探討居民住宅小區的消防安全管理

[摘要]隨著我國城市化進程逐漸加快，居民住宅小區的安全管理問題日益突出，尤其是居民住宅小區消防安全管理問題更是小區管理的重中之重。近幾年居民住宅小區消防管理現狀不容樂觀，由于消防意識薄弱或者是消防設備老化無法使用造成的事故頻發，對居民人身及財產安全帶來了極大的威脅和損害。本文針對居民住宅小區消防管理特點，針對現階段普遍存在的消防安全隱患，提出相關切實可行的建議和對策以供參考。

[關鍵詞]居民住宅建筑；消防安全；消防通道；消防設施；管理

1.現階段我國居民住宅小區消防安全存在的問題

1.1消防通道被占用

現代居民住宅小區高層建筑越來越多，因此居民大多數乘坐電梯，這就造成消防通道處于閑置狀態。存在部分道德素質有待提高的居民將閑置的消防通道占據為己用，甚至還有部分居民裝上防盜門并隨意擺放生活用品及廢棄物品等。對于部分利用地下空間開設旅館的居民更是為了經濟利益將消防通道隔阻，使消防通道變成旅館的一部分。再者就是高層建筑由于居民戶數多，管理工作復雜，加之住宅小區的物業管理公司工作態度疏忽大意，存在應急照明燈和疏散標志損壞的現象，如果發生火災，則高層居民用戶無法按照合理的逃生路線進行逃生，此類問題嚴重威脅著居民的人身財產安全。對于建設年代較為久遠的小區來說，在建設時沒有建造地下停車場，隨著私家車的數量劇增，小區內原有的停車面積已經無法滿足居民的停車需求，因此居民就會占用公共消防通道用來停車，如果發生火災，消防車根本無法進入小區或展開救援工作。

1.2消防設備老化，維修不及時

消防設備老化及維修不及時是居民住宅小區消防安全管理中常見的安全隱患，尤其是居住時間較長的小區，消防設備幾乎處于無人看管的狀態，消防設施形同虛設，甚至還有消防設備被盜竊的情況。造成這種現象的原因主要有兩點，其中最為主要的一點就是住宅小區消防管理單位管理工作不到位，消防安全責任制不完善不落實，物業公司消防設備管理工作人員嚴重失職造成的。再有一點就是缺少足夠的維修及完善經費。現代居民住宅小區內部責任分配錯綜復雜，這種現狀給小區物業管理帶來了巨大的困擾，靠僅有的經費不足以維持現有的消防設備管理工作。

1.3裝飾材料易燃

隨著居民個性化裝飾風潮的到來，各式各樣種類繁多的裝飾材料逐漸進入尋常百姓家。居民在選擇裝飾材料時只顧從美觀角度和裝飾需求角度分析選擇，很少有人考慮裝飾材料的防火性能。目前我國裝修材料生產環境不容樂觀，存在假冒偽劣材料加工企業。部分裝飾材料不僅無法達到防火性能的要求，甚至還是易燃物。加之家庭房屋內各種大功率家用電器的普及使用，用電量及散熱都極有可能引發火災。再者居民住宅小區的線路都處于隱蔽裝修，如果使用年限過長很容易出現線路老化的現象，容易引起短路造成不必要的火災。

1.4居民自身消防意識不高

居民住宅小區火災部分原因是由于客觀設備造成的，也有部分原因是由于人為因素造成的。目前我國居民的消防意識和自我保護意識普遍不高，存在居民家中存放易燃易爆物品的現象，家用電器比如手機充電器等生活用品不能實現人走電斷。這些生活細節都充分暴露出居民的消防意識薄弱，給居民住宅的消防管理埋下了諸多隱患。

1.5煙花爆竹燃放不當

基于我國國情考慮，逢年過節人們都有燃放煙花爆竹的習慣。雖然滿足了居民的生活需求，但是存在的安全隱患卻日益嚴重。近幾年由于煙花爆竹引起的居民住宅火災現象頻發，浪費了諸多的人力物力和財力。

