壹方大廈在地方

周克軍/ZHOU Kejun

壹方大廈在地方

The Lvory Tower in Cixi

周克軍/ZHOU Kejun

在浙江慈溪新城大道與東三環之間，南二環上、交警大隊西側，慈溪文教區內，矗立著一幢讓人眼前一亮的建筑：全球首創6個圓相切而成的三角弧形造型設計，配上精致美觀的玻璃幕墻，整幢建筑顯得圓潤飽滿、現代時尚。大廈內部，房間設計別具匠心，風格簡約清新，裝修奢華高雅。

然而，壹方大廈在市場上的表現卻差強人意。這個項目從2010年下半年開始開盤銷售，整整3年，僅售出5～8層的50多套房源，待售房源達180套左右， 而且，銷售均價為1.45萬/m2，據稱低于成本價。壹方的命運，引人關注；壹方現象，引人深思。

壹方大廈：精雕細刻的建筑藝術

壹方大廈是一件原創的建筑作品，體現了開發單位梵石房產對房產創新和品質的追求。

壹方大廈是由德國著名的建筑設計機構GMP擔綱設計的。在設計外形時，德國GMP前后提交了8輪設計方案，除最終采用的弧形方案外，其余均為常見的矩形。在最后一次方案討論時，梵石內部出現了兩種不同的聲音，一種是堅持按照常規的、中庸的、保守的方形平面布局方案，而另一種則追求建筑的藝術性，力求給慈溪帶來一個不平凡的建筑。梵石最終選擇了弧形的外觀設計，在建筑造價高、施工難、空間利用率低、可售面積少的現實面前，只為追求一個讓人眼前一亮的產品出現。

2 壹方大廈總平面

梵石的選擇還是讓合作方GMP公司感到不可思議。此前，梵石團隊與GMP有過精彩的合作，杭州的公元大廈乃是辦公樓的標桿之作，作為杭州城市發展的經典而永存。而慈溪不是杭州，是一個區域人文特色濃郁的縣級市，梵石房產能夠承受這樣一個特殊的造型，德國GMP、壹方大廈的主設計師認為是一件“非常不普通”的事情。

壹方大廈是個純粹的德國制造的建筑。GMP對壹方大廈的全部設計、材料設備的選擇和建筑過程負責，把控和指導在壹方大廈的建造過程中。主設計師西福斯的工作小組每隔20天必須現場檢測工程質量，兩個星期有兩天在工地現場檢查每一步的施工質量。在建材和設備選擇上，GMP先提供詳細的材料清單，梵石根據清單收集材料實樣，再由GMP從中選擇最符合其設計意圖的材料和服務，并簽字確認。

3 壹方大廈1、2層夜間LED泛光照明實景4 壹方大廈北側入口立面夜景實景5 壹方大廈大堂至戶外視角實景（大堂、玻璃幕墻、旋轉門和雨篷）6 壹方大廈大堂全景7 壹方大廈大堂吧臺側實景

為了追求建筑的藝術性和每一個細節的完美呈現，壹方大廈在建造過程中精益求精。為了使弧形的外立面更具有韻律感效果，壹方大廈設計了72幅與建筑同高的縱向鋁百頁，總面積在1.6萬m2左右。從確定了百葉的設計到實際采購，經歷了半年多的時間，壹方大廈選擇的3mm厚純鋁板，均由國內最具幕墻實力的方大集體統一供貨和安裝。百葉除了美化立面、使建筑更具挺拔感外，還具有遮陽的效果。在壹方大廈弧形樓層走廊的核心筒一側，德國GMP設計了一圈木格柵，弧型的格柵與立面相互呼應，從室內到立面、再到景觀形成一氣呵成的流線，體現出極強的完整性與獨特性。壹方大廈為了解決地板起鼓、有異響等問題，采用了自流平地面施工技術，多材料同水混合而成的液態物質倒入地面后，這種物質可根據地面的高低不平順勢流動，對地面進行自動找平，并很快干燥，固化后的地面會形成光滑、平整、無縫的新基層。

