談房地產會計的職責

郭紅亮

摘 要：房地產企業由于沒有建立完善的會計核算體系，弱化了會計在企業生產經營過程中的重要作用。近年來市場對房地產企業會計信息的準確客觀要求增加，因此房地產企業必須充分發揮會計的職責來實現企業的發展。

關鍵詞：房地產企業；會計；職責；措施

隨著我國各行各業的快速發展，企業在經營過程中，財務管理變得尤其重要，成為了企業發展進步的重要決定因素。鑒于此，企業必須尋找方法，加強適合企業發展的動態成本管理，從而對企業日常工作中的各個環節進行實時監督和控制，改善企業的發展規律和促進企業利潤的增加，因此企業必須建建有效地會計核算體系，切實做好房地產企業會計的職責，對企業來講是最重要的工作內容之一，是企業內部核心體系，也是企業獲得經濟效益的重要手段和途徑，因此加強企業內部建立規范的會計核算體系，明確會計職責至關重要。

一、房地產企業建立會計核算體系的基本原則

會計核算體系建立的目標就是為了完善企業的會計核算制度，做好企業經營發展過程中一切的財務核算工作，對企業成本造成影響的因素進行動態分析，確定其財務指標，運用一定的管理方法，將預定成本目標和通過實時控制的成本目標進行比較，從而實現企業的財務動態管理。在制定會計核算體系時，要做到以下幾方面：

1、要注重對企業內、外部財務環境的分析，要綜合企業遇到的機遇和風險以及企業自身的優勢和劣勢。企業的運行是在內外因素綜合作用下進行的，一定要全面、系統地分析各種因素，確切把握企業在市場中的地位。

2、企業會計核算管理的目標是準確定位企業核心競爭力，通過對內外部資源和環境比較、分析，對企業的各類資源進行優化配置，使企業資源有效利用，形成資源配置最優化，最終形成企業的核心競爭力，確保企業獲取良好的經濟效益。

3、必須保證會計信息的完整和準確，符合會計要素的計量準則，保證獲取的會計信息真實可靠。

二、當前房地產行業會計核算成本存在的問題

在2013年我國居民消費價格總水平（CPI）不斷上漲，衡量企業購買的物品和勞務的總費用的生產者物價指數（PPI）也隨之不斷增加，通貨膨脹最終將引發泡沫經濟，在這樣的情況下，研究房地產企業的財務管理，以保證房地產企業的資金運轉狀況良好，無論是對企業自身發展，還是對國民收入的持續增長都有顯著意義。房地企業經營遇到了十分嚴重的財務困難，主要表現在以下幾個方面：

（一）目前房地產企業所面臨的財務問題。第一，銀行信貸受阻，籌資困難，抗風險能力差，房地產企業面臨資金供給不足問題，發展緩慢問題；第二，受國內國外雙重制約，房地產企業普遍存在的財務控制薄弱、資金監控不嚴，房地產企業銷售導致資金回籠難問題；第三，成本上漲，許多房地產企業財務人員會計核算能力薄弱，，房地產企業利潤空間變窄；第四，房地產企業的管理模式僵化，管理觀念陳舊等問題。第五，其他風險導致房地產企業陷入財務困境。

（二）會計信息失真。由于房地產企業會計法規制度和會計法規尚不健全，相關的行業監督機制仍然不完善，再加上企業會計人員的自身素質也較低，因而在會計做賬過程中，就容易出現會計信息失真的情況。

三、企業如何建立規范的會計核算體系

（一）健全法律制度體系，夯實房地產企業會計核算管理基礎體系。企業只有擁有了健全的會計核算管理制度才能夠保證日常工作的有序開展，通過建立完善的企業會計核算管理體制，結合工作實際，不斷夯實企業會計核算管理基礎。不斷地強化責任落實，提高會計核算管理控制水平。企業要想取得快速發展，提高會計核算管理控制水平，就必須保證每一個環節的責任落實，只有做好會計核算管理過程中每一個環節的成本控制，才能不斷地完善部門人員的職責分配，只有這樣才能夠充分發揮每個員工的主觀能動性，確保職責問題，不要一旦出現問題，就互相推諉責任。同時發揮會計的監督、管理、分析預測的職能作用，其實就是查看和監督工作的同時運行的一種行為方式，是依照既定的標準實施檢查和督促，通過監督和檢查可以獲取有用的監督數據，從而保證會計信息記錄可以準確地反應企業當前發展狀況，將企業的真實情況通過會計信息記錄提供給信息需要者，從而對企業的經濟活動和經濟事項進行準確地分析判斷，編制正確的記賬憑證，做好會計賬簿的記錄，不斷完善房地產企業會計報表的編制。

