淺談住宅工程施工質量控制

【摘要】住宅工程施工質量是決定工程安全性和能否發揮正常使用功能的關鍵因素， 在工程管理的眾多方面，質量管理關系到千家萬戶的生命財產安全，在任何時候、任何條件下都絲毫不能放松。為了確保工程質量住宅安全，必須高標準、嚴要求，按建筑規律辦事，才能提高工程質量。文章針對住宅工程施工中的質量控制問題進行了探討。

【關鍵詞】住宅工程 施工 質量控制

隨著百姓對住宅工程質量的關注和期望值日趨增強， 因住宅質量問題而引發的投訴越來越多，質量問題已超越技術層面演化為社會熱點問題，浙江省陸續出臺了住宅工程質量通病控制標準和住宅工程質量分戶驗收規則，因此對住宅工程的質量要求越來越嚴格，對施工管理要求也越來越高。木人根據多年工作體會，對當前如何提高住宅工程質量提出一些看法，供同行參考。

1 出現住宅工程質量的原因

造成工程質量差的原因是多方面的，既有主觀原因，也有客觀原因；有企業內部的，也有企業外部的。而任何一起工程質量事故中，都有其具體的成因。

1.1施工單位法律意識淡薄

《中華人民共和國建筑法》及其相關法律法規和技術規范、標準的頒布實施，既明確了建筑施工企業的責任和義務，同時也明確了施工企業在工程技術、質量管理中的操作程序和規范。但一些施工企業由于法律意識淡薄，法制觀念弱化，在施工活動中違反操作規程，不按圖施工，不按順序施工。技術措施不當，甚至偷工減料，由此造成工程質量低劣，事故不斷發生。

1.2管理、施工及操作人員自身素質不全面

（1）人的因素主要指領導者的素質、操作人員的技術水平以及服務人員的質量觀念。領導者素質高，決策能力就強，就有較強的質量規劃、標管理、施工組織和技術指導、質量檢查的能力，管理制度完善，技術措施得力，工程質量就高。操作人員具備較強的技術水平和一絲不茍的作風，就會嚴格執行質量標準和操作規程等。在我國龐大的建筑隊伍中，其中很大一部分是民工，大多沒有經過專門的訓練，既缺乏必要的建筑基本知識，又缺乏基本的操作技能，因此在施工中很難做到按規范及規程操作。所以必須讓他們樹立五大觀念，即質量第一的觀念、預控為主的觀念、為用戶服務的觀念、用數據話的觀念以及社會效益與企業效益相結合的綜合效益觀念。

1.3建筑材料的質量不能保證

材料是工程施工的物質條件，材料質量是工程質量的基礎，材料質量不符合要求。工程質量也就不可能符合標準。有些承包商承接工程后，為謀取更多利益，不按工程技術規范要求的品種、規格、技術參數等采購相關的成品或半成品，或是采購人員素質低下，對其原材料的質量不進行有效控制、放任自流，如防水卷材SBS，由于一些生產廠工藝落后、設備老化，或是沒有生產許可證的作坊生產，產品質量無法保證，卷材自身耐久性差，有的使用1—3年即老化而使防水失效。加之市場魚目混珠，使一部分劣質建材用于工程中。還有的企業沒有完善的管理機制和約束機制，無法杜絕假冒、偽劣產品進人工程施工中，給工程留下質量隱患。

2 住宅建筑工程質量控制

2.1出臺切實可行的管理規章。工程建設在任何時候都必須高度重視質量問題，工程質量保證體系涉及工程的開發設計、質量監督以及工程監督管理三個方面，直接歸當地政府建設工程質量監督站管理，建立這樣一個健全的體系能有效加強各施工單位之間的聯系，使工程建設不論進行到哪個階段、由哪個單位負責，都能有一個健全有效的制度保障，另外工程建設者和管理者應該加強信息交流，精誠合作，時刻保證工程能夠取得最大效益，在關系到工程質量的前期準備、采購建材、工程監督、質量驗收、工程后期保護等方面，必須時刻監督并進行必要的技術指導，在保證工程正常運轉的情況下，盡可能地降低成本，使工程質量得到保證，不延誤工期。

