論我國不動產物權公示方式

翁 強

（南京財經大學法學院，江蘇 南京 210023）

論我國不動產物權公示方式

翁 強

（南京財經大學法學院，江蘇 南京 210023）

眾所周知，登記是我國不動產物權公示的方式，但這并不意味著不動產物權公示方式只有登記這一種，《物權法》第九條的但書規定為其他公示方式的存在留下了空間。在不動產物權中，公示與登記之間不能直接劃等號，即不能認為不動產物權公示就意味著只有登記。在我國，無論是在立法上，判例上還是在學理上，不動產公示方式都不是唯一的，在登記外，還有其他的公示方式。承認不動產物權登記以外的其他公示方式，對于維護交易安全和當事人合法利益有重大意義。

不動產；物權；公示方式

一、《物權法》第九條解析

公示原則是物權法基本原則，這一原則有兩層含義，即公示的方式和公示的效力。一般而言，對于動產的公示方式是交付和占有，對于不動產的公示方式是登記；對于公示的效力，可分為登記對抗主義和登記生效主義。我國《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。”根據該條規定，對于不動產物權，在公示效力上我國《物權法》采取的是登記生效主義，在公示形式上采取的是登記。

然而，根據該法條，在不動產登記形式上，不可以理解為不動產的公示方式只有登記這一種。首先，該法條自身就有了一個但書規定，該規定就已經為登記以外的其他公示方式的存在留下了空間?！?br>