房建工程管理分析

【摘要】筆者將結(jié)合自己具體的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，對房建工程管理過程中存在的問題進(jìn)行探討，并提出有效的解決方案，希望對日后的房建工程管理有所幫助。

【關(guān)鍵詞】房建工程；管理；問題；措施

1.引言

隨著我國房建工程這一新型建筑模式的興起，我國的建筑工程行業(yè)也得到了快速、穩(wěn)定的發(fā)展，與此同時(shí)，對于我國的房建工程的施工技術(shù)來說，也在很大程度上得到了提高，并且正在不斷地更新、完善。房建工程在施工過程中以及后期的投入使用中的質(zhì)量問題，不僅受到了越來越多的人們的關(guān)注，而且也影響、制約著房建工程未來的發(fā)展趨勢，由此可以看出，對房建工程進(jìn)行科學(xué)有效的管理，對房建工程的整體質(zhì)量以及施工技術(shù)有著非常深刻的影響。然而，基于中國的現(xiàn)代化的房屋建設(shè)工程的起步晚這一現(xiàn)狀，在具體的房屋建設(shè)施工過程當(dāng)中，或多或少地會(huì)出現(xiàn)于房屋建設(shè)工程管理有關(guān)的問題，這里需要說明的是，房屋建設(shè)工程管理對整個(gè)的房屋建設(shè)的使用質(zhì)量以及后期的使用效果都有著密不可分的關(guān)系，換句話說，房屋建設(shè)工程管理影響、左右并制約著房屋建設(shè)的使用質(zhì)量以及后期的使用效果。但是，由于房屋建設(shè)工程管理工作相對于其他工作來說，比較繁瑣，而且在房屋建設(shè)施工的過程中，最重要、最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋建設(shè)工程的整體質(zhì)量，可見，對于房屋建設(shè)工程而言，對房屋建設(shè)工程進(jìn)行科學(xué)的、有效的、系統(tǒng)的管理是非常重要的，由此可見，房屋建設(shè)工程管理與房屋建設(shè)工程的整體質(zhì)量有著密不可分的關(guān)系。以下，本文將從影響房屋建設(shè)施工的整體質(zhì)量的有關(guān)因素以及如何改善和完善對房屋建設(shè)工程的管理的具體措施等方面出發(fā)，深入探討如何才能對房屋建設(shè)工程進(jìn)行科學(xué)的、有效的、系統(tǒng)的管理，以期我國在對房屋建設(shè)工程的管理過程中能夠?qū)崿F(xiàn)合理化、科學(xué)化、規(guī)范化的目的。

2規(guī)劃與管理

規(guī)劃管理和規(guī)劃設(shè)計(jì)關(guān)系非常密切，規(guī)劃管理信息系統(tǒng)與規(guī)劃設(shè)計(jì)關(guān)系的核心是：通過計(jì)算機(jī)提供的各種審查工具，提高規(guī)劃設(shè)計(jì)管理的水平。要做的具體工作包含以下幾點(diǎn)：

（1）開發(fā)商對于工程項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、原則進(jìn)行確定，作為管理系統(tǒng)中輸入要件，適當(dāng)?shù)夭扇》答伡靶拚目刂品绞竭M(jìn)行調(diào)整，并最終選擇設(shè)計(jì)方案。

（2）規(guī)劃管理應(yīng)盡量減少對規(guī)劃設(shè)計(jì)工作習(xí)慣的改變。為了可以在計(jì)算機(jī)中自動(dòng)計(jì)算、查詢、分析各種規(guī)劃指標(biāo)，需要將以前面向制圖的規(guī)劃圖，改成面向 GIS 空間分析的數(shù)字化規(guī)劃圖。但是，應(yīng)該盡量減少對規(guī)劃設(shè)計(jì)人員原有工作習(xí)慣的改變，可以只對需要計(jì)算的要素提出標(biāo)準(zhǔn)要求，要求規(guī)劃設(shè)計(jì)人員在制作這些圖層時(shí)，按照一定的圖層分層和編碼規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)，其他要素包括一些修飾性的圖素可以放寬要求；

（3）提出合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)分層編碼標(biāo)準(zhǔn)。由于目前許多規(guī)劃設(shè)計(jì)單位都使用AutoCAD 進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，因此需要根據(jù)上述原則，在已有國家標(biāo)準(zhǔn)、部門標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上建立一套完整的《規(guī)劃圖 AutoCAD 分層標(biāo)準(zhǔn)》，向有關(guān)的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位發(fā)放。同時(shí)，制定相應(yīng)措施，保證房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及規(guī)劃管理部門可以使用規(guī)劃管理信息系統(tǒng)對設(shè)計(jì)單位提交的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審查；

（4）通過計(jì)算機(jī)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)成果審查。如果規(guī)劃設(shè)計(jì)單位報(bào)送上來的設(shè)計(jì)方案符合系統(tǒng)規(guī)定的一定的格式標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃管理系統(tǒng)可以將規(guī)劃圖導(dǎo)入系統(tǒng)，與地形圖、管線圖等圖層進(jìn)行疊加顯示，同時(shí)可以對規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行指標(biāo)計(jì)算、比較，進(jìn)行查詢、統(tǒng)計(jì)、分析等；

（5）將規(guī)劃設(shè)計(jì)成果轉(zhuǎn)成基礎(chǔ)資料。審批通過的規(guī)劃圖（如控制性詳規(guī)等），可以成為規(guī)劃管理信息系統(tǒng)的參考資料，為審批、方案研究及后續(xù)分析等工作服務(wù)工作流程可由下圖表示：

