分析房建施工工程中的質量通病及其防治措施

【摘要】在房建工程施工過程中每一個環節都是緊密相連環環相扣的，任何一個環節出現施工問題，都可能會影響建筑物的整體質量。本文主要針對施工過程常見的施工質量問題進行匯總，并根據施工通病的特點提出相關的施工措施，以供房建施工人員參考借鑒。

【關鍵詞】房建工程；質量通病；防治措施

一、外墻開裂及滲漏治理

1、混凝土墻體螺栓孔眼在外墻保溫施工前應使用發泡材料進行封堵或先用砂漿封堵后再進行外墻局部防水處理。

磚砌體架眼、支模孔的嵌堵應按設計要求進行施工，設計無要求時應鋪灰砌磚，用1：3干硬性水泥砂漿將磚其余三面分層嵌嚴，或用細石混凝土分層搗實，架眼外做防水處理。

2、填充墻與混凝土交接處應按要求釘掛防裂網。防裂網與各類基層搭接寬度不應小于100mm，粘結防裂砂漿應用聚合物砂漿。

混凝土結構在抹灰施工前應鑿毛或噴漿，覆蓋面不少于30%。混凝土結構及砌體結構在抹灰施工前應充分淋水濕潤。抹灰厚度大于或等于35mm時應采取掛網、分層抹灰等防裂防空鼓的加強措施。

3、外墻外保溫粘貼塊狀保溫板時，基層平整度應控制在3mm內，粘貼時應采用滿粘工藝。

窗洞周邊、腰線、空調承板、雨蓬、陽臺等做保溫處理后，應確保流水坡度、滴水線或滴水槽符合要求。幕墻與結構收口處、外墻裝飾收口、門窗四周與框接觸處、管道或其他構件穿越保溫板處、墻體頂部收口處等應采用發泡材料補平后再用密封膠封閉嚴密，以防滲水。

二、外門窗滲漏治理

外門窗滲漏治理工作涉及門窗制作安裝、施工總承包、外墻保溫等多個單位的施工操作與管理，各單位應嚴格控制各自的施工環節，施工總承包單位應加強質量協調管理，監理單位加強過程驗收把關，共同解決門窗滲漏問題，重點按照以下要求進行控制：

1、嚴格門窗選材與制作，確保門窗氣密性符合要求。鋁合金及塑料型材的幾何尺寸應標準，五金配件與型材應配套。嚴格控制制作工藝的每一道工序，尤其轉角處焊接應到位。

2、在采用后塞安裝法施工時，總承包單位在內外墻抹灰時，應堅持樣板領路，確保企口尺寸與門窗尺寸協調，門窗洞口抹灰面與門窗框間距8—10mm，避免預留尺寸過小或過大，影響發泡效果。

3、外墻保溫施工單位應按有關標準圖集及規定要求進行施工，確保保溫層粘接牢固，門窗上弦應做滴水線槽，當窗外側抹灰時，應作防水處理，窗臺應做流水坡度。

4、門窗安裝：

（1）應堅持樣板領路，協調好與土建抹灰及外墻保溫施工的關系，確保框門窗安裝位置正確等。

（2）窗下框應采用固定片法安裝固定（如下圖），不得采用膨脹螺釘直接固定，避免因安裝孔封閉不嚴造成滲漏。窗側面及頂面打孔后工藝孔冒安裝前應用密封膠密封好。

外墻保溫墻體窗下框安裝節點圖

（3）框與墻體間發泡前應清掃干凈灰塵；將墻體淋水潮濕；取出窗框臨時固定木楔；如框與墻體間隙過小或過大，應進行調整。

（4）玻璃外側要進行打膠處理，避免膠條處滲漏。

滑撐安裝應用不銹鋼材質緊固螺釘，與框扇增強型鋼或內襯局部加強鋼板可靠連接。螺釘與框扇連接處應做防水密封處理。

三、屋面滲漏治理

屋面防水應重點控制細部節點的防水處理。

1、應有明確的節點細部構造設計做法。

2、應嚴格按規范和設計要求施工。施工前應進行圖紙會審，掌握細部構造及有關技術要求；編制切實可行的防水工程施工方案或確定技術措施，根據施工季節選用防水材料和施工方法。

