房地產(chǎn)排行榜背后的“內(nèi)幕”

丁祖昱

房地產(chǎn)銷售50強(qiáng)確實(shí)是年度最重要的榜單，從去年12月15日開始，一直到31日晚上12點(diǎn)，圍繞榜單，克爾瑞研究中心的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)工作就沒有停止過。而直到榜單發(fā)布前的最后幾個(gè)小時(shí)，各種各樣的數(shù)據(jù)還在不斷地匯總、補(bǔ)充和調(diào)整，就為了讓這張年度的答卷更加準(zhǔn)確和更加真實(shí)地反映房地產(chǎn)企業(yè)這一年的業(yè)績。

在這里，我也來爆料一些榜單出爐的內(nèi)幕。

首先，是銷售面積榜的榜首角逐到最后一刻才見分曉。

在距離榜單發(fā)布僅有24小時(shí)的30日晚上，銷售面積榜首的企業(yè)依然未見任何端倪。歷年的冠軍恒大、2013年的黑馬碧桂園、全年保持高速增長的綠地，都已突破了1600萬平方米。這樣的謎團(tuán)到31日中午依然沒有解開，而到當(dāng)天下午6點(diǎn)截止的數(shù)據(jù)更新情況是，綠地銷售面積已經(jīng)突破1650萬平方米，碧桂園仍有業(yè)績進(jìn)入，恒大銷售結(jié)果基本明朗，達(dá)到1605萬平方米。

這樣的角逐一直持續(xù)到晚上9點(diǎn)鐘，綠地的最終數(shù)字停在了1660萬平方米，碧桂園更新至1652萬平方米，恒大還是保持在原來的數(shù)字1605萬上。全年銷售面積TOP3重新易主，綠地成為新科冠軍，脫穎而出。而連續(xù)蟬聯(lián)榜首多年的恒大，退居第三位。

而這一結(jié)果公布以后，來自恒大方面的消息并沒有遺憾，并表示銷售面積最多，已經(jīng)不是我們追求的目標(biāo)。確實(shí)，從四季度的土地市場的供求來看，恒大已經(jīng)把戰(zhàn)略重點(diǎn)轉(zhuǎn)向了一二線城市。這也意味著原來低價(jià)走量的三四線操作模式，也許將不再是房企的主營方向。而這次的榜首易主，也給恒大卸下了一個(gè)沉重的包袱，使它們在企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的過程中能夠輕裝上陣。

其次要說的是綠城和融創(chuàng)。這對合作伙伴的銷售數(shù)據(jù)，也在最后一天發(fā)生了重大調(diào)整。

眾所周知，融綠是兩家公司的合資公司，業(yè)績?nèi)绾畏峙洌渴欠駮貜?fù)計(jì)算，也成為不少企業(yè)的疑問。基于這樣的前提，克爾瑞研究中心為了讓整個(gè)榜單更加公正公平，在最后一天作出了重新調(diào)整：融綠的數(shù)據(jù)不能在兩家企業(yè)重復(fù)計(jì)算。

考慮到兩家公司之前的財(cái)務(wù)約定，大多數(shù)的融綠業(yè)績被計(jì)入到了融創(chuàng)。扣除之后，綠城的銷售數(shù)據(jù)銳減百億。但好在綠城底子深厚，且最后一個(gè)季度表現(xiàn)突出，全年銷售金額仍然達(dá)到了553.8億，遙遙領(lǐng)先合作伙伴融創(chuàng)，保持在第十名的位次。

而兩家公司的合資公司融綠也創(chuàng)造了一段佳話。這樣一家運(yùn)行不到三年的子公司，如果單獨(dú)計(jì)算，2013年的銷售表現(xiàn)竟然可以擠進(jìn)五十強(qiáng)了。從這一點(diǎn)上來說，還是要佩服當(dāng)年宋衛(wèi)平的勇氣和魄力。

第三個(gè)要說的當(dāng)數(shù)原來波瀾不驚的14至16位，最后同樣發(fā)生了逆轉(zhuǎn)。

就在最后一刻，中信地產(chǎn)又披露了一單23億的現(xiàn)房團(tuán)購。這宗發(fā)生在2013年最后一周的與另外一家上市公司的現(xiàn)房團(tuán)購，最終使得中信地產(chǎn)銷售金額達(dá)到445億元，略超招商，力壓富力，站到了第14位。正驗(yàn)證了那句話，什么事情都有可能在最后的一刻發(fā)生。

最終這份頗費(fèi)周折的銷售TOP50榜單，跨過2013年，在1月1日凌晨最終發(fā)布。

在看到鋪天蓋地的關(guān)于榜單的轉(zhuǎn)發(fā)和評論之后，當(dāng)天早上也突然發(fā)現(xiàn)某指數(shù)研究院的另外一份百億房地產(chǎn)企業(yè)的榜單。

歲末年初，榜單也成為研究機(jī)構(gòu)之間爭奪和發(fā)布的重要一環(huán)，如此搶手也屬正常。不過打開榜單，在進(jìn)行了對比之后，發(fā)現(xiàn)兩個(gè)榜單的個(gè)別數(shù)據(jù)頗有偏差。其中一個(gè)是萬達(dá)的數(shù)據(jù)，TOP50金額榜顯示，萬達(dá)的年度銷售額是1301億，這比某指數(shù)研究院多了近600億。如此大的差距，孰對孰錯(cuò)，可能也只有萬達(dá)能給出最終的答案。

另外是中信地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，最后一刻匯總上來的23億團(tuán)購數(shù)據(jù)，使得中信地產(chǎn)排名從16位上升至14位，銷售金額達(dá)到445億元。不過這一數(shù)據(jù)在另一榜單中似乎也被腰斬，差距更是達(dá)到了200億。

有競爭就有壓力。發(fā)布榜單都有競爭了。不管競爭對手的目的如何，都讓我知道2014年不僅是1月1日沒法休息，接下去的每一天還要加倍努力，感謝你——某指數(shù)研究院，你是我認(rèn)真努力最大的動力！endprint