最冷清的角落別墅市場整體遇冷

整體火熱的上海房地產市場，卻不是人人都享受溫暖。絕大多數的別墅樓盤的整個2013年過得都不太順心。盡管有綠城·玫瑰園一躍而成為全國頂級別墅銷冠，盡管包括南山·雨果、九龍倉·蘭宮、世茂·納米魔幻城等個別項目銷售一路飄紅，但絕大多數別墅項目，尤其是經濟型別墅樓盤的銷售，都遇到了問題。

“限墅令”公布自2003年，自那以后，在別墅市場中有一個觀點一直占據主導的宣傳地位：別墅是賣一套少一套。物以稀為貴，誰都知道這里的價值，更何況在中國買房，多少是帶有一些投資意味的，越少的商品意味著越高的價值，照此理論，別墅照理應該是市場里的香餑餑才對。可問題是，越來越多的人們開始發現，號稱“賣一套少一套”的別墅，在這幾年里不但沒少，反而似乎越來越多了，真相揭露了之后，別墅的麻煩也就來了。大批自詡別墅的物業賣不掉，成了不折不扣的滯銷商品，更有甚者，人們進而發現即便是已經被賣出去好幾年的別墅社區，其入住率也低得可憐，大多都僅有1-2成。花大價錢買回的別墅居然都不住，究竟是不想住還是根本住不了人？不管怎樣，這里必然有問題。別墅產品由此遭遇有史以來最大的危機。

危機首要根源，在于要直面為何在“限墅令”的條件下，別墅反而越來越多的現實。這相當程度上要歸功于開發商無盡的想象力和抄襲能力。好比在當前依舊有著一定知曉率的“90墅”——最初當達安圣芭芭“河谷三號”推出前無古人的“90平方米”小別墅，市場一片驚嘆和贊譽之聲；然后綠地推出了其“全新”的“90墅”產品并在全市多個遠郊區域復制，一眾媒體（包括《租售情報》在內）明知不是其首創、并且也的確已經發現該產品存在許多居住、生活上的問題的前提下，卻還依舊幫其搖旗吶喊。在這種充斥著許多抄襲模仿痕跡和商業利益的共同吹捧之下，長期來看給別墅市場帶來了許多后患。別墅越來越多，甚至越來越泛濫，而且越來越廉價——稀缺價值被不斷湮沒，夢想也在不斷地被利用，別墅在相當程度上，居然被市場演繹成一個廉價的貴族，這顯然不是其健康發展之路。

上海土地成本愈來愈高及限購限貸的政策，顯然對總價頗高的別墅市場有著更為顯著的殺傷力。極少有人會在首次購房的時候選擇別墅，盡管那幾乎是所有人關于居住的終極夢想。在當前人手一張房票的市場背景下，別墅產品似乎也希望在首次、至少是首改的買方人群中占領一些份額，這似乎是最為無奈也最為現實的做法，而這一切，歸根結底還是別墅概念及產品在過去的幾年里被演繹、被復制得過于泛濫之故。

別墅在大多數人的想象里，依舊是闊綽的尺度，天地遼闊的花園、獨門獨院的尊貴……這也是綠城·玫瑰園等別墅樓盤收獲良好業績回報的主要原因，畢竟在它們身上還有純粹和完整的別墅印跡，其他一眾滯銷的“別墅”盤，2014年的路不知會怎樣走，想象不出。這里需要反思的有太多太多，而結果，一定就存在于反思之后。

玩概念的，終有一天會被概念玩。踏實點、耐心點，比什么都好。