從打7折到上浮10% 100萬房貸要多還60萬

王奇

貸款搜索平臺融360摸底全國27個重點城市近50 0家銀行調查顯示，對于首套房的房貸申請，占比10. 45%的銀行表示已停貸，1.43%的銀行仍可執行8.5折優惠，41.81%的銀行執行基準利率，19.71%的銀行執行基準上浮10%利率，4.04%的銀行執行基準上浮20%及以上利率。

相比2013年12月占比3. 27%的銀行執行8. 5折利率優惠，2月僅存1. 43%，銀行執行8. 5折優惠明顯減少，同時首套房執行基準利率以上的占比較上月擴大。

利率變化影響購房者熱情

利率的變化對買房成本的影響有多大？記者算了一筆賬，以100萬元貸款，期限30年為例，7折利率和上浮10%相比，兩者最終還款金額相差近6 0萬元，達到貸款總額近60%。在貸款利率不斷升高的當下，這

記者算了一筆賬：以100萬元貸款，期限30年為例， 7折利率和上浮10%變化對比，兩者最終還款金額相差近60萬元，達到貸款總額近60%。顯然大大增加了購房的成本。大幅增加的購房成本，也讓一些購房者望而卻步，購買力的下降，也會進一步影響房價。

是不是已到賣房時

近日，在2014《財經》宜信財富中國財富管理高峰論壇上，由宜信財富與聯辦財經研究院共同推出題為《2014中國財富報告：展望與策略》的報告。

報告顯示，目前中國家庭資產的分布非常不均，從家庭資產配置比重來看，房地產投資仍備受中國家庭喜愛。其中，房產價值的增長對中產家庭財富增加的貢獻超過70%。

數據顯示，房產是家庭資產一個非常大的風險。在2 9個省市房產占家庭總資產排名中，比例最高的是北京，房產占到家庭總資產的比例達到83.8%，上海是76.5%。同時，數據顯示，2013年城市家庭多套房占總資產的比例達到了14.2%。

對此，西南財經大學經濟與管理研究院院長甘犁表示：“房產對中等資產家庭的貢獻是非常大的，中國家庭資產增長、中產階級的增長、經濟系數的好轉大多是因為房產。因為這類家庭大都有房子，這些年房子價格增長速度超過了其他資產。但一個不容忽視的風險是，我國家庭在家庭資產配置上傾向于房產投資，這從側面反映出房產在我國家庭財富中的重要性以及家庭對房產的依賴，也說明我國家庭資產較為單一，家庭財富風險較大。”

由此可見，在房產價格撲朔迷離的當下，如果房價出現較大幅度下跌，對這些家庭的影響會比較大。那么，目前 持有多套房產的投資者怎樣辦？

記者也算了一筆賬，以北京南三環一套500萬元的房子為例。如果存銀行定期，以目前一年定期3 . 3%的利率計算，可收入16. 5萬元；如果投資收益6%的類余額寶產品，可收入30萬元；如果投資收益10%的固定收益信托，可收入50萬元。

如果選擇出租，以目前房租6000元/月計算，一年可獲得房租7.2萬元，收益比例為1.44%。 對比以上兩組數據，可得出以下結論。

每年房價上漲1. 86%，才能趕上銀行定存的收益；每年房價上漲4.56%，才能趕上“寶寶”們的收益；每年房價上漲8. 56%，才能趕上固定收益類信托的收益。