2.居民住宅小區消防安全管理建議及對策

根據多年來的消防經驗而言，居民住宅小區的火災事故絕大部分是可以有效避免的，只要各個方面的消防設備和居民的消防意識提高到一定程度，則居民住宅小區的消防問題將會取得質的改變。

2.1建立居民住宅小區消防安全管理長效機制

建立居民住宅小區消防安全管理長效機制，需要社會諸多部門的共同努力。該機制中應該包括政府、消防部隊、公安及物業等多個職能部門的參與，各個部門綜合在一起制定一套完善的居民住宅小區消防安全責任處理制度，要將街道辦事處、住宅小區居民等人員參與到管理體系中來。如果小區缺乏物業管理單位，則應該有所屬的政府部門代購，將消防設施管理納入政府監督范圍內。并設立專業部門加強對小區內消防設備的管理監督工作，對于盜竊消防設備等一切非法活動要嚴厲依法處置。

2.2強化消防設施建設

消防設施的建設要積極與現代科技相結合，對于高層居民住宅小區而言，一旦出現火災險情現有的消防裝備能力有限，因此高層住宅的消防還是要靠建筑自身的消防設施。對于高層住宅建筑利用高科技對消防設備進行創新改進是非常有必要的。在居民住宅小區建設時要注意構建智能化防火系統，利用計算機信息化技術對火災進行準確預測并及時報警。再者就是對于消防設施硬件來說，要注意利用高科技自動化處理技術，加強消防設備的報警作用，定期對居民用戶進行抽查，盡量做到家家戶戶都有基本的消防設備。

2.3規范居民停車管理，保證消防通道暢通無阻

規范居民停車管理，保證消防通道暢通主要是針對老式高層及傳統居民住宅樓而言。由于此類住宅小區無法再進行地下停車場的改建，因此小區所在地政府部門及交通部門要加強小區內部停車管理，出臺相關條例硬性規定小區停車規范，建立嚴格的獎懲制度。對于占用消防通道的車輛要嚴格加倍處罰，另外小區管理部門要積極探索小區周圍空閑地帶的停車空間，構建新的停車場，與此同時要加強小區私家車司機道德素質培養工作，定期向其宣傳占用消防通道的危害，提高私家車司機的自覺意識。

2.4加大消防安全知識宣傳力度，提高居民消防意識

小區管理者要充分利用小區內部宣傳欄及社區服務辦公室的作用，利用標語及宣傳單向居民宣傳火災防范意識，提高居民消防意識自覺維護和保養小區內部的消防設備。并且要注意與政府及消防隊伍積極溝通，定期邀請消防官兵到小區內開展消防知識宣傳普及工作。并定期舉行小區居民消防知識比賽，并采用一定的物質獎勵。另外要定期組織居民開展滅火和應急逃生演練活動，增強居民的火災防范意識和逃生技能。鼓勵小區消防意識及能力較為突出的居民建立多支義務消防隊伍，定期對小區住宅內部的消防設備進行監督和維護，對家庭中存在的安全隱患及時消除，并經常組織小區居民開展消防知識普及工作，使義務消防小隊成為小區與政府及消防部隊之間的橋梁。

[總結語]

隨著我國社會經濟水平的不斷發展，建筑行業突飛猛進。居民小區逐漸向著現代化高層方向建設，現實情況對于居民住宅小區的安全管理提出了更為嚴峻的挑戰和更為嚴格的要求，居民住宅小區的消防安全問題已經成為衡量居民居住幸福指數的一項重要內容。居民住宅小區要發展，相關配套設施也要完善。居民住宅小區的消防安全問題需要居民、政府及小區管理人員共同努力完善提高，居民要自覺提高自身消防意識，消防隊伍要基于現有的消防技術不斷創新改進，政府要加大監管力度，從法律角度為居民住宅小區的消防安全保駕護航，從源頭上控制火災發生的幾率，為居民的人身及財產安全提供有力的保障。

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