“樓市崩盤”啥樣？

近日，隨著常州、杭州等城市部分樓盤大幅打折促銷的消息傳出，2014年年初就已經在房地產界傳得沸沸揚揚的“中國樓市崩盤論”再次發酵。所謂樓市崩盤，是指房產市場價格在商業炒作下經過一個階段的上揚后，出現急劇下跌的現象。

樓市崩盤，主要表現是地區房價出現30%、甚至50%以上的下跌，房地產開發和銷售陷入兩難的地步，購房行為大幅減少，房地產業進入階段性蕭條。樓市一旦崩盤，在相當長的時間內，該地區的房地產業甚至國民經濟會出現停滯，爛尾樓大量出現，銀行大量的壞賬無法收回，規劃好的待開發土地閑置，土地價格暴跌，很多二次置業的人購買的房屋變成負資產。

樓市崩盤的慘重后果在日本表現得淋漓盡致。上世紀90年代初，日本房地產泡沫破滅，至今仍未完全恢復，這是世界歷史上迄今為止最大的一次房地產危機之一。泡沫破滅后，許多日本居民成為千萬“負翁”，家庭資產大幅度縮水，長期背上沉重的財務負擔，在相當長的時間里難以正常消費；日本銀行及非銀行機構的不良債務高達100萬億日元，最后成為壞賬的達到幾十萬億日元；倒閉和被收購的銀行和房地產公司不計其數，大量建筑成為“爛尾樓”……日本國民經濟陷入長達10年的負增長和零增長。

事實上，美國、泰國、日本、中國香港等多個國家和地區都曾出現過樓市崩盤，而樓市崩盤的前兆也驚人地相似。

樓市崩盤的前兆呈現一定的規律性。第一，一線城市房價大跌。樓市在最后崩潰之前，住房市場泡沫嚴重的一線城市房價會出現大跌。第二，房價大跌前股市瘋狂，股市與樓市泡沫破滅相伴而生。當房地產泡沫即將破裂時，股市會經歷一段瘋狂上漲后暴跌，并且在樓市真正崩盤以前出現一段“癲狂期”。例如，1989年東京房地產價格出現下跌時，1989年12月29日的日本股市卻創下歷史新高，緊接著自1990年首個交易日起開始大跌，陷入長期的下跌通道。第三，房地產有價無市。如果某國家或地區的住房市場成交量出現下降，房地產呈現有價無市的局面時，這說明住宅市場已經出現觀望情緒。2007年3月，美國成屋銷售下降了8.4%，隨后房價直線下滑直到2012年中才企穩回升。

對于“中國樓市崩盤論”，很多人不以為然。中國首富、萬達集團董事長王健林就曾表示，“樓市崩盤論在10年前就已經出現，但市場卻一直沒有崩盤，現在又出現了，只是借著杭州樓盤降價的消息延續了這種論調，在我看來，提出這種觀點的人要么是別有用心，要么是智慧不夠，是弱智。”（申佳平）endprint