住宅工程施工質量管理及控制

【摘要】住宅是人們賴以生存的物質基礎，且在經濟發展和科技進步的推動下，其形式日漸豐富，設計也更具人性化，但施工質量歷來是住宅工程的通病，關系到公眾的切身利益，稍有差池，不但會為公眾安全埋下隱患，也會造成社會資產的大量浪費，因此加強住宅施工質量管理及控制十分必要。對此，本文對住宅工程施工質量作了概述，分析了其管理和控制要點，并就如何加以管控進行了探討。

【關鍵詞】住宅工程；施工質量管理；控制

近年來，隨著城鄉擴建相關政策的有效落實，住宅工程遍地興建，用于滿足千家萬戶的基本需求，為其安居樂業提供重要保障。但現實生活中住宅工程施工質量現狀令人堪憂，由此引發的糾紛和事故層出不窮，影響企業效益不說，更為公眾安全和社會穩定造成了威脅，可見保障住宅工程施工質量是當下施工企業亟待解決的難題。

一、住宅工程施工質量概述

住宅是公眾生存的必需品，與其生活最為密切，因此是公眾、社會、政府共同關注的熱點問題，尤其是其核心因素施工質量。就住宅工程而言，其可靠性、適用性、外觀質量、經濟性、環境協調等是其施工質量的基本內容，具體應符合安全耐用，布局合理，通風采光科學，生活方便，經濟合理，造型美觀，基礎設施健全，與周圍環境相協調等要求。雖然住宅工程面廣量大，但其科技含量不高，造價相對較低，致使施工企業疏于管理，影響工程質量。因此施工企業應高度重視施工質量，強化管理和控制，以便打造高質高效的精品住宅。

二、住宅工程施工質量管理及控制要點

若以施工階段為劃分依據，在施工前期準備階段應重視設計交底環節，交由專業人士和參建主體共同參與施工圖紙、施工組織設計、資源配置等的分析和審核，尤其是與施工質量關系密切的材料、技術、工藝、工序等，以此把好開工關，該環節的管控水平是實現住宅質量達標的基礎；而施工現場的質量管理則是保障住宅質量最為直接、最具實效的途徑，通常涉及用材檢驗、人員管理、技術交底、變更審查、子項目質量驗收等，其中應格外注重鋼筋、水泥等主要施工材料的檢驗，以及地基工程、混凝土攪拌與保養、主體結構安裝等重點項目；在完工后期，則需要做好工程質量自檢、驗收、評定工作，此時應在質量自檢環節下功夫。

三、住宅工程施工質量管理及控制策略

經上述分析后，我們可將住宅工程施工質量的影響因素概括為材料設備、工藝技術、人為操作、外界環境四大項，在此基礎上，完善住宅工程施工質量管理體系，并加以嚴格落實，具體可從下述幾點做起：

1.以完善機制為基礎保障

基于住宅工程建設標準和要求制定一套系統、全面、合理、明確的施工質量管理體系，是滿足使用者質量要求的基礎保障，其包括管理目標、管理計劃、組織體系、作業體系等主要內容，具體應以保證住宅質量達標為最終目的，以建設標準和質量要求為基本依據，以合理設計施工計劃為重要手段。一般情況下，其質量目標應滿足實用、安全、經濟、環保、便利等要求；在計劃體系中，應結合工程實況選擇最優施工方案、合理配置資源，明確質量控制重點及其管理方法和手段等；在組織體系中應明晰質量工程師、項目經理、技術員、質檢員、施工組長、一線作業人員等的崗位職責和獎懲措施；而作業體系則要對施工標準加以統一和規范，如定位放線、基坑開挖、回填和支護、防水排水處理、鋼筋吊裝、搭接和固定、內外墻裝飾、水電施工等作業環節，以此保證施工規范、標準，此外針對施工用料、設備的質量和性能要求也應予以明確。

