關于房屋建筑工程防水預防及處理

【摘要】在建筑工程中普遍存在著外墻面滲漏水的問題，這也是建筑工程中存在的一種質量通病。外墻滲漏水不僅會影響到建筑物的外觀質量，適用性和耐久性，嚴重的還會影響到結構的安全性，造成額外的經濟損失。造成外墻滲漏的原因很多，涉及設計、材料、施工、管理和客觀原因等諸多方面的因素。本文結合本人曾涉及的漯河市建業森林半島項目，對外墻飾面磚滲漏原因進行機理分析，并著重從施工質量要求入手，為防止建筑外墻滲漏提供一些可靠有效的方法。

【關鍵詞】建筑工程；防水；質量

引言：建筑工程防水是建筑產品的一項重要功能，是關系到建筑物的使用價值、使用條件及衛生條件，影響到人們的生產活動、工作生活質量，對保證工程質量具有重要的地位。隨著社會生活條件的不斷改善，人們越來越重視自己的生活質量，在防水條件上要求不斷增高。近年來，伴隨著社會科技的發展，新型防水材料及其應用技術發展迅速，并朝著由多層向單層、由熱施工向冷施工的方向發展。面對科學技術的不斷進步與更新，掌握防水工程的施工質量問題顯得十分重要，對日后房屋建筑工程的發展具有重大的意義。

1.外墻滲漏的原因透析

1.1因工程施工導致的滲漏。

（1）外墻抹灰層及裝飾面磚裂縫的滲漏。在外墻滲漏的檢查與修補中，發現很多是由于抹灰層存在著質量隱患而導致滲漏。外墻裝飾基層粉刷打底質量不合格，導致產生裂縫，是影響墻體滲漏的直接原因。為保證墻面垂直，而使局部粉刷打底厚薄不一，造成基層空鼓、龜裂，面層與結構層粘結不良，甚至產生離析、脫落等現象。

（2）在外墻施工時，外墻保溫板施工不規范，容易導致外墻滲漏。外墻保溫板施工之前，穿墻眼，腳手架眼等沒有密封嚴實、用來砌磚墻立縫的砂漿不密實，只要保溫層一漏水，水就會從這些地方滲漏到室內。

（3）外墻抹灰層一次性打底太厚或為保證全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取適當的加強措施而產生裂縫。墻體層表面太光滑，結合不良產生裂縫。外墻大面積打底而基層未設分格線，會產生不規則收縮裂縫。

1.2因混凝土外墻裂縫引起的滲漏

混凝土是由多種材料組成的非勻質材料，具有“濕脹干縮”的特性。混凝土在干燥環境中，毛細孔水分蒸發使毛細孔形成負壓，隨著水分的不斷蒸發，負壓逐漸增大產生收縮力，當收縮力受到限制時產生拉應力。當拉應力超過混凝土的抗拉強度，混凝土就出現裂縫。混凝土外墻縱向裂縫大都發生在施工交接縫上，是混凝土結構的通病。外墻上有貫通的裂縫，就會出現滲漏、地基不均勻沉降、溫度變形、干濕變形都有可能引起外墻開裂，其中由于溫度引起的開裂最為常見。

1.3因選材不合適所導致的滲漏

混凝土是由多種材料組成的非勻質材料，它具有較高的抗壓強度、良好的耐久性，但抗拉強度低，抗變形能力差，易開裂。因此，在選擇建筑材料方面，如果所采用的建筑材料質量差，易變形、破損，吸水率高就很容易導致滲漏。些施工單位在施工中對建筑物的梁板、柱等選用較好的水泥和骨料等，錯誤認為粉刷時不用考慮結構安全問題則采用低標號的水泥及細骨料，導致水泥砂漿的收縮偏大而開裂。采用的面磚勾縫材料不合格，或者防水密封材料的質量不過關，鋁合金門窗材質不行做工差，采用的外部保溫材料質量不合格等等，都很容易產生裂縫，造成滲漏。另外，水泥砂漿的配料中簡單摻入石膏或石灰粉，雖和易性改善，但砂漿強度下降，抗剪切力和粘接強度也隨之下降，易起殼（空鼓）開裂。

