小議高層房屋滲水的原因及防治對策

摘要：目前，我國社會建設已經進入了黃金階段，高層房屋建筑拔地而起，成為了都市建設中一道亮麗的風景線。可是，高層房屋中還存在著一些影響房屋質量的問題，滲水問題就是其中之一，高層房屋的滲漏問題已經成為了建筑工程技術人員關注的焦點，本文就將對高層房屋的滲水原因和防治措施進行探究，給出相應的建議。

關鍵詞：高層房屋；滲水；原因；防治措施

前言：隨著國民經濟的快速發展，房地產建設正在如火如荼的開展著，現代房屋建筑有著樓層高、面積大、體積廣等特點，由于現代房屋的功能越來越廣泛，已經成為了現代人們追求高質量物質生活不可缺少的建筑。可是，就目前而言，我國很多高層或者超高層房屋中還存在較為普遍的滲水現象，嚴重影響了我國高層建筑的整體質量，使房地產的進一步發展蒙上了陰影。筆者從事相關工作，對此有著較為深刻的認識，就高層房屋滲水的原因進行了分析，并指出相關建議，以求彌補漏洞，推動我國房屋工程整體質量的提升。

一、造成高層建筑滲水的幾大原因

1、造成外墻滲水的原因

造成外墻滲水的原因比較多，想準確的找出原因，過程較為復雜，就目前來看，造成房屋外墻滲水的原因主要分為以下幾點：

1.1 由于墻體自身裂縫所導致滲水

墻體裂縫分為混凝土剪力強震不密實引起的裂縫、砼剪力沉實不夠密實所引起的裂縫，以及砼剪力強養護不力所引起的裂縫三種，在養護過程中，有的建筑施工單位只是在建筑的室內將水澆在砼墻上，而很多建筑單位對墻養護工作十分粗糙，沒有對砼墻進行標準的全面養護，養護質量較低，容易造成墻體裂縫而出現滲水現象。

1.2 由于墻體鋁合金窗戶安裝不合理所導致的滲水

房屋建筑施工階段，有些建筑公司施工人員在進行外墻鋁合金窗戶安裝時，只是任務性的完成安裝工作，安裝完成后也很多對窗戶的密實度等進行檢查，導致了窗戶周圍出現縫隙、不嚴實，容易出現漏風、漏雨等滲漏現象。有的縫隙由于很小，及時在后期補救，進行塞縫 作業時，也會帶來很大的困難，塞縫作業的質量很難達到抗滲水的相關要求。這對于建筑企業來說，也是亟待解決的問題之一。

2、造成屋面滲水的相關原因

2.1 在進行建筑設計時構造設計不當所導致滲水

在建筑設計過程中，有些建筑設計工程師為了追求建筑的美觀性，將泛水高度降低的程度太大，導致超過了抗滲漏的標準，在下暴雨時，屋面連接處以及屋面和墻身接觸的地方會由于泛水高度過分低于暴雨的積水高度，使屋面發生了滲漏，嚴重影響居民生活。

2.2 波形瓦鋪沒有帖實導致滲水

波形瓦鋪是房屋放水的重要工具，如果施工人員在施工過程中沒有將貼瓦砂漿塞滿瓦縫，會使砂漿和板面出現空隙，結合不牢固，在下雨時非常容易出現滲水現象。

2.3 施工縫位置留設不當導致滲水

近年來，很多房屋建筑出現滲水現象，經過認真的排查后，我們發現，引起滲水的很多原因都似乎由于施工縫位置留設不當所引起的，施工者們將屋面變坡處和屋面交界處作為留設的施工位置，而這些位置都屬于結構壓力轉換位置，因此，在這些位置很容易出現裂縫，從而使房屋整體質量受到影響，出現滲水現象。

