城市的勝利

從北京到上海、杭州，再綿延到深圳、香港的霧霾，終于被冷風吹散。北京的“井下人”王秀青也找到了工作。

哈佛大學經濟學教授格雷瑟認為，城市將是人類唯一的救贖。在他看來，人類發明了城市，人類文明的高峰也是在城市之中創造的，城市將給人類帶來最大的福祉。然而，盡管專家如此樂觀，但人們也清楚地看到，在城市化進程當中，與城市繁榮相伴的常常是骯臟、貧窮、犯罪、高物價、環境污染的“黑暗現實”。

綿延中國大地的霧霾污染、井下穴居群體的出現，正是城市居住環境惡化的真實案例。以改革開放開始計算，中國的城鎮化進行了30多年，在這30多年當中，中國的城市高速發展，帶來了中國的奇跡時代。但上述問題的出現，也說明中國的城鎮化與那些城市化先行國家一樣，正面臨著邁不過去的坎，其中污染問題和城市貧困問題是其中表現最為明顯的兩個。這兩個坎能不能邁過去，將決定中國城鎮化進程的成敗。

正因此，近期召開的中央經濟工作會議才顯得那么重要。這次會議不同尋常的是，召開全國城鎮化工作會議，在這個會上，新型城鎮化規劃將靴子落地。在這個即將頒布的城鎮化規劃當中，備受關注的是中國將來會走怎樣的城鎮化道路，城市繁榮能否與普通民眾分享，王秀青們能否在城市有居所、有工作，城市發展能否避免污染、擁堵城市病的蔓延，以及霧霾能否成為歷史。方向走對了，城鎮化將進入良性循環軌道，方向走錯了，我們就將承擔無法承擔的代價。

群租房、地下室、井下穴居，底層民眾喪失尊嚴的居住方式讓一個城市尷尬，而房價的高昂讓夾心層望房興嘆，同樣也令城市化的成功大打折扣。

“大庇天下寒士俱歡顏”理想的實現，靠市場，也靠政府的保障。住建部對此給出了新的解決方案，一是廉租房和公租房并軌，以大量供應的公租房解決底層民眾的住房保障；二是以共有產權房破“夾心層”買不起房的局。都是好政策，只是不知道什么時候落在王秀青們的頭上。

解決住房問題，政府保障之外，就要靠市場了。如果房價能夠低下高昂的頭，普通民眾的收入能夠趕上房價飛馳的列車，我們的市場就算成功了。這能否做到，也要看我們的政策能否落實。此次中央經濟工作會議當中房地產有關的機制建設問題和政策方向問題也備受關注。政策走向到底如何，將對整個房地產市場產生根本的影響。

政策的不確定性對市場心理也在產生微妙影響。2013年最后一個月，各地樓市出現了久違的“降價促銷”潮流，各地樓市的成交量都出現了下滑，北京的二手房也出現了有價無市的成交低迷狀態。這幾個信號應該怎么解讀？專家的解釋是，在政策不確定的情況下，房企落袋為安是上策。