巷戰玉林街

安鐘汝

2014年3月的一個夜晚，玉林街清華超市的老板陶清華，在送走了最后一個顧客后，黯然關上了店門，結束了他20年的經營生涯。

這個經營日雜百貨的小店主，曾經能夠左右整條玉林街的零售格局，卻最終成了“外來戶”火拼時的炮灰。他在玉林街的攻守成敗，不但成了街坊們茶余飯后的談資，還折射出了在社區商業的進化過程中，小店主們生存法則的變遷歷史。

城門失守

說起玉林街，但凡老成都人，都能說出它的方位。這里南接火車南站，西靠高新區，東連人民南路。這個不到5平方公里的街區，匯聚了四川省建設廳、四川省計生委和四川大學華西醫院等10余家省級機關單位，曾經一度堪稱成都的“城市副中心”。

然而，在近年來的城市化進程中，玉林街逐漸被邊緣化。個中原因不外乎其居民以機關單位老職工為主，結構單一封閉排外。

陶清華就是土生土長的玉林街人。跟很多玉林街的老居民一樣，對于接踵而來的外來人口，他有種天生的優越感。作為一個生意人，這種情緒充分體現在了他的商業行為中。

1980年代，陶清華的父親掌管著玉林街一個小社區的國營綜合門市部。附近居民凡是日常需要，大到布匹衣物、小到煙酒針線，都要和陶清華的父親打交道。1988年以后，國營綜合門市部轉制，陶清華的父親從公家的職業經理人，變成了陶老板。父親退休以后，陶清華自然成了接班人。

當時玉林街僅有陶清華一家百貨門市部，供應著一萬多居民的油鹽醬醋，陶清華幾乎躺著就可以日進斗金。

但是，這種好日子并沒有持續多久。隨著改革開放的深入，鄉下進城的人日益增多，1990年以后，玉林街的外來人口增加了一倍，吃喝拉撒都在玉林街，產生了更多的消費需求。一時間，玉林街出現了五六家小賣部。這些小賣部老板熱情厚道，東西便宜，吸引了很多玉林街的居民，把陶清華的蛋糕分走了一半。一家外來戶店主甚至開始擴張，把第二個店面開到了陶清華門市部的對面。

臥榻之側，豈容他人鼾睡？陶清華再也無法忍受下去。他決定在玉林街進行一次“清洗”運動——先堵后剿，把外來的小賣部一舉清理出玉林街。

當時，玉林街屬于老社區，沿街的店面十分有限，占領了剩余店面，就等于堵住了從外部進入玉林街的商業入口。陶清華做了多年的生意，在玉林街不但有財力，還有關系。他主動把錢借給幾個親戚，支持他們做生意，迅速把玉林街剩余的店面搶占一空。

堵住了玉林街的商業入口后，陶清華開始對已經進入玉林街的商店進行圍剿。他差人到各個商店調查，摸清他們的主打商品，然后針對幾家商店的主打商品，連續一個月大降價。大部分小商店自然沒有力量與陶清華打價格戰，最終關門走人。僅僅三個月時間，玉林街的6家小賣部倒閉了4家。陶清華對玉林街的日雜零售形成了絕對的壟斷。

在“清剿”運動中，陶清華雖然殺敵一千，但也自損八百。“統一”玉林街后，為了挽回損失，他開始在一些商品上漲價。在他的門市部里，一些生活必須品的價格總要比外面貴個一角兩角。附近的居民雖有不滿，但也總是來他這里消費。

“當時買瓶醬油也就五塊錢，你不可能坐車去外面買，那樣一來一回，可以買兩瓶醬油了。他貴個一兩角，雖然生氣，但也都懶得計較。”一些老街坊提起陶清華當年的漲價行為還是有些氣憤。但陶清華也有足夠的理由：“我進貨也要坐車啊，貴這一角兩角就是為了填補車費，算是替你們進貨?！?/p>

正當陶清華高枕無憂地享受清剿運動的“戰果”時，更大的威脅卻如洪水一般洶涌而來。

1995年以后，計劃經濟時代的一些綜合門市部和百貨商場紛紛轉制，搖身一變成為了大大小小的便利店和超市，并從中孕育出了紅旗和互惠等極具競爭力的連鎖超市品牌，在成都攻城略地。玉林街作為成都最成熟的社區之一，自然也成為兵家必爭之地。

在日雜零售行業混跡多年，陶清華自然知道外面的暴風驟雨，但令他放心的是，玉林街已經沒有剩余的店面適合做超市，外面的威脅根本進不來。另外，他對自己的實力十分自信，即便有一兩個入侵者進來，也能故技重施，將其迅速剿滅。