3.對房屋建設(shè)工程施工進(jìn)行管理的有效措施

3.1 房屋建設(shè)的準(zhǔn)備階段

在對房屋建設(shè)工程施工進(jìn)行管理過程中，首先需要對房屋建設(shè)施工的準(zhǔn)備階段進(jìn)行管理，具體的措施主要有：

（1）對房屋建設(shè)施工所處的地理位置以及施工所處路段的地址進(jìn)行調(diào)查。

（2）對于房屋建設(shè)來說，相關(guān)的設(shè)計(jì)圖紙是非常重要的，所以對設(shè)計(jì)圖紙的要求也是非常高的。因?yàn)閷τ谝粋€(gè)房屋建設(shè)項(xiàng)目來說，如何施工必須依附于設(shè)計(jì)圖紙，所以說對設(shè)計(jì)圖紙的要求必須嚴(yán)格，這樣才能保證房屋建設(shè)的整體質(zhì)量。

（3）在房屋建設(shè)工程進(jìn)行具體的實(shí)施階段時(shí)，相關(guān)的技術(shù)人員以及施工人員必須要根據(jù)具體的情況再開工作業(yè)。

3.2 房屋建設(shè)的施工階段

（1）組織施工技術(shù)交接。按照工程的重要程度，單位工程在開工之前，要由企業(yè)或者項(xiàng)目技術(shù)的負(fù)責(zé)人組織進(jìn)行全面的技術(shù)交底。工程施工復(fù)雜、工期比較長的工程可以按照基礎(chǔ)、安裝、結(jié)構(gòu)、裝修等幾個(gè)階段分別組織技術(shù)交底。各個(gè)分項(xiàng)工程在施工之前，應(yīng)該由項(xiàng)目技術(shù)的負(fù)責(zé)人向施工的技術(shù)人員和參加這個(gè)項(xiàng)目施工的所有組長進(jìn)行交底。各個(gè)分項(xiàng)工程在施工的過程中，再由施工的技術(shù)人員以及班組長向具體的操作工人進(jìn)行全面的交底。交底的具體內(nèi)容包括施工組織設(shè)計(jì)交底、圖紙交底、分項(xiàng)工程的技術(shù)交底以及安全交底等。通過交底工作明確對尺寸、軸線、標(biāo)高、預(yù)埋件、預(yù)留孔洞、材料規(guī)格以及配合比等要求，明確工序的搭接、施工方法、工種配合、進(jìn)度等施工安排，明確安全、質(zhì)量、節(jié)約措施。

（2）對采用的房屋建設(shè)的材料的質(zhì)量必須要進(jìn)行嚴(yán)格的檢驗(yàn)。在房屋建設(shè)施工過程中，對于采用的材料，施工人員和技術(shù)人員一定要進(jìn)行仔細(xì)、嚴(yán)格的檢驗(yàn)，這樣才能保證房屋建設(shè)工程的整體質(zhì)量。

（3）材料質(zhì)量控制。對于工程所需要采購的建筑材料，應(yīng)該對供應(yīng)商進(jìn)行比較選擇，對供貨的廠家的資質(zhì)、生產(chǎn)能力、質(zhì)量保證體系、業(yè)績、生產(chǎn)工藝、信譽(yù)等進(jìn)行綜合的比較，選擇合格的供貨商。對于進(jìn)入施工現(xiàn)場的半成品、原材料和構(gòu)配件要按照不同的型號、品種進(jìn)行分區(qū)堆放，加以標(biāo)識(shí)；對一些有防濕和防潮要求的材料，要有一定的防雨防潮的措施，對于容易損壞的材料和設(shè)備，要做好必要的防護(hù)，減少材料的損失和變質(zhì)。

（4）施工機(jī)械設(shè)備控制。在施工工程中所使用的機(jī)械設(shè)備要根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)、工期要求和工程規(guī)模，按照可行性、必要性和經(jīng)濟(jì)性的原則確定具體的使用形式。機(jī)械設(shè)備的具體使用形式包括以下幾種：自行采購、承包、租賃以及調(diào)配等。

（5）施工工序質(zhì)量控制。工序也叫做“作業(yè)”。工序是產(chǎn)品在制造過程中的基本環(huán)節(jié)，也是組織生產(chǎn)的基本單位，對工序質(zhì)量進(jìn)行控制是為了把工序質(zhì)量的波動(dòng)控制在要求的界限內(nèi)所進(jìn)行一種控制活動(dòng)。

4.結(jié)束語

綜上所述，為了能夠最好地去滿足人們對物質(zhì)的要求，房屋建筑公司必須要把對房屋建設(shè)工程的管理列為重點(diǎn)，畢竟，房屋的整體質(zhì)量對于房屋建設(shè)工程來說是非常重要的，是他的核心環(huán)節(jié)，所以說科學(xué)地、合理地、完善地、系統(tǒng)地對房屋建設(shè)工程進(jìn)行管理是關(guān)鍵中的關(guān)鍵。要想科學(xué)地、合理地、完善地、系統(tǒng)地對房屋建設(shè)工程進(jìn)行管理，首先要做的就是對房屋建設(shè)工程的施工進(jìn)行強(qiáng)有力的監(jiān)管和管制，這樣才是對房屋建設(shè)工程的質(zhì)量的最有力的保障，在對施工進(jìn)行監(jiān)管和管制的過程中，房屋建設(shè)施工人員應(yīng)該把施工的前期準(zhǔn)備階段、施工階段以及工程竣工的驗(yàn)收階段的質(zhì)量管理和控制列為重點(diǎn)環(huán)節(jié)，這樣做對于提高房屋建設(shè)工程的整體質(zhì)量有一個(gè)保障，同時(shí)也可以最大程度地降低投資成本，延長房屋建設(shè)工程的使用期限，獲得最大的經(jīng)濟(jì)利潤。

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