2.以落實制度為重要手段

（1）強化材料設備管理，打好物質基礎

住宅工程涉及面廣，耗材量大，一旦選材不當，其質量就難以得到保障。因此，在設計環節，應嚴格根據住宅結構、功能、工藝等特點，合理確定所需材料的種類、性能、規格、價格等，特別是商砼、砂石、水泥、鋼材、砌磚等重要材料；同時應嚴格按照設計要求購置優質、經濟的材料，并由專業人員加以驗收，如檢驗鋼材時，一要審核其質量合格證和檢驗報告；二要利用游標卡尺檢查其尺寸，查看其是否存在裂紋、劃痕、生銹等；三要檢查其力學性能，如屈服、抗拉強度以及焊接性能等，并在投入使用前進行抽樣檢查，以此保證材料質量。同時施工設備的選用與購置也不容忽視，通常應根據施工條件、技術要求等確定其性能參數和類型，并明確其檢修、操作和保養規定，如焊接設備的手柄應具備良好的隔熱和絕緣性能；使用混凝土攪拌機前應作試操作，清理料坑時應鎖牢其料斗，杜絕在扒料時在筒內探入工具等。

（2）強化技術工藝管理，打好技術基礎

施工技術和工藝也是影響住宅質量的重要因素，當下部分施工企業看重眼前利益而采用落后或不成熟的工藝，致使工程質量受損，因此在施工組織設計環節，應基于滿足住宅功能、技術先進、經濟合理的基本原則，合理設計建筑結構，以及重點工序、質量關鍵點、問題多發點的技術工藝，如針對雨篷根部、挑梁等開裂問題，可為鋼筋設置適當的墊腳或在主筋下部設置墊塊；為防止砌體滲漏、開裂，可隔夜對用磚進行澆水，采取三一砌墻法，預留拉結筋、馬牙槎并利用振搗棒合理振搗混凝土等，切忌盲目、單向追求先進技術工藝或者是高額利潤；同時還應做好設計和技術交底工作，要交由多方人員共同會審圖紙，以保證其適用、合理、科學、規范、經濟，同時要在保證上道工序驗收合格后，方可進行下到工序，其中應嚴格檢查鋼筋綁扎、衛生間、廚房等防水處理、建筑基礎部分等隱蔽工程的技術交底，并保存好相關資料，以此為住宅工程施工質量提供技術保障。

（3）強化參建人員管理，打好管理基礎

一是應加強對施工人員的管理，督促其強化責任感和質量意識，掌握施工工藝技術標準，在正確了解設計者意圖的基礎上，謹遵施工圖紙、工序安排、技術標準、管理規定，規范施工，如在挖掘基坑時，應分層、均衡開挖，溝邊1m內不得停放機械、堆放土料，若邊坡穩定度不夠時，應及時采取加固措施，同時觀測其移位和沉降等；在樁基工程中，應自上而下開挖樁孔，并每挖一層就及時澆筑混凝土，且第一節護壁應在地面30㎝以上，而在攪拌混凝土時應保證物料配比符合設計要求，振搗密實、均勻，嚴格控制溫度和濕度，以防混凝土出現裂縫，保證其強度；二則要求質檢人員和技術人員加強質量檢驗，尤其是地下連續墻的垂直度、深度、沉渣厚度，預埋件位置、形式、構造，主體結構中的鋼筋搭接程度、綁扎方式、保護層厚度、焊接質量，墻面抹灰、平實度，室內防水、防火設置等隱蔽工程是否符合質量標準和要求，若發現不足，應予以及時、有效的補救。此外監理人員還應有效控制施工進度，以免因工期緊張影響施工質量和工程造價。

此外，還應積極應對地質、氣象、污染、水文等外界環境對施工質量的影響，應根據住宅工程特點，特別是水下、土方、混凝土、高空作業等工程要求，制定合理的應對方案以應對不良天氣等環境影響，從而降低住宅工程出現干裂、凍害、沖刷等風險，同時改善施工環境，以減少環境污染，進而為保證施工質量增加一分砝碼。

結束語：

總之，住宅是公眾生存的基礎，質量是住宅工程的核心，因此施工企業必須構建完善、合理的質量管理體系，并將其嚴格落到到實處，以此保障施工質量，實現住宅工程效益最大化。

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