中環(huán)買房，跟著宜家走就對了！

上海在“十二五”規(guī)劃中指出：中環(huán)沿線，要以金橋、張江、御橋、南站、漕河涇、長風(fēng)、長征、桃浦、大場、大寧等10個(gè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)為主要節(jié)點(diǎn)，帶動(dòng)中環(huán)服務(wù)走廊的興起，促進(jìn)城市公共中心分工協(xié)作和功能多元，增強(qiáng)城市綜合服務(wù)功能。顯然，中產(chǎn)階層置業(yè)中環(huán)，可謂“門當(dāng)戶對”。

隨著去年11號(hào)線二期的開通和寶山宜家的開業(yè)，御橋和大場這一南一北兩大板塊開始大熱起來。馬年，這兩個(gè)板塊新盤供應(yīng)依然充足，仍將是中環(huán)樓市的焦點(diǎn)，不過水漲船高的房價(jià)、漸走高端和大戶型的產(chǎn)品，已越來越脫離了剛需的軌道，轉(zhuǎn)變?yōu)楦纳菩椭脴I(yè)的主戰(zhàn)場。

中環(huán)熱區(qū)1

御橋，去哪兒都是半小時(shí)！

御橋位于浦東北蔡鎮(zhèn)南部，北接花木、陸家嘴，南達(dá)南匯臨港，西鄰世博前灘，東有迪士尼相伴，又處在連接虹橋與浦東兩大機(jī)場的中環(huán)、外環(huán)雙通道的黃金分割點(diǎn)上，到浦西市中心、浦東陸家嘴金融中心、自貿(mào)區(qū)（臨港）航運(yùn)中心和兩大機(jī)場的車程皆在30分鐘左右，區(qū)位優(yōu)勢極佳。這里的中、外環(huán)間距不過2公里，四通八達(dá)的快速路網(wǎng)絡(luò)最早促成的是御橋路上各大名牌一應(yīng)俱全的汽車4S店一條街和滬上最大的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。近兩年，浦東第一家宜家家居、紅星美凱龍旗艦店、百聯(lián)東郊商業(yè)廣場紛至沓來，讓御橋這個(gè)浦東首屈一指的中環(huán)商貿(mào)商務(wù)區(qū)名至實(shí)歸。2013年11號(hào)線二期、16號(hào)線的相繼開通，又讓御橋凸顯出在城市東南僅次于龍陽路的交通樞紐地位。

御橋的商品房始于2004年的地杰國際城，后來這一百萬平方米的造城計(jì)劃又被萬科、復(fù)地等地產(chǎn)巨頭參與進(jìn)來，幾度易名，唯一不變的是“漲、漲、漲”，從最初的6300元/平方米到現(xiàn)在的35000元/平方米，一開盤就“日光”，足以說明此地對剛需客的吸引力是如此巨大。

除了交通出行便捷、商業(yè)配套齊全、居住氛圍濃郁之外，這里的教育資源也相當(dāng)豐富，附近著名的學(xué)校有東昌幼兒園、上師大附屬小學(xué)、建平實(shí)驗(yàn)中學(xué)等，其中東昌幼兒園更是上海著名的美術(shù)特色幼兒園，另外除了東昌幼兒園外，附近的御橋幼兒園也是規(guī)模比較大的。從幼兒園入學(xué)到高中畢業(yè)，在本區(qū)域可一站解決，這對于有孩子的家庭無疑是最大的利好。

御橋板塊正在熱賣的復(fù)地萬科活力城110-130平方米的商住公寓，總價(jià)300萬元/套，不限購、不限貸。70年產(chǎn)權(quán)的公寓房目前只有錦繡華都一盤在售，均價(jià)2.5萬元/平方米。馬年，板塊內(nèi)還將有東方御水灣、綠洲康城親水灣會(huì)新推房源，價(jià)格未定。

中環(huán)熱區(qū)2

大場，北中環(huán)的新都會(huì)

在中環(huán)買房，跟著宜家和紅星美凱龍走準(zhǔn)沒錯(cuò)！繼御橋之后，宜家上海第三店2013年落戶大場，這個(gè)西北中環(huán)最大的中產(chǎn)社區(qū)。在新一輪發(fā)展中，大場依托優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，圍繞“動(dòng)漫大場、科技大場、文化大場”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)，帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)三大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)組團(tuán)建設(shè)，努力打造成為上海未來的“北中環(huán)新都會(huì)”。

