購房合同，你需要知道的隱形陷阱

1 優惠不優惠？看清VIP合同條款

現在很多樓盤開盤時，為了促銷，都會提前推出辦理VIP額外享受九八折優惠的誘惑，前去辦理VIP卡或相關業務的顧客非常多。但辦理相關業務并不意味著在簽訂購房合同時，你就能獲得相應的承諾優惠。

一般來說，看盤當天，都會出現人山人海的場景，一番激烈的搖號選房之后，順利選到自己心儀房子的人都欣喜若狂，而銷售制造的“匆忙”氛圍，使得購房者在沒有任何思考的情況下簽訂了購房合同，于是興沖沖地踏上回家的路。舉一個真實的例子，張先生所買的某樓盤承諾VIP享受九八折優惠，他在開盤當天購買了一套86平米的房子，總價158.7萬元，這樣，張先生盤算著，均價達到1.83萬元。回到家后，張先生在規劃國土部門看到樓盤的報價是1.85萬元，仔細算來，自己簽訂購房合同上的價格，其實開發商只打了九九折。而購房合同已簽，感覺被“優惠”忽悠了的張先生，卻難以維權。

因此，購房時，尤其在簽訂購房合同時，購房者一定要看清合同條款，仔細合算開發商所承諾優惠是否兌現，切忌粗心大意，不加思考，在銷售的“催促”下草草簽訂合同，因為優惠不優惠，不看承諾，看合同。

2 低價不低價？“陰陽合同”別有洞天

受樓市指導價影響，現在很多新開樓盤采用“陰陽合同”，因此，遇到“陰陽合同”的低價樓盤，其成交均價已經失去了參考意義。

大多數低價樓盤，其實都采取雙合同，即按照政府規定的價格網簽，但是多出來的部分采取雙合同來操作，導致公布的網簽價格不是其真實的市場反應。這種情況大多出在精裝修的樓盤之中，雙合同分別是毛坯價合同和裝修費用合同，這樣，網簽價格反映的只是該樓盤毛坯價格，而加上裝修合同、其他稅費之后，樓盤的購房成本要顯得“龐大”得多。

存在“陰陽合同”的除了精裝修的新房源，還有二手房。二手房買賣中，簽訂兩份不同價格的房屋買賣合同，一份用來辦理過戶手續，一份用來私下交易。辦理過戶手續時，買賣雙方簽訂的合同價格要低于實際價格，之后，另外簽訂一份裝修補償合同或舊家具轉讓合同，以裝修補償款或家具款補足房屋實際成交價。而簽訂這樣的“陰陽合同”，買賣雙方都要承擔一定的風險，且不受法律保護。因此，低價不低價，不能只看公布價格。

3 兌現不兌現？實物為標準

開發商為吸引“剛需族”，其中難免會有“注水承諾”。不少樓盤在廣告宣傳單上最不顯眼的位置注明著“本廣告僅供參考，一切圖片、文字說明以合同為準”，或者“公司對樓盤廣告語有最終解釋權”。同樣，樣板間也會成為購房者選擇樓盤的重要參照，然而，交房后，購房者才“恍然大悟”，樣板間與到手的房子會有不少差距。因此，從廣告宣傳單到后來的樣板間，開放商都會有“注水”。

而這些“注水”的苦果，也只能由購房者來承擔，因為，“一切以合同、實物為準”。不過不用擔心，如果遇到實際交房與合同不符，根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》條例，開發商的廣告也應視為合同內容，如果購房者在交房之后發現樓房與廣告宣傳中有較大出入的話，可以向開發商進行交涉維權。