基于目前我國房地產經濟發展現狀的思考

劉宏銳/綏化市房產管理處

基于目前我國房地產經濟發展現狀的思考

劉宏銳/綏化市房產管理處

隨著我國經濟快速發展，城市化進程不斷加快，人口也呈正增長現象，人們對住房品味的需求越來越高，這些都極大促進了我國房地產行業的迅速發展。同時工業商業的規模發展，不僅需要科技、資金的發展和投入，也需要物質空間的拓展，這也是刺激我國房地產發展的重要原因。房地產業目前已經成為了我國國民經濟的重要產業部門，已經成為了我國國民經濟的基礎性產業，對我國經濟的發展具有支柱性及先導性。房地產的健康發展是我國經濟健康發展的基礎和保障。所以本文圍繞房地產經濟管理擬作簡單的探討。

房地產經濟；經濟管理；現狀；措施

房地產行業已經成為了我國經濟發展的重要推動力，對我國經濟的發展具有先導性作用。我國目前正處在社會主義初級階段，發展社會主義市場經濟，全面建設小康社會是我國經濟發展的目標。房地產作為社會主義市場經濟發展的重要生產資料，房地產經濟對于我國經濟發展起著重要的作用，對我國經濟產生著深刻影響

一、房地產經濟發展的重要意義

1.有利于推動GDP增長。房地產作為國民比較大宗的投資消費方向之一，其持續放量是內需啟動的重要前提和基礎保障。而且房地產投資在固定投資中所占的比重也是相當大的。就我國現階段的房價而言，其與銀行利率及GDP之間有著十分密切的內在聯系。

2.能夠有效地抵消通貨膨脹帶來的影響。由于通貨膨脹的存在，房地產及一些有形資產的重置成本隨之提升，這一情況造成他們的價值不斷上升，這也是房地產增值性的重要體現之一。同時房屋是人們賴以生存的必備條件，無論經濟如何衰退，房地產最終的使用價值始終是不會改變的，這在一定程度上說明了投資房地產是可以保值的。

3.有利于帶動國民經濟發展。就房地產而言，其在發展的過程中，需要國民經濟中多個部門及行業為其提供服務，如建筑材料、機械設備、陶瓷冶金、動力燃料等生產部門以及一些提供人員的勞務部門，可以說房地產對于拉動國民經濟方面的作用是比較顯著的。據權威人士的測算，在我國現階段的情況下，1000元房屋資金的投入能夠創造出相關產業700-2200元的需要，只要每賣出1000元的房屋，則會帶動1300-1500元其他商品的銷售。由此不難看出，房地產經濟對推動國民經濟發展的重要作用。

4.能夠有效地帶動其他生活消費。就住房消費而言，其實質上屬于一種綜合性較強的消費，住房消費的綜合性主要體現在衣食住行、健身、娛樂、工作、學習等與人們生活息息相關的方方面面上。所以房地產業的發展課題提高住房消費水平，間接地提高了生活消費水平。

二、我國房地產經濟管理的現狀分析

1.我國的房地產經濟管理缺乏系統的管理體系。我國房地產行業管理方法過于形式化，缺乏系統有力的管理體系。在最近的幾年中，國家為了加強房地產行業的經濟管理活動，出臺了一些措施，但是這些措施的執行情況不容樂觀，大多數只是流于形式，再加之這些措施在許多地方缺乏較好的操作性，很難實施，也很難取得較好的效果，造成了政策與執行的脫節。

2.我國的房地產經濟管理缺乏明確的目標。最近幾年，我國的房地產業的供需一直不平衡，房價增長過快，人們的購買力相對缺乏。針對這些現象，我國的房地產經濟管理缺乏長期的規劃和明確的控制目標。在采取措施時大多是采用一些短期的措施，這樣很多時候就違背了我國房地產業的發展情況，甚至是擾亂了我國市場經濟的秩序。

3.我國的房地產經濟管理缺乏健全的法律法規體系。健全的法律法規體系是房地產行業正常運行的前提，也是其正常運行的保障。我國的房地產行業與國外相比起步比較晚，是在改革開放之后才起步的，這就使得我國的房地產行業缺乏健全的法律法規體系。而正是法律法規體系的不健全嚴重的阻礙了我國房地產業的健康發展。

三、加強房地產經濟管理的對策分析

1.制定房地產發展的長期規劃。政府有關部門應在經濟體制改革的背景下，在充分認識社會主義初級階段基本國情的基礎上，明確房地產行業發展的長遠規劃，確定房地產經濟管理的長期目標，滿足廣大居民的住房需求，促進我國國民經濟的健康、和諧、持續發展。同時，以長期發展規劃為指導，科學實現房地產管理的短期發展目標。

2.加強房地產行政管理，促使房地產經濟管理宏觀調控工作得以確切落實。在我國目前的房地產市場管理中，存在著許多難以靠行政命令解決的問題。因此，應正確認識政府部門在房地產經濟管理中的職能，充分發揮市場的調節機制，建立健全便于房地產市場發展的相關管理機制，以促進房地產經濟的健康、可持續發展。

3.健全房地產法律法規體系，保障房地產經濟秩序。要實現我國房地產市場的良好發展，必須要完善相關的法律法規，建立起一套適應我國國情的具有中國特色的房地產法律體系，用法律手段促進我國房地產經濟管理活動的合理、合法運行，確保我國的房地產市場經濟管理得以實現有法可依、執法必嚴、違法必究。房地產經濟管理，既需要政府有效的行政管理手段，又要避免政府過度的行政干預，保障我國房地產多層次、全方位宏觀調控體系的建立和實施。

制定房地產發展長期規劃，建設高品位的生態住宅，滿足不同需求的工業商業用房以及符合符合社會發展不同形勢的城市綜合體，拉動市場需求，這樣才能使我國房地產經濟健康、和諧、持續發展。

四、結束語

房地產的經濟管理水平是衡量房地產業是否能夠健康發展的一個重要的指標，所以房地產業的經濟管理活動顯得格外的重要。所以在新形勢下需要我們正確認識我國房地產業的特點，從我國的房地產具體情況出發加強房地產業的經濟管理活動，我們在這個過程之中不能盲目的樂觀也不能過于消極，而是要正確的認識我國的房地產發展情況。不斷的分析總結，汲取經驗，提高我國房地產經濟管理水平，使我國房地產能夠健康的發展。

[1]耿新輝.關于房地產企業財務管理現狀探究.《現代經濟信息》-2011年24期．

[2]魏巍.我國房地產企業風險管理現狀及對策研究.《商業會計》PKU-2009年24期