可是，玉林街風云突變。距離陶清華門市不到200米的一個門店，突然轉讓給一家叫做樂家的超市。這個門店原先的店主叫李玲，是當初陶清華圍剿行動中幸存的兩個商家之一。她之所以幸存下來，是因為她的門面是買來的，不用付房租，可以放開膽子和陶清華打一場持久戰。而她所以這么輕易的轉讓，一是因為樂家給的租金實在誘人，二是為了報當年陶清華的一箭之仇。

樂家將陶清華固守的玉林街撕開了一條口子，陶清華開始主動和樂家打起了價格戰。兩家的火拼逼退了另一個當初幸存的商家，卻引來了更可怕的敵人。成都最大的連鎖超市紅旗超市趁機殺入，徹底改變了玉林街的格局。

玉林街徹底“淪陷”，失守城門的陶清華不得不轉向更加慘烈的巷戰。

巨頭絞殺

對于戰勝樂家，陶清華本來志在必得。

盡管樂家聲稱自己是連鎖超市，全成都布局，但實際上只有五六家店，經營模式和陶清華的店沒什么兩樣。店內陳設還是遵循上世紀七八十年代國營綜合門市部的樣式，進門是一組柜臺，柜臺后面是分類堆積的商品，顧客報上商品的名字，然后由售貨員取出遞給顧客。樂家剛進入玉林街時，因為開業促銷，火了一陣子，之后就表現平平。

真正震懾到陶清華的，是紅旗連鎖超市的入駐。當時對于超市業態，玉林街的消費者還備感新奇，商品擺放是開放式的，顧客可以自助選購商品。紅旗超市開業前一個月，天天門庭若市，陶清華的門市部卻門可羅雀，營業額減少了一大半。

于是，陶清華開始對經營模式做出調整，把商店重新裝修，拆除了貨架前的柜臺，做起了超市，并且還請了一家廣告公司，給自己的清華超市做了Logo，為新招來的兩名店員做了統一的服裝。

但是，這些努力并沒有改變清華超市的劣勢。

實際上，陶清華在壟斷玉林街日雜零售的時候，就已經給人留下了極差的個人印象和品牌形象。街坊們早就盼望其他的超市入駐，當樂家和紅旗入駐的時候，社區的老百姓如迎接解放軍一樣，無不拍手稱快。想要扭轉頹勢，陶清華需要改變的遠遠不止經營形式，更重要的是公眾形象。

陶清華是個一點即通的人，幾個朋友在他面前幾次旁敲側擊，讓他認識到了自己的問題。于是，他開始打起了親情牌。比如以老街坊的名義到處串門，順便捎送一些臨近過期的商品；進貨的時候，廠家做活動送一些贈品，轉而送給鄰居。最多的時候，陶清華一個月內走訪了一百多家居民，送出了五百多塊香皂。

中國人講情義，即便不講情義，也講面子，街坊們拿了陶清華的好處，怎么好意思再到別的地方消費。憑借這張王牌，陶清華逆轉了敗局，一度讓樂家和紅旗無從招架。

商場如戰場，戰機轉瞬即逝，該進攻的時候一定要進攻。趁著這次逆轉，陶清華準備乘勝追擊，緊貼兩家競爭對手多開幾個店面，與對手展開肉搏戰。正好這個時候，玉林街舊房改造，新建了多處門面，陶清華認為，機會來了。

但很多時候，自己的機會，也是別人的機會。就在2011年，玉林街內外形勢發生了巨大的變化。

成都連鎖超市、便利店的口岸之爭愈演愈烈，為了排擠對手，甚至不惜故意高抬租金，把對手堵在門外。其中最為典型的事件是，紅旗超市把“紅旗”插到了互惠超市的總部，互惠也是緊咬紅旗不放松。兩者的纏斗不可開交，凡是有紅旗的地方，一定有互惠。

2011年底，互惠超市最終跟著紅旗超市殺到了玉林街，緊接著WOWO和舞東風也殺了進來。陶清華原先看上的幾個店面，都被他們捷足先登，并且租金還被抬高了近50%。

多個超市品牌的入駐，不但抬高了房租等經營成本，還帶來了十八般武藝。比如紅旗連鎖為了吸引顧客，兼營公交卡充值和水電氣交費。WOWO兼營早餐和午餐，并且還設置了專門的就餐區。

當玉林街只有樂家和紅旗時，陶清華還可以靠著老街坊的優勢應付一下，但面對各種連鎖品牌的奇招頻出，陶清華徹底應接不暇了。半年時間，陶清華不但沒有取得“戰略擴張”，甚至關停了三個店面中的兩個。