2.預防、處理措施

通過對房屋建筑外墻滲漏原因的分析我們提出以下預防與處理措施：

1.1強化工程施工質量

（1）為保證外墻砌體質量，砌筑用磚和砂漿的質量及強度等級必須符合設計要求，一般宜用混合砂漿砌筑（基礎以上）。砌磚前應提前一天把磚澆水濕潤，使磚的含水率達到20%左右，墻體砌筑時灰縫的厚度、飽滿度及墻體的垂直度和平整度均應符合規范要求。

（2）外墻砌體砌筑完畢應盡量避免鑿打，如有預埋暗管，砌筑砌體時可事先于安裝管道位置兩側留通縫，縫間豎向每隔600mm留拉結鋼筋，拉結筋伸入墻內各250mm，砌后澆C20細石混凝土；同時對諸如腳手架眼、纜繩孔等造成的墻體缺陷要先修補完成后方可打底粉刷，不留隱患。

（3）對于外墻鋪貼面磚的建筑物，外墻施工前必須事先進行技術交底，同時要強化工人的質量意識，增強責任心。在鋪貼過程中一定要有擠漿工藝，且在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫要保證密實度，勾縫完畢后要注意濕潤養護，密縫擦縫不得遺漏，勾縫深度建議要嚴格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圓弧形平縫。質量管理要建立多級復查控制制度，保證每道工序的質量。

2.2加強混凝土施工質量

混凝土澆筑時要確保振搗密實，防止底板和外墻因振搗不實而產生裂縫、孔洞等缺陷：穿墻螺栓、套管均應在中部焊止水板，防止螺栓桿、套管滲水：施工縫、后澆帶必須垂直（或水平）留設，并預埋止水板。后澆帶混凝土澆筑前必須把后澆帶模板內垃圾等雜物清理干凈，用高標號微膨脹混凝土填充，振搗密實。對于混凝土柱、梁等較光滑的結構層，宜用10%稀鹽酸溶液洗刷面層的油污和隔離劑，然后用清水沖洗，隨后用聚合物砂漿“毛化”處理（聚合物砂漿配合比可為107膠∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10計量攪拌均勻），噴灑在光滑的面層上，濕養護7d，使之且砌筑過程不得打磚“， 毛化”以增強粘結力，而后再全面打底，可避免空鼓、結合不良等缺陷。

2.3加強新材料的應用

為解決外墻滲漏問題，建筑業推出了許多新型外墻防水材料，如高分子、高聚物改性瀝青、瀝青基等不同基料組成卷材、涂料和密封材料系列產品以及為提高剛性防水混凝土抗滲、抗裂所用的各種外加劑等。同時，積極選用涂膜防水涂料，采用外墻涂膜防水材料在整個墻面形成一層完整的無縫防水層。材料的質量直接影響對外墻的保護效果。只有形成一定厚度的彈性涂膜才能保證涂膜防水性能以及對基層微小縫的適應性。另外，加強新型外墻防水材料使用，如高分子、高聚物改性瀝青、瀝青基等不同基料組成卷材、涂料和密封材料系列產品以及為提高剛性防水混凝土抗滲、抗裂所用的各種外加劑等。

3.結束語

由于房屋建筑工程外墻滲漏事故的發生，嚴重影響房屋建筑的使用壽命和室內設備功能的正常使用，對整個房屋的美觀也造成了影響。房屋的滲漏水問題不僅影響房屋的外觀質量、適用性和耐久性，而且嚴重的會影響結構的安全性，給業主的生活帶來極大不便。引起外墻滲漏的原因有很多，且外墻滲漏也不同于其它建筑質量通病處理起來比較容易，一旦出現外墻滲漏，處理起來十分棘手，很難徹底根治。因此，我們加強對外墻滲漏的研究是提高建筑工程質量的重要方法。

參考文獻

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[2]JC/T894-2002.SBS聚酯氈胎體改性防水卷材.

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