2.2 嚴把施工隊伍質量。工程建設能否順利展開，施工團隊的整體素質起著至關重要的作用。工程質量的優劣，很多時候都要靠施工企業自身，健全的管理體系、過硬的工作能力都能有效保障工程質量。小區能否達標，基礎在于施工隊伍的專業素質。好的施工隊伍必須具備良好的信譽、優質的業績、過硬的專業素質、資歷老。無數事實證明，選擇信譽好、業務素質高的施工團隊，能有效保證工程質量，而且在進行施工建設時能加強競爭，形成競爭壓力，能在建筑施工時發揮示范領導的作用，為工程質量提供強有力的保障。

2.3技術資料的管理。工程單位在進行最后的綜合質量等級評定時，必須出示詳細、完整、可靠的技術資料，全面反映整個施工過程是否嚴格遵守有關的規章制度和規范。工程施工時，資料與實際不符的情況屢有發生。為了減少麻煩，常會出現抽樣不足的情況，導致結果缺乏代表性，原材料的實際情況和合格證、試驗單、驗收單上的數據有出入。在進行隱蔽工程驗收時，常會出現作假現象，技術人員在未進行驗收的情況下，隨意填寫驗收單。

2.4適當提高工程造價結合我國經濟發展現狀和現階段的基本國情，我國出臺的建筑工程質量標準相對較低，相應的，工程造價也偏低，提高工程造價不是一朝一夕的事，存在諸多阻礙因素，但是應盡可能提高工程造價，減少因為造價低而出現的質量問題，最大限度地滿足工程建設需求，建設高質量的建筑。

2.5健全工程的監督體系，保證工程質量。確保工程質量等級核定的精確性，嚴格按照標準核定工程等級，保證工程質量。在“保證項目、基本項目、允許偏差項目”的審查時，尤其要按規范程序進行，確保檢查不少于住宅樓每層總數的50%，勤檢查工程各項情況，準確把握工程質量水準，使工程質l量上到一個新的臺階。

2.6廚房衛生間質量控制。廚房衛生間防水，因為廚房衛生間長期用水，空間相對較小，管道較多，不易采用卷材防水，一般采用涂膜類防水，施工難度較大。滲漏的主要原因首先是施工操做不規范，其次是材料質量不過關。主要體現在以下幾個部位，地面滲漏，墻體泛堿，排水管與地面交界處，給水管、暖氣管穿越樓板處，管材質量不好施工中造成裂縫或未發現，針對這幾處要做重點檢查，在施工防水層時不能有氣泡、皺褶接縫處要密實，墻面上翻高度要符合要求，要注意管道靠近墻角墻邊混凝土是否密實，由于空間狹小，操作不便在澆筑管道周圍}昆凝土時可能出現漏震或震搗不密實等問題，對此要將酥松面輕輕剔除，然后用砂漿壓實抹光，較地面稍高一點，對于給水，暖氣有壓管道要注意穿越樓板的套管是否設置，設置要牢固，出地面不小于20mm，管道與套管之間要軟封閉，為后序防水層鋪貼打好基礎。基層處理是防止滲漏的重要保證。

2.7嚴格按照規范施工。對于違規施工的行為堅決查處，絕不姑息。一旦發現質量問題，必須立刻督促施工整改，對于發現的問題要及時指出，嚴格要求施工單位按規定施工，從根本上杜絕違規現象的發生。

3 結束語

總之，只要承包單位建立完善的項目管理體系，建立健全有效的管理制度，質量責任制度，不斷提高施工的管理水平。最大限度的優化人員、材料等資源的配置 以科學的手段，對住宅工程常見的一些質量通病和百姓投訴的熱點質量問題， 制定切實可行的質量控制措施，并認真落實，就一定能夠抓好住宅工程質量，承包單位也才能在日趨激烈的行業競爭中立于不敗之地。

參考文獻：

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