論當前旅游地產開發若干思考

【摘要】當前，我國旅游地產開發方興未艾，東西南北各地地產商也突破地域界限，紛紛進軍全國各地，勢頭正是強烈之時。正由于旅游地產是旅游與地產的完美結合，更是資本與資源的巧妙對接，因此，關于我國當前旅游地產的開發是一項重要且必要的研究課題。本文結合當前我國旅游地產開發的現狀分析，對當下旅游地產開發前景、商業開發與文化的結合方式、保證商業開發投資回報率的有效方法以及在旅游地產開發中還需注意的問題等方面做了詳細探討。

【關鍵詞】旅游地產 開發 現狀 文化 投資回報率

由于相關產業政策的調整，旅游已經成為一些地方政府的主導性產業。而旅游業與房地產業的良性互動，使得中國的旅游地產開發面臨著歷史性機遇，因此，旅游房地產已經成為開發商和社會各界關注的熱點。怎樣抓住這一機遇，針對旅游地產要求的完善基礎設施、配套設施等，發展特色，乘勢而上，決定著能否創造良好的經濟效益和社會效益。

1.當前旅游地產開發現狀

通過對當前旅游地產開發的實際現狀進行分析我們能夠知道當前旅游地產開放的現狀。首先，我國當前旅游地的市場日益成熟，已經進入成長發展階段，因此，對于當前旅游地產市場來說，可利用資金相對充足，生產領域已經達到了相對飽和的狀態[1]。其次，從當前我國旅游地產的消費市場過渡情況來看，旅游地產的消費市場發展空間日益增大，并且隨著人們可支配自由時間的日益增加，度假消費成為一種新的消費增長點，這在很大程度上拓展了旅游地產的市場發展潛力。此外，隨著我國經濟社會的發展和人民生活水平的不斷提高，旅游業與房地產業的交融現象日漸普遍和成熟，這在很大程度上完善了多種投資品種和旅游產品，更加凸顯了市場價值的重要性。隨著國內房地產行業受到宏觀調控的影響，越來越多的企業投入旅游房地產領域。許多房地產企業都在尋求突破單一的住宅開發模式，其中旅游地產成為重要的突破口。可以預見，2007年在土地政策調控落實后日趨緊張的資源供應，開發商對旅游地產的青睞將推動國內旅游地產市場加速發展，走向成熟。

2.我國旅游地產危機分析

2.1發展潛力巨大，發展后勁不足

對于我國的旅游地產來說，目前處于起步階段，旅游地產對相關產業鏈的要求很高，對服務的要求很高，這都不是一朝一夕可以達到的。旅游地產的發展潛力隨著經濟社會的快速發展和人民生活水平的不斷提高而更加巨大，但是由于相關的制度和立法的滯后，使得發展后勁不足，不能較好的適應經濟社會的又好又快發展。此外，對于旅游業來說，缺乏相應的獨立性，受當前我國宏觀經濟的影響較為明顯和突出，經濟環境和經濟政策的改變將會對旅游地產的發展造成較為嚴重的影響，有的甚至是毀滅性的災害。

2.2發展方式不科學，管理理念不到位

強有力的制度和法律保障是旅游地產良好快速發展的核心和基礎，當前，我國涉及旅游地產的相關法律法規不健全，往往滯后于旅游地產的發展和旅游地產市場的變化，就現行法律來講，所謂的分時度假產權酒店等物業就是一個敏感的問題[2]。此外，從旅游地產的市場管理和創新來看，我國的旅游房地產經營開發方式普遍過于傳統和呆板，經營模式較為單一，缺乏制度創新，難以有效的適應經濟社會的發展要求，從而形成新的經濟增長點。旅游房地產在我國尚屬起步階段，行業法規不夠完善，對于旅游地產的經營市場來說，缺乏相應的行業規范，因此管理較為混亂，在市場經濟條件下，在利益杠桿的驅使下，部分經營者投機取巧，帶來了許多不良影響。更有一些不法之徒采用欺詐性銷售、非法集資等手段牟取暴利。

3.當下旅游地產開發前景

隨著經濟社會的快速發展和人民生活水平的不斷提高，當前旅游地產的開發前景較為廣闊。首先，我國當前的旅游地產市場日趨成熟，可利用資金相對充足，這在很大程度上促使了旅游地產市場的擴大。從國家政策的角度看，有關旅游地產開發的新政策陸續出臺，為我國旅游地產的開發和市場的擴大創造了良好的環境條件。從消費群體來看，隨著我國國民可支配收入的不斷增加，旅游強國地位和強大的消費群體正逐步形成，這在很大程度上為我國旅游房地產市場開發提供了巨大的發展空間。

4.商業開發與文化如何結合

文化作為民族親和力、凝聚力的重要源泉，是維系民族團結和國家統一的精神紐帶，找準我國文化發展的方位，創造中華民族文化的新輝煌，增強我國文化的國際競爭力，提升國家軟實力，是擺在我們面前的一個重大現實問題。而通過文化與旅游結合發展，應不失為發展文化旅游產業，弘揚中華傳統文化的雙贏舉措。旅游是最好的文化傳播手段之一。在商業開發與文化結合的問題上，我們首先應該堅持古為今用的方針，要充分汲取傳統文化的影響，將優秀的傳統文化優勢與商業開發更好的結合起來，形成商業發展的新的增長點。要積極融入文化的元素，構建以體現中華文化為核心價值的旅游文化產品體系，從而充分發揮我國各地區文化與旅游兩大產業的區位、資源和市場優勢，并有望實現同世界級品牌、科技和資本的高效對接。要進一步面向市場，通過品牌互動、項目互動、產品互動、基礎設施建設互動、區域互動、市場互動，來促進各地區文化產業與旅游產業在深度和空間布局上的互動發展。要注重科技的力量，將文化、科技與商業開發完美的融合在一起，跨越式提升當地旅游文化產業園品位，強化品牌市場核心競爭力。要堅持走出去的方針，向世界展現商業與文化完美融合的效果，提升文化軟實力和文化市場的核心競爭力。

5.旅游房地產項目開發中應注意的幾個問題

旅游房地產項目開發要堅持環境保護的原則，以環境的保護為基礎，減少對環境的污染與傷害，從而實現對經濟社會的可持續發展。要堅持綜合開發、全面收益，實現嚴格保護、統一管理、合理開發、永續利用。要更加注重宣傳，避免過分的炒作，將旅游房地產項目開發更加真實的展現給消費者，從而行的良好的企業形象。

6.結語

經濟社會的不斷發展和人民生活水平的不斷提高催生了旅游地產的市場，我們有理由相信，未來幾年我國旅游房地產領域發展前景廣闊，旅游與房地產橫向結合的創新模式必將帶來旅游與房地產業的美好明天。

【參考文獻】

[1] 張鍔. 論旅游地產項目規劃中應思考的幾個問題.中華建設.2012年，第08期：33-35

[2] 馬瑞芹.我國房地產業的可持續發展.經營與管理.2011年，.第09期：123-125