2013青島樓市火熱收官

1月“開門紅”；3月趕搭末班車致使成交暴漲；5月譜寫經典的“紅5月”；9、10月迎來成色十足的“金九銀十”；還有讓人驚喜的“鉆十一”……2013年青島樓市高潮不斷。據青島市房地產交易中心公布2013年12月全市房屋交易成交量統計顯示，2013年12月全市新建商品房成交15849套，其中新建住宅為11950套。縱觀全年，青島市新建住宅成交總量達到119407套，接近12萬套，比2012年高出約2萬套。

高潮不斷

繼“金九銀十”、“鉆十一”之后的又一個成交熱潮，12月份的成交量上演了“暖冬”戲碼。如此好的成交量也為2013年島城樓市畫上了一個圓滿句號。從各區市來看，城陽、膠州、李滄三區的新建住宅成交量名列前三甲，其中城陽區以2008套高居榜首，膠州1898套，李滄1707套，即墨1373套，市南嶗山等地成交量較少。

2013年1月全市新房共計成交了10194套，雖然在全年成績中并不出眾，但是2013年1月青島新房成交量是2012年1月同期的3.85倍，相比起來這無疑是一個“開門紅”。1月份的“開門紅”還沒有回味多久就迎來了“新國五條”，也就有了接下來的“瘋狂3月”。3月青島市新房共計成交15592套，這仍是年內最高成交紀錄。雖然成交量創了多個紀錄，但是有人擔心這會透支隨后的市場。不過隨后的“紅5月”明顯打破了這種擔心。5月，青島樓市新房成交量再次過萬套，全市新房成交10852套，數據給了青島樓市更強的信心，使得7、8月份也有不少樓盤搶先入市。

看到如此火爆的市場行隋，原本謹小慎微的開發商們終于放開了閘門，下半年上市的新盤一個接一個。

年底推優惠促成交

伴隨著成交數據的大漲也是各個樓盤的“日光”傳說，全市新房庫存量也已基本回到年初11萬套的水平，總體相對平穩。旺季過后，開發商沒有踩下剎車，趁2013年最后倆月抓緊時間賣房沖量追趕銷售業績。然而此時前期客源已銷售殆盡，觀望氛圍又起，房源消化能力遠遠趕不上新盤上市量的矛盾，最終導致存量房攀至全年最高的191167套，住宅存量突破13萬套。

不斷攀升的存量房遇上沖擊銷售量的開發商，碰撞出降價優惠的“火花”。如中海國際社區推出三期御城全新房源，并推出九四折的“底價”團購活動，總價70萬元起。中海地產在青島的另一個項目中海臨安府也在清盤中，高層、多層、疊墅有不同幅度的團購優惠，其中疊墅惠后總價約230萬元起，僅相當于市南區套二公寓價格。卓越蔚藍群島在2013年年末放價跑量，推出最后優惠，洋房5000元抵3萬元，別墅1萬元抵5萬元，小高層房源“一口價”6118元/平方米。

潛力依然存在

青島寶龍英聚置地發展有限公司營銷副總經理魏斌分析認為，2013年青島的房地產市場可以總結為平穩增長年。相比北京、上海等城市的“大風大浪”，青島樓市一直保持著一種穩步發展的節奏。“就目前的情況來看，黃島、膠州、李滄、城陽的新房存量較大，這也將是接下來青島樓市發展的潛力所在。”魏斌說，“2014年青島的房地產市場還是比較樂觀。隨著青島城市建設步伐的加快，青島各個區域都有利好條件。像李滄區的世園會、膠州的新機場還有地鐵的逐漸開通等等，這些因素對于所在區域的房地產市場都是有較大利好的。”

魏斌還指出，在全國土地價格普遍上漲、各地“地王”頻現的情況下，2014年房地產市場的分化可能會繼續。市場反響好的產品會繼續受到大家青睞。對于政策方面的預期，不好做出具體判斷。“就目前的情況來看，應該不會有太大的政策調控。”

（本刊記者）endprint