房地產(chǎn)經(jīng)濟對國民經(jīng)濟的影響研究

叢曉鑫 童文杰

摘 要：中國近些年正在大舉推動房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對于中國國民經(jīng)濟的推進來講，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展直截了當?shù)仃P聯(lián)到發(fā)展的動向，并且亦對中國經(jīng)濟架構具有重大的影響。這篇文章關鍵是對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在中國國民經(jīng)濟中的位置做出了剖析，與此同時探討了彼此之間的關系，而且給出了怎樣經(jīng)過發(fā)展房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)來推進國民經(jīng)濟發(fā)展的方略。

關鍵詞：房地產(chǎn);行業(yè);國民經(jīng)濟;方略

對中國的國民經(jīng)濟來講，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是其間的一大支撐，它可以帶動各個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對中國經(jīng)濟的平穩(wěn)性存有極為重大的影響。所以，極有必要對房地產(chǎn)經(jīng)濟的進步形勢做出探究，以期更好地推進中國國民經(jīng)濟的前進。

一、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在中國國民經(jīng)濟里的位置

國民經(jīng)濟和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的前進密切相關，彼此的關聯(lián)是緊密的，房地產(chǎn)的進步可以推進國民經(jīng)濟的前進，并且，國民經(jīng)濟的前進又影響著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟的基本與支撐性產(chǎn)業(yè)。

（一）房地產(chǎn)行業(yè)隸屬基本性行業(yè)

不論是對中國經(jīng)濟來講，還是對社會前進來講，房地產(chǎn)行業(yè)均發(fā)揮著基本與支撐性的價值。房地產(chǎn)業(yè)可以給大眾供應生活所必要的生活物資，亦給各大產(chǎn)業(yè)的發(fā)展供應產(chǎn)出所必要的場地。房屋是社會大眾所必要的根本生活物資，而房地產(chǎn)的產(chǎn)品其一則是住宅，給大眾供應了安居樂業(yè)所必備的物資支持。除這之外，別的產(chǎn)業(yè)若想開展生產(chǎn)運作活動，亦要求有房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的支持。唯有房地產(chǎn)行業(yè)有了良性的循環(huán)，方可以帶領別的產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進而牽起新一輪的國民經(jīng)濟發(fā)展的浪潮。因而，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟的基本性行業(yè)。

（二）房地產(chǎn)行業(yè)是引導性行業(yè)

在中國經(jīng)濟的構成架構中，許多行業(yè)均是相關的，像教育、文化還有科技衛(wèi)生等各大組織均要求倚靠房地產(chǎn)行業(yè)而發(fā)展。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)可以對別的產(chǎn)業(yè)的發(fā)展供應成產(chǎn)運營活動的場地，亦可以帶領別的服務業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是別的產(chǎn)業(yè)前進的引導產(chǎn)業(yè)，許多經(jīng)濟活動的進行均是始于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。例如：城市要前進，必定要開展各類屋宇建設，并且亦要構建相應的基礎設備，包含各類商業(yè)店面、生產(chǎn)場地等;教育需獲得宿舍等基礎設施的保障等。因而，對于別的行業(yè)來講，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是引導性產(chǎn)業(yè)。

（三）房地產(chǎn)行業(yè)擁有支撐性行業(yè)的特質

和別的產(chǎn)業(yè)比較，房地產(chǎn)行業(yè)擁有和別的行業(yè)彼此聯(lián)系的特性，并且擁有極長的產(chǎn)業(yè)鏈。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的前行，可以高效帶動其余產(chǎn)業(yè)的前進。因而，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對其余產(chǎn)業(yè)擁有支持性效價嗎，可以推進中國經(jīng)濟的進步，展現(xiàn)出極強的支撐性特質。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟對中國經(jīng)濟的制約作用

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟引導各種產(chǎn)業(yè)

在行業(yè)分類中，房地產(chǎn)行業(yè)不但隸屬服務性行業(yè)，更是引導性行業(yè)，隸屬歸類中的第三產(chǎn)業(yè)，和別的許多產(chǎn)業(yè)均密切相關。要發(fā)展別的行業(yè)所必要的空間場地等各類建筑物，則必定需買進原料，包含各類建材、冶金原料等，所以可以引領別的產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并且作用于中國經(jīng)濟的發(fā)展。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展，可以發(fā)掘有關的建材產(chǎn)業(yè)與機器產(chǎn)業(yè)等，給社會解決某些勞動人口的就業(yè)難題。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟推動中國市場的內需

房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展好，可以推進中國基建的良性發(fā)展，給祖國攢積財富，對于改進民生擁有極大的價值。為了可以帶動中國市場的內需，則必定要注重房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。依據(jù)統(tǒng)計材料我們得知，在近些年，伴隨經(jīng)濟前行的速率增快，房地產(chǎn)的交易量有了極大的增幅，中國對房地產(chǎn)行業(yè)的投入亦占據(jù)了大概20%。以上數(shù)據(jù)和現(xiàn)實情況表明，想推動中國經(jīng)濟的前進，則必定要注重房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，激發(fā)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的帶動價值。經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)濟的前進，高效帶動中國市場的內需，處理極多社會實實在在的難題。

