中環買房，跟著宜家走就對了！

上海在“十二五”規劃中指出：中環沿線，要以金橋、張江、御橋、南站、漕河涇、長風、長征、桃浦、大場、大寧等10個現代服務業集聚區為主要節點，帶動中環服務走廊的興起，促進城市公共中心分工協作和功能多元，增強城市綜合服務功能。顯然，中產階層置業中環，可謂“門當戶對”。

隨著去年11號線二期的開通和寶山宜家的開業，御橋和大場這一南一北兩大板塊開始大熱起來。馬年，這兩個板塊新盤供應依然充足，仍將是中環樓市的焦點，不過水漲船高的房價、漸走高端和大戶型的產品，已越來越脫離了剛需的軌道，轉變為改善型置業的主戰場。

中環熱區1

御橋，去哪兒都是半小時！

御橋位于浦東北蔡鎮南部，北接花木、陸家嘴，南達南匯臨港，西鄰世博前灘，東有迪士尼相伴，又處在連接虹橋與浦東兩大機場的中環、外環雙通道的黃金分割點上，到浦西市中心、浦東陸家嘴金融中心、自貿區（臨港）航運中心和兩大機場的車程皆在30分鐘左右，區位優勢極佳。這里的中、外環間距不過2公里，四通八達的快速路網絡最早促成的是御橋路上各大名牌一應俱全的汽車4S店一條街和滬上最大的農產品批發市場。近兩年，浦東第一家宜家家居、紅星美凱龍旗艦店、百聯東郊商業廣場紛至沓來，讓御橋這個浦東首屈一指的中環商貿商務區名至實歸。2013年11號線二期、16號線的相繼開通，又讓御橋凸顯出在城市東南僅次于龍陽路的交通樞紐地位。

御橋的商品房始于2004年的地杰國際城，后來這一百萬平方米的造城計劃又被萬科、復地等地產巨頭參與進來，幾度易名，唯一不變的是“漲、漲、漲”，從最初的6300元/平方米到現在的35000元/平方米，一開盤就“日光”，足以說明此地對剛需客的吸引力是如此巨大。

除了交通出行便捷、商業配套齊全、居住氛圍濃郁之外，這里的教育資源也相當豐富，附近著名的學校有東昌幼兒園、上師大附屬小學、建平實驗中學等，其中東昌幼兒園更是上海著名的美術特色幼兒園，另外除了東昌幼兒園外，附近的御橋幼兒園也是規模比較大的。從幼兒園入學到高中畢業，在本區域可一站解決，這對于有孩子的家庭無疑是最大的利好。

御橋板塊正在熱賣的復地萬科活力城110-130平方米的商住公寓，總價300萬元/套，不限購、不限貸。70年產權的公寓房目前只有錦繡華都一盤在售，均價2.5萬元/平方米。馬年，板塊內還將有東方御水灣、綠洲康城親水灣會新推房源，價格未定。

中環熱區2

大場，北中環的新都會

在中環買房，跟著宜家和紅星美凱龍走準沒錯！繼御橋之后，宜家上海第三店2013年落戶大場，這個西北中環最大的中產社區。在新一輪發展中，大場依托優越的區位優勢，圍繞“動漫大場、科技大場、文化大場”的產業發展目標，帶動區域內三大現代服務業組團建設，努力打造成為上海未來的“北中環新都會”。

大場的地盤很大，簡單點說包括了大華、上大、祁連三大板塊，面積相當于整個閘北區。根據規劃，整個大場將以滬太路發展帶為龍頭，形成大華虎城商業區、北中環商業商務集聚區、上大商業區的“一帶三區域”格局。北中環商業商務集聚區，依功能分為南、中、北三段。南段以現代家居服務業為龍頭，區域內百安居、紅星美凱龍、宜家三巨頭的聯手進駐，將確立滬太路家居行業的品牌高度；緊靠著7號線大場鎮站上蓋建筑日月光商業廣場，將成為大場首個一站式的高端商業綜合體。中段以古鎮建設為主，建設休閑商業區。古鎮九橋十八弄的風韻，雖已成歷史，但大場體育中心、科技中心的建設，以及通過引進家樂福、迪卡儂等知名品牌，形成具有現代江南民居風格的特色商業，重現昔日“鐵大場”的繁華商業。北段建設現代科技研發商務區。上海動漫衍生產業中心、上海國際研發總部基地、海納產業園區，它們和場中科技園區、真大研發園一起構成上海寶山科技園的“一心四區”。

長期以來，大場的這三個板塊都沒有被當做一個整體來看待，成熟度差距是一個方面，很多斷頭路形成的板塊割據也是主要原因之一。從生活圈來講，中環汶水路將大華南北的差距迅速拉開，中環以內的大華社區自成一體地成熟，中環以北的大華新界雖然掛著“大華”的名頭，但跟大華是兩個概念。從供應量上來說，中環以內的大華已無新盤可售已轉向次新房市場，整個大場的新房市場由大華新界、上大和祁連三塊構成。

大華新界2014年的新盤供應仍集中在中環1號和梧桐城邦，中環1號在售三期公寓，目前均價3.1萬元/平方米，梧桐城邦則推四期梧桐晶典別墅，起價730萬元/套。

大場中部的上大板塊以200公頃的上海大學新校區為核心，加上徐悲鴻幼兒園、祁連二小、上大附中等名校，形成了從幼教到高校的完整的教育鏈，以教育地產之強克周邊環境之弱（附近有大場軍用機場、南大路敏感區等不利因素），讓錦秋花園、經緯城市綠洲這2個暢銷上海十余載的百萬平方米剛需大盤，漸走高端起來。目前在售的經緯城市綠洲四期泓匯地標均價2.5萬元/平方米，馬年還將新推三期觀瀾泓郡房源，目標為改善型、大戶型需求，錦秋花園則將新推錦秋御尚別墅房源。

大場西部的祁連板塊，目前還是一片尚待開發的城郊結合部景象，“十二五”規劃中將上馬的15號線與業已開通的7號線在祁華路站的換乘樞紐，是該板塊未來的“沸點”。目前，該站旁的保利葉之林主打125平方米雙開門電梯闊綽公寓，已經把該板塊的調性拉高了，裝修房單價達到了30500元/平方米。