（二）加強會計人員素質和管理水平的提升。會計人員管理不是一項固定的工作，在工作中要兩手抓，既要通過硬性的制度來約束員工，同時也可以通過激勵制度來鼓勵員工實現成本管理方式的創新，最大限度地發揮員工的主觀能動性。同時通過開展相應的會計人員能力培訓課程，加強會計人員素質和管理水平的提升，做好企業會計核算管理工作的監督考核。最終能夠提高會計人員的素質，并保證與現代企業制度相符合，充分發揮會計人員在企業財務管理工作中的重要職能，提高會計人員的經濟地位，保護會計人員的合法權益，發揮其主觀能動性，更好地為企業發展貢獻自己的力量。

（三）轉變會計工作理念，促進企業信息化技術發展。企業信息化就是企業運用各種網絡技術和信息，在企業的財務動態管理、生產、經營過程中采用信息一體化的方式形成統一的管理信息系統。通過轉變會計工作理念實現創新發展，可以在企業生產經營過程中使用互聯網技術和信息處理技術，形成自動化的會計電算化系統，或者也可以在企業日常經營過程中，采用信息化技術對企業相關的財務數據進行自動化處理和分析。當然在企業生產經營過程中，從會計專業角度形成了提供企業決策使用的專家系統，也能夠實現決策系統的科學化和信息化水平，從而轉變會計工作理念，促進企業信息化技術發展。

（四）企業現代信息網絡系統的構建。企業要想高效快速發展，就必須建立現代信息網絡系統，有效地保證企業相關經營數據及其文件處理的自動化、企業財務相關各類事務處理的自動化及其企業決策管理的自動化。通過建立的現代信息網絡系統，能夠有效地提高企業處理相關各類事務的效率和準確性。同時辦公自動化的實現能夠將企業決策所需要的信息進行網絡系統分析，提高數據的準確性和決策的可靠性，能夠及時地對決策所需信息進行查看和匯總，不斷優化企業經營計劃，從源頭上促進我國當前形勢下會計核算體系的有效建立。

（五）建立統一的會計科目。企業內部實行統一的會計核算科目，能夠有效地提高工作效率和會計做賬過程中科目的轉換率，比如有的企業預算科目和會計核算科目不同，那么就會造成會計數據不能夠綜合的整理，這在會計做賬過程中就會造成很大的影響，很難進行統一管理，因此建立統一的會計核算科目，能夠有效地提高財務人員的工作效率。

（六）構建會計職能控制管理模式。對企業支出進行成本分解，對其成本支出的控制具體到每一個細小環節，對其資金流動狀況進行實時的信息管理，根據市場需求的變化，對具體的財務動態指標與計劃目標進行比較，對于任一環節的成本支出進行實時管理、控制和調整。通過對市場需求的實時變化進行分析，從而確定合理的系統模塊，保證其系統有效順利的運轉，最終對整個會計核算體系進行全面管理控制。

四、結束語

企業要實現發展和獲利，就必須建立完善的財務管理體系。隨著社會主義市場經濟的逐步發展和完善，會計核算體系在企業發展過程中的位置越來越重要，因此加快我國會計職能的轉變，使其不斷地適應當前新形勢下的會計發展進程至關重要，對實行企業財務的動態管理有著深刻的意義。培養知識型和技能型的企業員工，提高整個企業的人才素質，利用現代化的會計辦公技術水平，將房地產企業的會計職責不斷完善，最終提高我國企業的會計電算化發展應用水平，加快其現代化發展進程。

參考文獻：

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