2.4 現澆鋼筋混凝土板施工坍落度選擇不當導致滲水

施工時，工程人員用了過多的水量，混凝土發生凝固過程中，混凝土中的水分發生蒸發，在混凝土中會出現很小的小縫隙，混凝土自身收縮，產生了毛細孔隙，為雨水的滲漏提供了有利條件，久而久之，就會使屋面出現裂縫而使滲漏更加嚴重。

3、造成廚房和衛生間滲水的原因

3.1 由于管道堵洞而引起的滲水

房屋工程中，在管道安裝之后，普遍都由水暖工來完成堵洞工作，可是，水暖通沒有涉及過土建建筑工藝方面的知識，對應當掌握的知識點并不了解，無法對堵洞工作進行標準的操作。使管道周圍的砼密實度很低，使管道存在滲水的隱患。

3.2 由于管道和樓板間出現裂縫而引起的滲水

在管道施工時，無論管道利用什么材料，在長久的使用中都會由于外界因素而使管道和樓板之間出現裂縫，這種裂縫是不可避免的，引起了滲水現象。

3.3 灌水試驗沒有做到位導致滲水

一般情況下，在排水管道安裝完成后，都要進行灌水試驗來檢測管道的嚴密性，如果在灌水試驗中沒有合格的照明設備，檢查人員無法在陰暗的環境中對管道進行全面、細致的檢測，容易漏掉管道中出現的問題，使管道存在滲水的隱患。

二、防止房屋滲水的相關措施

1、外墻滲水的防治措施

在外墻混凝土結構配比時，一定要按照相關的標準進行混凝土配比和坍塌度的選擇，施工中要保證混凝土本身的結構密實，防止由于混凝土質量所造成的裂縫。在對主體結構剪力墻的養護中，每兩個小時就要對剪力墻進行澆水，讓剪力墻一直保持在濕潤的狀態中。盡量在外圍剪力墻上少留施工縫，用墻、板的一次澆注進行主體結構的施工，只留一個施工縫在每層。在進行鋁合金窗安裝時，一定要注意窗戶周圍不能出現縫隙，安裝完成后要進行細致的檢查，確保窗戶安裝的嚴密性。

2、屋面滲水的防治措施

屋面是整個建筑防水防風的工具，因為長期暴漏在外界環境下，屋面遭受的破壞是其他建筑部位不能比擬的，筆者認為，屋面滲水防治，要從以下幾個方面入手：

在進行屋面樓板混凝土施工時，混凝土的強度一定要保證符合相關標準，混凝土澆搗后應當注意進行全面養護。

完成澆筑后，應當對屋面做閉水試驗，檢查是否存在滲水現象，若是存在，則要采取措施進行修補，直到滲漏現象消失為止。

在房屋鋪瓦時，一定要將貼瓦砂漿塞滿瓦縫，施工完成后要進一步復查，確保瓦縫中不存在縫隙。

3、廚房和衛生間滲水的防治措施

要讓客廳臥室的地面比廚房和衛生間的地面高50mm甚至以上，地表漏水口應當低于地面10mm以上；應當在廚房墻體十八米以下抹灰，并且加入適量的防水粉。除此之外，還應該在廚房和衛生間施工后進行試水操作，試水操作要根據相關工藝和標準認真的執行，如果試水過程中和發現廚房或衛生間存在滲水現象，一定要采取措施進行補救，直到滲水消失為止。在廚衛完工之后，工作人員還應當對廚衛進行閉水試驗，確保不存在廚衛漏水隱患。

結束語：綜上所述，高層房屋滲水的原因雖然很多，但都是可以通過相關手段和技術措施來進行預防的，作為建筑技術人員，一定要在設計時高度重視房屋滲水問題，把防滲問題列為房屋建筑中的重要目的，在建筑施工、安裝階段對建筑進行全面的質量控制，要做到能在高層建筑出現滲漏后進行及時的分析和修補，有效避免和防止高層房屋出現滲水現象，提高房屋的綜合質量，確保我國居民生活生產秩序的正常進行。

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