3、防水材料進場后，建設單位應委托檢測機構抽檢合格后方可使用。

4、卷材防水屋面基層與突出屋面結構（女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、煙囪等）交接處和基層轉角處，找平層均應做成圓弧形，圓弧半徑應符合規范要求。

四、衛生間滲漏治理

1、衛生間內管道穿過樓板、地面、屋面、隔墻等應采取相應的防水措施，嚴格執行有關規范標準規定，保證防水的有效高度等，解決管道周圍滲漏問題。

2、對于衛生間排水管道，在管道穿過樓板處應支設模板，將孔洞周圍澆水濕潤，用不低于C20混凝土分兩次進行澆灌、搗實，建議優先使用止水節施工法。

3、對于沿地面敷設的給水、采暖管道，在進入衛生間處，應沿衛生間隔墻外側抬高后，再穿過隔墻進入衛生間，避免破壞防水層。

4、應保證防水層在門洞口部位鋪貼或刷涂到位。

五、填充墻開裂治理

剪力墻、梁、柱等混凝土構件與填充墻砌體間開裂是目前高層、小高層住宅中的一種突出質量通病。對于該疑難質量通病的治理，重點應控制好以下環節：

1、加強填充墻砌體頂部滾磚補砌的施工質量控制：滾磚（60-70斜度）砌筑應在墻體砌筑至少7天后進行；滾磚兩端及中間宜采用預制異型預制磚進行補砌。

2、加強剪力墻、柱與填充墻砌體間的砂漿質量控制：砂漿強度應符合要求，且飽滿密實，嚴禁采用落地灰嵌縫；宜采用加寬豎向砂漿厚度及嵌凹縫的施工工藝，即在剪力墻、柱與填充墻之間形成20mm寬、20mm深的凹縫；

3、加強混凝土與填充墻間的防裂加強網的質量控制：加強網與各類基層搭接寬度不應小于100mm；加強網應位于抹灰層的中間。

六、外墻保溫相關質量通病治理

為有效防止外墻保溫墻體開裂、破損引發外墻滲漏，應在外墻陽角、門窗洞口周邊采用帶玻纖網的塑料護角條；為確保門窗洞口、裝飾腰線、雨棚等滴水功能，應優先采用成品塑料滴水線（具體做法詳見附件1）。

七、排水管泛臭氣治理

衛生間、廚房排水地漏、衛生設備應有足夠的水封深度，防止排水管內臭氣泛出。

1、地漏應有50mm水封深度，應采用防泛臭氣地漏。

2、衛生設備應配備P型或S型返水彎，嚴禁未設返水彎將衛生設備直接與排水管道連接。

八、管道滲漏治理

首先應控制各種材料質量，對進入施工現場的材料進行外觀檢驗和質量抽檢，嚴禁不合格材料用于工程；各種管道、配件的連接應嚴格按照操作規程進行施工；安裝完畢后，按照規范要求進行試壓，對于隱蔽安裝的管道，在隱蔽前分次試壓，全部安裝完畢后，對整個系統進行全面試壓。

1、室內給水管道的水壓試驗壓力為工作壓力的1.5倍，但不小于0.6MPa。

2、熱水采暖管道的水壓試驗壓力，金屬管道應以系統頂點工作壓力加0.1MPa進行水壓試驗，同時系統頂點的試驗壓力不小于0.3MPa；塑料及復合管道應以系統頂點工作壓力加0.2MPa進行水壓試驗，同時系統頂點的試驗壓力不小于0.4MPa。

3、金屬管道在試驗壓力下觀測10min，壓力降不大于0.02MPa，然后降到工作壓力進行檢查，應不滲不漏；塑料及復合管道在試驗壓力下觀測1小時，壓力降不大于0.05MPa，然后降到工作壓力1.15倍穩壓2小時進行檢查，壓力降不大于0.03MPa，同時檢查各連接處不得滲漏。

參考文獻

[1]王貴華.淺談房屋建筑工程質量通病及防治措施[J].工程管理，2011：21.

[2]夏偉.淺談房屋建筑工程質量通病及預防措施[J].山西建筑，2010（3）：169.