淺談環保要素對房地產價格的影響

【摘要】經濟全球化的社會形勢下，房產的價格隨著土地，工人建設、人事管理、銷售方式而發生改變。從事房地產行業也倍受關注，房地產的發展有所轉變。然而影響房地產環境保護的問題是發展房地產的重要決定因素。

【關鍵詞】房地產的現狀；房價影響關系

近幾年來，隨著我國的經濟快速發展，房價日益漸增，居住人口的增加，使得城市規模擴大，越來越多人對房產這塊產生興趣，更多的開發商開始購買土地，進行房屋建造。房地產雖然滿足了絕大部分人的生活水平要求，但對于居民周圍環境，建造材料，環保問題都存在隱患。在使用合理化的模式下，如何提升房地產事業成了現下重要研究問題。本文是通過對房地產價格和環境影響提出詳細的分析方案，從而提升房地產的價值。

1.房地產的基本信息

房地產的基本信息是指由購買土地，固定資產，建筑物所附帶的不同利潤所涉及的資金而產生的價格差異。房地產由于其自身特點的固定和位置的不可移動，在經濟學上又被稱為不動產。不動產是以土地、建筑物、房屋等組成的。在地產競拍過程中，土地的使用權，建筑物和房地的價值發生改變。

2.房地產價格的影響因素

房地產價格的影響因素是價格不同的轉變。土地是一種由競拍得來的商品，其好壞程度及最基本的要求而形成了供求關系，房屋的炒作使得價格不斷提升，在供不應求的情況下，價格也讓人望而卻步。換句話來說，對于現在的房地產事業，開發商通常會制造話題來使得客戶產生沖動消費心理，在問及房價為何如此高，開發商通常都會抱怨投資商資金沒到位，或是土地價格太高。土地的價格是由政府所控制的，現階段高低不下的房價，使得開發商和消費者對政府產生抱怨心理。實現最基本的供求方式，政府應該施行宏觀理念，不斷降低及平穩消費。

2.1社會因素構成房地產價格上漲

根據社會的治安問題，人口居住量，家庭經濟狀況，及消費理念不同，使得房地產價格發生改變。在人口居住較多的地區將增加房屋的供求量。例如，人多的地方，房價就會高，一部分開發商正是利用消費者的沖動心理來達到目的。家庭經濟狀況及人口是影響購買房地產面積的關鍵，小型的房地產面積增加了個人的購買數量，從而使得價格增長。消費者的消費理念也影響開發商對土地及建筑物的構造。現階段大部分消費者都傾向于經濟適用性，所以開發商改善設計方案及開發，來滿足消費者。在考慮消費者舒適的前提下，房地產開發商也開始重視居民的居住環境，及居住安全。再增加開發成本的同時，也提高了房地產售價。

2.2社會政策的影響

房地產政策是指產生價格影響的國家政策，其中包括房地產價格的改變，政府的稅收，及城市的發展規劃。在政府通過政策的改變及房地產開發的過程中，會產生很多多余的費用，在減少房地產中不合理收費情況下，降低收費，從而與居民的收入相符。

2.3經濟因素產生房地產價格差異

經濟因素影響下包括宏觀經濟現狀、物價比對現狀、及居民收入差異狀況。在經濟上漲階段，房價也隨著增長，居住對房屋也產生強烈的需求。在經濟下滑趨勢下，房價會被社會所壓迫，在居民對房地產要求增多的條件下，價格及開發商將發生變化。物價水平的高低和居民收入水平也與之相同。

2.4自然原因

房地產自然原因是由在地質、地形、地勢及氣候等其它因素影響下所構成的。例如，在房地產地形不同的情況下所決定的投資，難度越大，投資風險越高，房地產的施工難度決定投入資金的多少。投資越多及風險越大。房產周圍環境，及周邊氣候同時也影響著房地產的價格。相比較而言，氣候溫和地區會比氣候惡劣的地區價格高。

2.5房地產地區影響因素

房地產地區因素受到周邊交通、公共設施、周邊學校及醫院或者是商業移動網店等其它影響。在交通便利的地區，房價也相對較高，比較偏遠的地區或是交通不方便的地方，價格也相對便宜。對于商業房地產，地區因素特別重要。

2.6其它因素

其它影響房地產價格因素是在某個房地產項目中建筑物造型、房屋風格、色調、裝飾材料、施工質量、及物業管理水平等。良好的采光及房產地址是影響價格的重要基礎。

3.房地產價值與環境質量影響因素

對于房地產來說，地勢會對其產生正面影響，如果市場周圍存在湖泊，公園，超市或者是景觀公園，總價將為之上升。如周圍是以山區，空地為主，或者是大片樹木，也會吸引一批投資者。在一條嚴重污染的河流或是周邊都是燃氣，污染所集中的地方，就算是地勢優越，但房價也相對便宜。在市場上任何一項服務的缺乏都會使得原有的房地產貶值。

房地產環境內部及外部影響控制著價格，在工業型居住環境下，如房屋靠近工作地方，或是靠近學校或者是醫院，都會受到歡迎。相反，如果居住在商業地段，由于周邊交通堵塞，空氣質量較差，容易出現沙塵暴，噪音嚴重，都能降低土地的購買價格及房屋的出售價格。

周邊環境質量的不同將影響居民對生活娛樂方便的需求，適合的地區會影響房價的評估，在優質的環境下，新鮮空氣，優美的環境，使人向往。房地產建造在好的環境周圍，會提升周邊的消費。如果在周圍開發公園，提升居住檔次的同時也為公園帶了利潤。在雙方雙贏的情況下，能使居住者更加輕松愉悅。

環境因素是通過開發商進行成本預算所推行的價值估算，通過產地價格影響發生轉變。其具體表現在，處于較優生態環境區位的土地價格往往高于環境差的土地，處于良好環境的地區房地產項目投資價格將高項目本身的建筑預算金和周邊環境。處于較差環境下的開發項相比較其他項目多的時間及經歷，還需符合國家的各項規定。

結束語：

隨著經濟的發展，從事房地產的經銷商也越來越多，房地產開發商對其周圍環境及地勢展開研究調查。針對環境一系列問題做出解決方案，然而在生活中，居民也開始重視周邊環境的保護，經銷商控制開發利潤，進一步降低房價。房地產的銷售及開發業隨著環境發生改變，房價的波動關系直接影響著市場供求量，在調整房價的同時需要改善環境。從而增加居民對周邊好環境的房地產需求。

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