樓市為何“變臉”

“房價(jià)真‘跳水還是‘苦肉計(jì)？”、“70城樓市數(shù)據(jù)冰冷 拐點(diǎn)初現(xiàn) ”、“北京二手房價(jià)領(lǐng)跌全國”……近期，人們對(duì)樓市的討論再次甚囂塵上。

根據(jù)記者從北京市價(jià)格監(jiān)測中心了解到的數(shù)據(jù)，一季度以來，北京的房地產(chǎn)市場交易清淡，觀望情緒彌漫。

北京的新建商品房市場成交量下滑并處于低位，今年一季度成交量比去年四季度減少41.9%，比去年同期減少了54.8%。二手房市場交易也同樣低迷，一季度網(wǎng)簽總量同比銳減67.9%。由于不少新增二手房房源掛牌價(jià)下降，5月份本市二手房價(jià)格環(huán)比下降3.1%，同比漲幅達(dá)到了2013年以來最低值。而近幾年北京連續(xù)上漲的房屋租賃價(jià)格已處于較高水平，今年前5月租金的平均漲幅較去年同期下降3.8個(gè)百分點(diǎn)，租金上漲動(dòng)力減弱。

成交下滑，價(jià)格松動(dòng)，樓市之所以“變臉”，是由于自住型商品房項(xiàng)目等調(diào)控長效機(jī)制的穩(wěn)步推進(jìn)，分流了購房需求，讓目前的市場已經(jīng)以自住性需求為主，剛需和改善性需求成為主流。而個(gè)人住房按揭貸款的收緊，也實(shí)實(shí)在在影響了人們購房愿望的實(shí)現(xiàn)，是交易量減少的原因。此外，市場供應(yīng)量減少，以及公眾對(duì)房價(jià)下降的預(yù)期不斷增強(qiáng)，是導(dǎo)致觀望增多，業(yè)主報(bào)價(jià)更趨于理性的原因。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年注定是樓市的調(diào)整之年。