為了營造高雅、藝術的生活環境，壹方大廈廣泛使用世界知名品牌產品。梵石精挑細選，門窗、電梯、家用電器和廚衛，匯集了各個領域精華產品。在廚房電器的選擇上，壹方大廈找了許多的品牌進行比較，從西門子到伊萊克斯，再到SMEG，在經過全方位的性能比較后，選擇了高端性、整體性與個性化和壹方大廈的精神更為契合的SMEG這一意大利品牌產品。目前，在國內的高端中央空調市場上基本以三菱、三星及大金三足鼎立，壹方大廈對其旗下產品進行詳細比對后，三星和大金以綜合優勢突出而勝出。在此基礎上，大金和三星制冷效果基本相差不大，但在氣溫達到0℃以下時，三星的制暖能力明顯優于大金，此外，當室外機散熱情況不良時，大金空調容易出現頻繁的跳機情況，因此壹方大廈最終選擇了三星中央空調。

梵石房產：拒絕平庸的創新，與孤獨的堅守

壹方大廈矗立在城市的中央，如一名卓爾不群的美女，欣賞的目光不少，親近的男士不多。

一邊是業界的叫好聲一片，一邊是銷售業績不佳，壹方大廈因此備受關注，人們對此議論紛紛。

有人把壹方大廈銷售業績不佳歸結為地段。李嘉誠的投資名言：決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。壹方大廈毗鄰市政府，位于新城大道和東三環之間，南二環線以北，應該說地處慈溪中心城區的核心區域。但是目前慈溪中心城區比較熱的區域一是文化商務區板塊，二是城西板塊。壹方大廈所處地塊目前不夠“熱”，因此受關注度不高。

有人認為主要受產品類型制約。壹方大廈雖然是公寓產品，但它的性質是“商業”，商業類型的產品一般位于黃金商圈更為有利，周邊酒店、購物和其他一些生活商業配套設施的不足是壹方大廈一大掣肘。

還有人認為壹方大廈的創新脫離了市場實際。像壹方大廈這種充滿藝術的創意和高端的產品，上海和香港這些國際化的大都市也不是很多，而慈溪是一個房地產業和城市發展都遠未成熟的地方，開發商從專業的角度制造當地人認為并不“實用”的產品，有些孤芳自賞的味道。

面對種種議論和質疑，開發商梵石房產大氣若定。

2010年壹方大廈開盤，銷售的房源數量很少，于是有人猜測，壹方大廈將成為“爛尾樓”了。然而壹方大廈工期一天都沒耽擱，一天天地“長高”，里里外外裝修，直至交付使用，住進去的業主反映：格調很好。

以梵石團隊在房產界20年的閱歷，未必不知道壹方大廈以住宅3倍的造價的市場風險，這種創新無疑就是一種市場冒險。但梵石為什么會這樣做？董事長錢勇強回答只有4個字：超越自己。梵石核心團隊曾參與開發白馬公寓、西湖高爾夫別墅和九樹公寓等經典項目，在慈溪開發的梵石花園也受好評，壹方大廈承載著梵石“優于過去的自己”企業精神。

盡管目前壹方大廈的銷售業績并不理想，但梵石認為對壹方大廈的定位并沒有錯。壹方大廈的市場定位是這樣的：“為年長的創業英雄提供一方修冶身心的天地；為學成歸來的創二代提供一方有國際范的居所；為外來的職業經理人提供只有大城市才有的驛站?！币挤酱髲B是梵石房產繼梵石花園后，傾力打造的一座給特別時代的特別人群的特別產品。

錢勇強堅信時間最終會證明壹方大廈的價值。在慈溪新型城市化的過程中，建筑需要創新和對品質的堅守，但目前房地產開發浮躁和急功近利的氛圍還比較濃厚，市場暫時對建筑品質有所忽略，但10年、20年之后，當如今一些頗受追捧的項目成為建筑垃圾之時，業主們依然為壹方大廈的品質感到自豪。

8 壹方大廈仰視實景

9 壹方大廈一層平面

10 壹方大廈標準層平面

11 壹方大廈剖面

12 壹方大廈1、2層螺旋樓梯13 壹方大廈55平方戶型樣板房內實景14 壹方大廈木格柵立面實景15 壹方大廈標準層木格柵回廊16 壹方大廈大堂咖啡吧

慈溪日報社

2014-01-20