiàng)目中的人工、機(jī)械乘以系數(shù)1.13；（3）打斜樁時(shí)，當(dāng)斜度在1：6以內(nèi)時(shí)按相應(yīng)的定額項(xiàng)目中的人工、機(jī)械乘以系數(shù)1.25；當(dāng)斜度大于1：6時(shí)按相應(yīng)的定額項(xiàng)目中的人工、機(jī)械乘以系數(shù)1.43。

3 腳手架工程

3.1 在計(jì)算腳手架搭拆費(fèi)時(shí)，凡是檐高20米以上的工程，應(yīng)當(dāng)將該章節(jié)子目與其他章節(jié)子目分開(kāi)計(jì)算，以方便超高降效費(fèi)計(jì)算基數(shù)的扣減。

3.2 當(dāng)建筑物采取鋼滑模施工時(shí)，不再計(jì)算腳手架的費(fèi)用。

3.3 如果由一個(gè)施工單位承包土建、裝飾全部工程，除了室內(nèi)天棚裝飾面距離室內(nèi)地坪在3.6米以上的時(shí)候可按裝飾定額計(jì)算滿堂腳手架外，其他裝飾腳手架均不得另行計(jì)算，只按照規(guī)定計(jì)算建筑工程腳手架搭拆費(fèi)。

4 砌筑工程：磚砌體定額中已經(jīng)包括了原漿勾縫用工，當(dāng)加漿勾縫時(shí)應(yīng)當(dāng)按照裝飾定額的相應(yīng)子目另行計(jì)算。

5 混凝土和鋼筋混凝土工程：現(xiàn)澆混凝土模板定額是按不同構(gòu)件，分別以組合鋼模板、復(fù)合木模板、木模板分別配制鋼支撐和木支撐編制的。模板不同時(shí)應(yīng)當(dāng)編制補(bǔ)充單位估價(jià)表。

6 門窗工程：成品門窗安裝時(shí)，每100平方米門窗實(shí)際用量超過(guò)定額含量1%以上時(shí)，可以換算，但人工、機(jī)械用量不變。成品門窗預(yù)算價(jià)格中已經(jīng)包含五金配件，不應(yīng)另行計(jì)算。

7 樓地面工程

7.1 各種基礎(chǔ)墊層區(qū)分不同材質(zhì)，均按實(shí)鋪體積。以立方米計(jì)算。執(zhí)行樓地面相應(yīng)定額，人工乘以系數(shù)1.2。

7.2 在計(jì)算面層及找平層時(shí)，不扣除柱、垛、間壁墻、附墻煙囪及面積在0.3平方米以內(nèi)孔洞所占的面積，但門洞、空圈、暖氣包槽的開(kāi)口部分不增加。

8 屋面及防水工程

8.1 當(dāng)計(jì)算卷材屋面、涂膜屋面時(shí)，如果圖紙未做規(guī)定，女兒墻、伸縮縫的彎起部分可按250mm計(jì)算；天窗彎起部分可按照500mm計(jì)算。

8.2 平面與立面交界處的防水層上卷高度在500mm以內(nèi)者，按展開(kāi)面積計(jì)算，并入平面工程量。超過(guò)500mm時(shí)全部按照立面防水層計(jì)算。

參考文獻(xiàn)

[1]《2001屆定額、估計(jì)表及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)使用指南》