大場的地盤很大，簡單點(diǎn)說包括了大華、上大、祁連三大板塊，面積相當(dāng)于整個(gè)閘北區(qū)。根據(jù)規(guī)劃，整個(gè)大場將以滬太路發(fā)展帶為龍頭，形成大華虎城商業(yè)區(qū)、北中環(huán)商業(yè)商務(wù)集聚區(qū)、上大商業(yè)區(qū)的“一帶三區(qū)域”格局。北中環(huán)商業(yè)商務(wù)集聚區(qū)，依功能分為南、中、北三段。南段以現(xiàn)代家居服務(wù)業(yè)為龍頭，區(qū)域內(nèi)百安居、紅星美凱龍、宜家三巨頭的聯(lián)手進(jìn)駐，將確立滬太路家居行業(yè)的品牌高度；緊靠著7號(hào)線大場鎮(zhèn)站上蓋建筑日月光商業(yè)廣場，將成為大場首個(gè)一站式的高端商業(yè)綜合體。中段以古鎮(zhèn)建設(shè)為主，建設(shè)休閑商業(yè)區(qū)。古鎮(zhèn)九橋十八弄的風(fēng)韻，雖已成歷史，但大場體育中心、科技中心的建設(shè)，以及通過引進(jìn)家樂福、迪卡儂等知名品牌，形成具有現(xiàn)代江南民居風(fēng)格的特色商業(yè)，重現(xiàn)昔日“鐵大場”的繁華商業(yè)。北段建設(shè)現(xiàn)代科技研發(fā)商務(wù)區(qū)。上海動(dòng)漫衍生產(chǎn)業(yè)中心、上海國際研發(fā)總部基地、海納產(chǎn)業(yè)園區(qū)，它們和場中科技園區(qū)、真大研發(fā)園一起構(gòu)成上海寶山科技園的“一心四區(qū)”。

長期以來，大場的這三個(gè)板塊都沒有被當(dāng)做一個(gè)整體來看待，成熟度差距是一個(gè)方面，很多斷頭路形成的板塊割據(jù)也是主要原因之一。從生活圈來講，中環(huán)汶水路將大華南北的差距迅速拉開，中環(huán)以內(nèi)的大華社區(qū)自成一體地成熟，中環(huán)以北的大華新界雖然掛著“大華”的名頭，但跟大華是兩個(gè)概念。從供應(yīng)量上來說，中環(huán)以內(nèi)的大華已無新盤可售已轉(zhuǎn)向次新房市場，整個(gè)大場的新房市場由大華新界、上大和祁連三塊構(gòu)成。

大華新界2014年的新盤供應(yīng)仍集中在中環(huán)1號(hào)和梧桐城邦，中環(huán)1號(hào)在售三期公寓，目前均價(jià)3.1萬元/平方米，梧桐城邦則推四期梧桐晶典別墅，起價(jià)730萬元/套。

大場中部的上大板塊以200公頃的上海大學(xué)新校區(qū)為核心，加上徐悲鴻幼兒園、祁連二小、上大附中等名校，形成了從幼教到高校的完整的教育鏈，以教育地產(chǎn)之強(qiáng)克周邊環(huán)境之弱（附近有大場軍用機(jī)場、南大路敏感區(qū)等不利因素），讓錦秋花園、經(jīng)緯城市綠洲這2個(gè)暢銷上海十余載的百萬平方米剛需大盤，漸走高端起來。目前在售的經(jīng)緯城市綠洲四期泓匯地標(biāo)均價(jià)2.5萬元/平方米，馬年還將新推三期觀瀾泓郡房源，目標(biāo)為改善型、大戶型需求，錦秋花園則將新推錦秋御尚別墅房源。

大場西部的祁連板塊，目前還是一片尚待開發(fā)的城郊結(jié)合部景象，“十二五”規(guī)劃中將上馬的15號(hào)線與業(yè)已開通的7號(hào)線在祁華路站的換乘樞紐，是該板塊未來的“沸點(diǎn)”。目前，該站旁的保利葉之林主打125平方米雙開門電梯闊綽公寓，已經(jīng)把該板塊的調(diào)性拉高了，裝修房單價(jià)達(dá)到了30500元/平方米。