建設江陰進口食品超市可行性調研報告

魏 穎 吳陳君

(1.江蘇省泰州市泰州學院 江蘇泰州 225300；2.江陰智澄現代企業管理服務有限公司 江蘇江陰 214400)

建設江陰進口食品超市可行性調研報告

魏 穎1吳陳君2

(1.江蘇省泰州市泰州學院 江蘇泰州 225300；2.江陰智澄現代企業管理服務有限公司 江蘇江陰 214400)

隨著人們的消費觀念和消費檔次逐漸提高和升級，越來越追求高品質的生活質量。江陰經濟雄居全國百強縣之首，成為城鎮經濟的領航者，快速從過去的溫飽型向營養型、健康型、品牌型轉變。進口食品以其上乘品質、營養健康、新奇時尚受到了越來越多不同年齡層次、不同消費層次的人群的青睞。專家分析，未來十年是中國進口食品高速發展期，值此契機進入進口食品行業，開創江陰進口食品消費市場，未來時期將是“井噴式”增長，前景非常廣闊。

概要；分析；總結

一、項目概要

趙浩良先生于2003年、2007年先后成立江陰龍新裝飾材料有限公司和江陰澄龍鋁業有限公司，注冊資金分別為100萬美元和1000萬元人民幣，公司專業生產、銷售凈化、門窗型材和各種工業鋁型材，產品銷售國內市場及出口日本、歐美、東南亞等國，年銷售額5億元人民幣。在強勁的企業后盾和資金支撐下，趙浩良先生獨具慧眼瞄準進口食品消費行業，確定在江陰引進開設首家2000平米的大型超市，填補江陰進口食品專營超市空白，滿足江陰市民及周邊區域消費者的購買需求，同時也為投資股東創造了巨大的市場空間和豐厚的盈利空間。投資方的經濟實力和多年來的經營管理經驗以及一流的管理團隊為在江陰建設進口食品超市的成功提供了強勁的保障。

二、環境分析

1.江陰行政區劃、面積及人口分析

江陰行政區劃設有10個鎮區，5個街道辦，轄區面積986.97平方公里，戶籍總人口121.73萬人，年末常住人口163萬人，每平方公里人口密度1651人。

江陰雖屬二線城市，但由于“江南模式”的發達經濟，港口式花園宜居城市等有利環境吸引了大量外來人員，使江陰的常住人口飽和密集，為進口食品超市的運營集聚了相當龐大的消費群體。

2.政治與法律環境

江陰歷史悠久，有7000年人文史、5000年文明史和2500年文字記載史。南梁紹泰元年(公元555年)置江陰郡，為“江陰”名稱之開始。明清以來，江陰涌現了地理學家徐霞客、“中國近代圖書館之父”繆荃孫、民族音樂家劉天華、現代文學家劉半農、佛學家巨贊、電影表演藝術家上官云珠、“中國機器人之父”蔣新松、中國新農村建設帶頭人吳仁寶等一大批杰出人物。擁有近百名大學校長、13名“兩院”院士和40多位共和國將軍。

江陰將“人民幸福”在發展中具體化、目標化、科學化，使之成為政府與群眾的共同意志，“幸福江陰”建設取得突出成績，使江陰人民的幸福指數和幸福感受明顯提高。可以引用當時中共中央政治局委員、中央書記處書記、中組部部長李源潮在中央黨校研究報告上的指示予以證明。

3.經濟環境分析

2013年，全市新增1只新加坡上市股票“東方集團”。累計擁有35個上市公司，36只股票，其中境外上市12個，創業板2個，中小板11個，主板10個。首發融資186億元，合計融資(包括再融資)294億元，募集資金總量在全國縣級市中繼續保持前列。

2013年，全市城鎮居民人均可支配收入43144元，比上年增長9.4%。農民人均純收入21882元，增長11.3%，農民人均純收入連續第14年蟬聯全省同類城市第一。城鎮居民家庭恩格爾系數33.2%，農村居民家庭恩格爾系數35.3%。城鎮居民人均消費性支出29058元，增長9.1%。農村居民人均消費性支出13315元，增長11.0%。城鎮居民人均住房面積40.8平方米，農村居民人均住房面積71平方米。

4.自然環境分析

江陰，簡稱澄，因地處“大江之陰”而得名，是一座現代化濱江港口花園城市。江陰位于中國華東，江蘇省南部，長江三角洲太湖平原北端。東接張家港，南臨無錫，西連常州，北對靖江。江陰地處長江咽喉，是大江南北的重要交通樞紐和江河湖海聯運換裝的天然良港。江陰氣候屬于亞熱帶季風氣候，地處溫帶，四季分明，氣候宜人，平均氣溫17.1℃。江陰轄區內多平原，水網密布，土地肥沃，物產豐富。主要種植水稻、小麥、油菜、生產林果。特產有"長江三鮮"(長江鰣魚、刀魚、河豚)，是江南著名的"魚米之鄉"。在這里人們注重生活品味、時尚潮流和健康養生，這里孕育著高大上的進口食品的巨大潛在市場，我們的進口食品專營超市必將激發潛在需求，引導時代潮流，成為江陰的時尚標桿，造福江陰人民。