（三）房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)促進中國經(jīng)濟的平穩(wěn)增長

除卻可以高效推進中國經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)仍可以保障中國經(jīng)濟的平穩(wěn)性。現(xiàn)今的經(jīng)濟發(fā)展情態(tài)極為不穩(wěn)定，而且受貨幣政策的左右，急切要求地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展來平衡我國市場經(jīng)濟的發(fā)展形勢。許多勞苦大眾不再是把資金存進銀行里面，而是將其投資，其間的一大塊是投入在地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中。地產(chǎn)的投資可以保障我國經(jīng)濟的平穩(wěn)運行，推進中國經(jīng)濟的良性循序漸進，并且給其余的行業(yè)供應生產(chǎn)產(chǎn)地和基本性保障，提升了中國經(jīng)濟抗擊金融危機的能力。因而，房地產(chǎn)市場可以高效平衡中國市場經(jīng)濟的平穩(wěn)增長。

三、中國經(jīng)濟和房地產(chǎn)經(jīng)濟變動的重要經(jīng)濟因素

（一）支出、收益、出產(chǎn)、內需四項經(jīng)濟要素互相密切聯(lián)系

不論哪一環(huán)節(jié)出現(xiàn)改變均會對整體形成影響。并且在這之中，各個經(jīng)濟要素又會涵括某些子要素，像，一般情況下，內需要素里面會涵括消費需求要素與投入需求要素，而產(chǎn)出要素里賣弄亦會涵括最終商品與中間半成品要素。因而中心因果關系互相之間又構成了彼此聯(lián)接的一個網(wǎng)絡體系，而且體系中各要素間的聯(lián)系又會經(jīng)過中軸心因果關聯(lián)特質而長時期存有。

（二）因果關系里面自我的轉變性

1、在因果鏈拓展進程中會顯現(xiàn)惡性輪回情況

在經(jīng)濟周期變動的初始與中期，生產(chǎn)架構與資源供應狀況均向程序化方向發(fā)展，然而在變動后期，隨著資源供應持續(xù)地惡化，造成生產(chǎn)架構失調，從而在相應程度上讓各部門間的資源爭奪情形增大，而且在相應程度上讓資源供應惡化程度加強。由以上解析可知，因果鏈運作會造成經(jīng)濟周期的基礎與內里的中軸心變動，進而導致收縮與拓展此消彼長。每次經(jīng)濟周期變動的特性就是不一樣的，經(jīng)過支出、產(chǎn)出、內需等節(jié)點對因果鏈舉出變動造成影響。

2、因果鏈運作的進程就是自我積淀的進程

成為自我積淀的一個進程，因果鏈運作亦是自我拓展的進程。像，某項需求的拓張必定會引起消費與投資需求的拓張，進而讓產(chǎn)出亦在極大程度上拓張。但中間半成品與消費品產(chǎn)出拓張亦是投資品拓張導致的，前二者拓張又會導致后者拓張，支出加大亦會受收益增加的影響，但支出加大亦會導致內需的進一步拓張。在拓張中，勢必會對經(jīng)濟活動活躍系數(shù)進行調整。然而初期拓張會導致因果鏈里面的積累拓張，亦是初始的拓張并不是太大，然而在它往下傳送中往往會受別的要素影響從而使擴大呈倍數(shù)增長。

四、房地產(chǎn)行業(yè)推動我國經(jīng)濟發(fā)展的方略

（一）增強政府對市場的宏觀把控

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)最根本的生產(chǎn)因子則是土地，唯有對土地嚴格管控，方可以管控房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。為了可以對房地產(chǎn)市場做好宏觀調控，要求在土地上著手，政府要求編訂有關的政策來對土地審核做好把關。假若房地產(chǎn)市場無法獲得高效的管控，存有太多的泡沫效應，則會制約房地產(chǎn)經(jīng)濟的資金流，直接對地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生極大的影響，從而制約國民經(jīng)濟的發(fā)展。所以，政府要求嚴格管控土地的成交事項以及金融、納稅政策，進而保障房地產(chǎn)經(jīng)濟的平穩(wěn)發(fā)展。

（二）嚴格管控發(fā)展用地的供應數(shù)量

國家不可以給地產(chǎn)經(jīng)濟毫無限制地提供土地，政府要求對市場的現(xiàn)實需求做好調研，嚴格管控房地產(chǎn)經(jīng)濟開發(fā)的速率，并且需提升政府在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展里的參加度，承擔自身的責任，拒絕規(guī)模太大的房地產(chǎn)投入行徑。并且，政府要求依據(jù)地方的經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢還有民眾的現(xiàn)實需求來科學調節(jié)產(chǎn)業(yè)架構，給予房地產(chǎn)行業(yè)相應的支持，并不是放任自流地讓其自生自滅。總而言之，政府要求面面俱到，包含房價、屋宇的需求還有地方的消費水準和工資水準等，嚴格管控發(fā)展用地的供應數(shù)量。

（三）增強金融系統(tǒng)的監(jiān)督管理

銀行貸款是房地產(chǎn)行業(yè)前進的關鍵資金由來之一，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和金融行業(yè)的發(fā)展存有極為緊密的關系。需高效管控房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，則要求增強金融系統(tǒng)的監(jiān)督管理，讓它不但可以給房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展供應需要的資金，并且亦可以管控房地產(chǎn)行業(yè)太快發(fā)展而引致的金融危機和社會問題的涌現(xiàn)。

五、結束語

房地產(chǎn)行業(yè)和中國經(jīng)濟的發(fā)展存有極為緊密的關聯(lián)，中國政府需真切意識到兩者之間的關聯(lián)，采用正確地舉措來保障房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展，而且經(jīng)過房地產(chǎn)行業(yè)拉動其余有關行業(yè)的發(fā)展，從而帶動國民經(jīng)濟的發(fā)展。

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