房地產排行榜背后的“內幕”

丁祖昱

房地產銷售50強確實是年度最重要的榜單，從去年12月15日開始，一直到31日晚上12點，圍繞榜單，克爾瑞研究中心的數據統計工作就沒有停止過。而直到榜單發布前的最后幾個小時，各種各樣的數據還在不斷地匯總、補充和調整，就為了讓這張年度的答卷更加準確和更加真實地反映房地產企業這一年的業績。

在這里，我也來爆料一些榜單出爐的內幕。

首先，是銷售面積榜的榜首角逐到最后一刻才見分曉。

在距離榜單發布僅有24小時的30日晚上，銷售面積榜首的企業依然未見任何端倪。歷年的冠軍恒大、2013年的黑馬碧桂園、全年保持高速增長的綠地，都已突破了1600萬平方米。這樣的謎團到31日中午依然沒有解開，而到當天下午6點截止的數據更新情況是，綠地銷售面積已經突破1650萬平方米，碧桂園仍有業績進入，恒大銷售結果基本明朗，達到1605萬平方米。

這樣的角逐一直持續到晚上9點鐘，綠地的最終數字停在了1660萬平方米，碧桂園更新至1652萬平方米，恒大還是保持在原來的數字1605萬上。全年銷售面積TOP3重新易主，綠地成為新科冠軍，脫穎而出。而連續蟬聯榜首多年的恒大，退居第三位。

而這一結果公布以后，來自恒大方面的消息并沒有遺憾，并表示銷售面積最多，已經不是我們追求的目標。確實，從四季度的土地市場的供求來看，恒大已經把戰略重點轉向了一二線城市。這也意味著原來低價走量的三四線操作模式，也許將不再是房企的主營方向。而這次的榜首易主，也給恒大卸下了一個沉重的包袱，使它們在企業戰略轉型的過程中能夠輕裝上陣。

其次要說的是綠城和融創。這對合作伙伴的銷售數據，也在最后一天發生了重大調整。

眾所周知，融綠是兩家公司的合資公司，業績如何分配？是否會重復計算，也成為不少企業的疑問。基于這樣的前提，克爾瑞研究中心為了讓整個榜單更加公正公平，在最后一天作出了重新調整：融綠的數據不能在兩家企業重復計算。

考慮到兩家公司之前的財務約定，大多數的融綠業績被計入到了融創。扣除之后，綠城的銷售數據銳減百億。但好在綠城底子深厚，且最后一個季度表現突出，全年銷售金額仍然達到了553.8億，遙遙領先合作伙伴融創，保持在第十名的位次。

而兩家公司的合資公司融綠也創造了一段佳話。這樣一家運行不到三年的子公司，如果單獨計算，2013年的銷售表現竟然可以擠進五十強了。從這一點上來說，還是要佩服當年宋衛平的勇氣和魄力。

第三個要說的當數原來波瀾不驚的14至16位，最后同樣發生了逆轉。

就在最后一刻，中信地產又披露了一單23億的現房團購。這宗發生在2013年最后一周的與另外一家上市公司的現房團購，最終使得中信地產銷售金額達到445億元，略超招商，力壓富力，站到了第14位。正驗證了那句話，什么事情都有可能在最后的一刻發生。

最終這份頗費周折的銷售TOP50榜單，跨過2013年，在1月1日凌晨最終發布。

在看到鋪天蓋地的關于榜單的轉發和評論之后，當天早上也突然發現某指數研究院的另外一份百億房地產企業的榜單。

歲末年初，榜單也成為研究機構之間爭奪和發布的重要一環，如此搶手也屬正常。不過打開榜單，在進行了對比之后，發現兩個榜單的個別數據頗有偏差。其中一個是萬達的數據，TOP50金額榜顯示，萬達的年度銷售額是1301億，這比某指數研究院多了近600億。如此大的差距，孰對孰錯，可能也只有萬達能給出最終的答案。

另外是中信地產的數據，最后一刻匯總上來的23億團購數據，使得中信地產排名從16位上升至14位，銷售金額達到445億元。不過這一數據在另一榜單中似乎也被腰斬，差距更是達到了200億。

有競爭就有壓力。發布榜單都有競爭了。不管競爭對手的目的如何，都讓我知道2014年不僅是1月1日沒法休息，接下去的每一天還要加倍努力，感謝你——某指數研究院，你是我認真努力最大的動力！endprint