5.區域輻射分布狀況

江陰地處蘇錫常“金三角”幾何中心，北枕長江，與靖江隔江相望，江陰長江大橋橫跨大江南北連接天塹，南近無錫太湖，僅相距38公里，東接常熟、張家港，西連常州。

進口食品專營超市的運作不僅可以滿足江陰市民的需求，周邊輻射縣市的經濟狀況和人民生活水平也在全國百強縣榜上有名并名列前茅，為超市的銷售輻射擴大了需求范圍。

三、店面選址分析

經甄選確定店面選址于佳兆業廣場，佳兆業廣場項目占地16萬平米，集鉑爾曼超五星酒店、超5A甲級寫字樓、國際品牌商業中心、壹號公館、會所等五大頂級業態于一體，為江陰頂級的城市綜合體。

店面位于城東總部經濟園，人民東路和東外環路交匯處，距離錫澄高速公路江陰南出口約2公里，距離澄張高速公路入口僅5公里，距離市中心步行街約4公里。周邊公交路線：20路、20路區間、36路祁山村站下2分鐘，41路贊園站下5分鐘，31路、36路龍井河站下5分鐘。

周邊配套：商業有新華商貿城，新生活國際家居廣場、星光百貨，星光影城、佳兆業都市購物中心、蘇寧電器，超市有大潤發、華潤萬家，其他：贊園、吳氏紀念館、鉑爾曼超五星酒店。交通便利，流動人口多而密集，周邊為高端居民小區：水岸新都；貫莊小區；敔山灣別墅區等，以及海瀾財富中心，江陰五洲國際中心廣場，天安數碼樓等高端寫字樓。商場附有1000個停車位。

進口食品專營超市位置屬于江陰政府綜合規劃黃金地段，配套的商業設施和居民居住群為超市的建設和發展提供了得天獨厚的商業地理優勢，是江陰進口食品超市建設的首選之地。

四、SWOT分析

優勢分析：

1.投資方企業運營情況良好，資金實力雄厚。

2.投資方經營企業多年，積累了豐富的管理經驗。

3.目前投資方企業已經擁有600多人的員工團隊，為進口食品超市的團隊培養打下了基礎，積累了經驗。

4.投資方以成功企業作為后盾和充裕的資金流支撐不僅可以為超市以后的擴大發展創造更大的空間，而且可以為超市的人力資源優選、品牌形象建設、促銷方案投入等給予有力的資金保障，快速奠定和提升進口食品專營超市在江陰的市場地位和市場占有率。

劣勢分析：

投資方缺乏經營進口食品零售行業的經驗，存在實際操作上的短板，需要供貨方的全面指導。

機會分析：

1.江陰建設2000平米進口食品專營超市尚屬首家，并且依托投資方雄厚的資金支撐，可以保證商品品種齊全，滿足消費者的需求，快速占領市場。

2.未來十年是中國進口食品高速發展期，值此契機進入進口食品行業，開創江陰進口食品消費市場，未來時期將是“井噴式”增長，前景非常廣闊。

3.江陰存在巨大的潛在市場，進口食品專營超市的進駐將激發巨大的潛在需求，引領時代潮流。江陰的進口食品消費群體將隨著經濟的穩步增長和江陰人民追求生活質量的內在需求逐年膨脹，給進口食品的消費市場提供有利的發展空間。

五、總結

在江陰市場建設進口食品專營超市，無論從投資方的條件背景，還是從江陰的經濟政治、人文地理等各個方面條件都是完全具備的。江陰正處在高速發展期，人們對生活的品質提出了更高的要求，在這個巨大的潛在市場投放該項目，正是天時地利人和，完全具有可操作性、可行性，并有巨大的發展前景。進口食品專營超市會給江陰人民的生活帶來更多的情趣、健康和幸福，造福江陰百姓，該項目也必將引領江陰時尚國際化的潮流，締造江陰的下一個商業傳奇。

[1]2014江陰統計年鑒電子版.

[2]構建江陰食品安全體系之探討(藥監局).

The construction of the Jiangyin imported food supermarket feasibility research report

Wei Ying1, Wu Chen-jun2
(1. Taizhou School, Taizhou Jiangsu, 225300, China; 2. Jiangyin ZhiCheng Modern Enterprise Management Service CO., LTD, Jiangyin Jiangsu, 214400, China )

People's consumption concept and consumption level gradually improve, more and more pursuit of high quality of life. Jiangyin economic rank among the country, become a leading urban economy, fast, subsistence from the past to nutritional, healthy model, brand type. Imported food has excellent quality, nutrition, health, are popular in different age groups. Expert analysis, in the next decade, China imported foods’ high speed development, on the occasion of the opportunity to enter import food industry, create Jiangyin’s imported food consumption market, future will be a "blowout" growth, prospects are very broad.

profile; analysis; conclusion

F276.3

A

1000-9795（2014）010-000182-02

［責任編輯： 鮑 雨］

魏 穎(1981-)，女，泰州人，研究生，講師，營銷管理。

吳陳君(1969-)，男，江蘇江陰人，大專，財會初級，研究方向：企業財務管理。