城市高層商品住宅設計開發策略初探

【摘要】隨著人們生活水平的提高，房地產業獲得了迅猛發展，隨之而來的便是城市高層商品住宅面臨的市場競爭越發激烈，優勝劣汰的格局促使著房地產業之間努力尋求可持續發展路徑，而首當其沖的便是質量水平較低、競爭力較的房地產企業。本文以此為出發點，對城市高層商品住宅設計開發策略進行了探討，旨在促使城市高層商品住宅設計開發水平的提升。

【關鍵詞】城市；高層商品住宅；設計；開發

影響城市高層商品住宅質量水平的因素來源于多個方面，但最為基礎和根本的便是處于源頭階段的設計開發環節。房地產初期的設計開發，在整個房地產項目甚至是房地產企業的發展中占據著極大的分量，是關乎到建筑質量和房地產企業能否可持續發展的大事。故而，對城市高層商品住宅設計開發策略的研究有著重要的現實意義。

一、城市高層商品住宅設計開發的總體要求

城市高層商品住宅同所有的房地產項目一樣，成本投入量極大，其前期設計開發的總體效果會直接影響到后期的建設、銷售等重要環節，為此，對其的設計開發務必要有嚴格的流程和高標準的要求。

1.注重地域性

城市高層商品住宅不同于一般住宅區，它更注重的是經濟價值和社會效益。雖然我國地域遼闊，但由于我國不同地區的地域風貌是不盡相同的，如沿海和內地、南方和北方等，導致其設計開發所帶來的市場份額、經濟利益千差萬別，因此要充分考慮地域性。并結合市場發育狀況、供求關系、消費能力等因素，地域統一時還要考慮區位因素，如地理區位、功能區位、街區區位等。

2.引入前瞻性

隨著房地產業的不斷發展，具體的市場環境、銷售策略、樣式等均發生了巨大變革，而這些變革的發生在設計開發之初是難以預料的。但不排斥這種現象存在一定的必然性，鑒于高層建筑開發周期較長，因此，為了應對不斷發生的變革，務必要將前瞻性納入到總體要求范疇中去。

3.強調創新性

城市高層建筑的設計開發，首先要與受眾的需求相吻合，但不容忽視的是其獨特性和創新性，這也被視為實現競爭差異化的重要手段之一。城市高層建筑富有創新性，便會依據市場需求做出相應的調整，從而滿足受眾日益繁多的需求，可為其贏得更為開闊的市場打下堅實的基礎。而城市高層建筑的創新，要充分立足于實踐，即要對受眾的需求進行實地調查，以便在設計主題和設計概念上均有所創新，進而使整個項目在內容和形式上有所突破。

二、城市高層商品住宅設計開發策略

1.建筑與布局方面

城市高層商品住宅中，點式高層住宅或板式高層住宅在提高居住密度和容積率方面具有較大的優勢。故而，項目所在的區域內，且在不超過建筑限高的前提下，應將點式高層、板式高層和小高層列為首選項目；在限高區域內，應將多層板式建筑和不超過限高范圍內的點式住宅、板式住宅列為首選項目。出于容積率增加的需求，可將塔式高層住宅納入項目考量范疇，但應注意控制設置量。此外，板式住宅最好選取占地少、秩序規則的行列式。

2.建筑功能方面

城市高層商品住宅著意強調的是功能多樣性、智能化等特征。所謂功能多樣化，即以建筑物為載體，兼有信息化設備、信息化應用、建筑設備管理、公共安全等多種系統功能，實現建筑結構、建筑系統、建筑服務、建筑管理等的優化組合，提供出高效、安全、節能、便捷、健康、環保的良好建筑環境。而智能化則與環境建設、土建建設并駕，具有先進性、完整性、超前性等特征，是計算機網絡系統、自動化設備、建筑技術與藝術等的有機結合，包括寬帶、優良的電梯質量、斷電保護裝置以及完善的防火報警設備等。

3.景觀與綠化方面

景觀與綠化的主要目標就是實現其與建筑風格、社區規劃的融合，充分利用生態網絡，在建筑群中體現出人與自然的良性關系，在提高生態效益的前提下，將藝術效果和綜合功能相聯系，從而將戶內綠地與住宅建綠地相結合，使各方要素之間一致達成綠地均好性。在樹種的選用上，可采用美觀大方的樹種，并借助鵝卵石鋪設的林蔭道和道路兩邊的雕塑，營造出幽雅、舒適的居住氛圍，充分凸顯出綠色主題，以回廊、綠植、水景、雕塑等搭配綠色的走廊，考慮人們的晨練和休閑需要，不妨鋪設大面積的草坪，并栽植花草樹木，設置噴泉等，促使道路、綠化帶和休閑空間更具舒適化、有趣化。

結語：

綜上所述，城市高層商品住宅的設計開發是一項復雜的工程，不僅要求實地調查，還對技術有著極高的要求，并在房地產項目及房地產企業的可持續發展中擔任重要的角色。因此，在項目設計與開發之初，要腳踏實地的了解和掌握項目的具體情況，才能落實好相關的設計開發工作，進而為其質量水平的提升做好保障。

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