在營銷上和空間上無法和這些巨頭斗爭，陶清華就轉而希望在時間上取勝。清華超市一再延長營業時間，從開始的晚上九點關門到后來的十點，甚至凌晨兩點。但2013年，24小時營業的日本便利店品牌7-11入駐，直接給陶清華來了個釜底抽薪。緊接著，紅旗連鎖和WOWO都開始24小時營業。陶清華徹底被邊緣化。

2014年3月，陶清華招架不住了，無奈繳械投降，把最后一個店面轉給了成都一家便利連鎖店。最后一天開門營業的時候，一大群街坊鄰居守在門口，陶清華最初還有些感動，幾十年的交情，大家對自己還是有些留戀的。然而，一個老太太高聲喊道：“老陶，最后一天，清倉處理哈！”

陶清華從頭頂涼到腳底。

絕地反擊

陶清華關上了店門，心情低落地穿過玉林街，他悲傷地發現，這里已經徹底成了零售巨頭們的戰場。

玉林街有三個路口，都是交通咽喉，一個被紅旗和互惠把守，一個被WOWO和7-11占據，最后一個被紅旗和舞東風掌控。小小一個玉林街，已經有十三家超市和便利店。曾經令陶清華風光無限的玉林街，現在似乎已經與他再無關系。

咽不下這口氣的他，開始理性地反思自己的敗局，以及如何東山再起——玉林街到底有多大市場容量，吸引了這么多的零售商家不惜成本地入駐？

他仔細一算：玉林街現有兩萬常住人口，按照目前成都居民的消費能力，3000人能支撐一個300平方米的店面，也就是說，玉林街目前的人口僅能供養不到10家超市，而玉林街現有超市已經達到13家。

而從運營成本上來看，玉林街的房租目前已經漲到每月每平方米200元，一個300平方米的店面，每月租金達到6萬元，每月毛利10萬元，除去房租和店員工資，利潤已經薄如刀片。

借一次買煙的機會，陶清華跟玉林街某便利店店長聊了起來。對方告訴他：在競爭慘烈的玉林街，這些巨頭都不怎么賺錢，但如果缺席，損失的不僅僅是金錢，而是比金錢更重要的品牌競爭力！

一番調查之后，陶清華恍然大悟。他發現自己的失敗，注定是鐵板釘釘的事。實際上，社區零售商鋪的競爭，已經是連鎖規?；母偁?。無論是在品牌知名度，還是資本實力上，陶清華要跟那些零售巨頭抗爭，無異于蚍蜉撼樹。

這樣的反思讓陶清華感到無比悲涼：在生活了大半輩子的玉林街，真就沒有自己的立足之地了嗎？

店鋪轉手后不久，陶清華從街坊鄰居那里聽來一個笑話：一個居民老太太路過7-11門店時，好奇地駐足往里不停張望。一個店員出來迎接她，她竟然問道，你們的飯館怎么和別人的不一樣。原來，老太太看到了7-11的就餐位置，以為是飯館。店員再三解釋以后，老太太才怯怯懦懦地走進店內買了包雞精。離開時，老太太嘴里還嘟囔著：“原來這是小賣部啊，真是奇怪啊?！?/p>

街坊們的談資，卻給了陶清華極大的啟發。玉林街作為老社區，擁有大量的老年人群，其消費觀念幾乎是靜止的，他們依然熱衷于最為傳統的消費方式。

比如那種位于居民樓底層的小賣部。這些小老板們通常在一面墻上鑿出一個洞口，洞口上擺著幾瓶冰紅茶，幾盒香煙，旁邊立一塊簡易的牌子，就是一個小店。小店周圍總是圍坐著一些擺龍門陣的老年人。傍晚時分離開的時候，一些老人會從口袋里掏出一個手絹，一層一層地打開，小心翼翼地從中抽出一塊五毛錢，從窗口遞進去：“老板，給我拿包鹽巴?！?/p>

走投無路的陶清華，最終注意到了這種曾經他根本就看不起的零售業態。其實，小型連鎖超市和便利店就是滿足沒有計劃的、臨時性的消費。經營便利店，比的就是方便，進一步說就是如何讓消費者在更短的距離上，花費更少的時間，更方便地買到東西。

然而，玉林街大多是老式社區，小區內沒有預留商業空間，巨頭的便利店也只能沿著干道分布。對于大部分中老年居民來說，這仍然不夠便利。

于是，陶清華重操舊業以圖東山再起。他從轉手沿街店鋪換來的資金里拿出一部分，盤下了位于居民樓底層的一套房屋。他在平街的窗口上，搭起了一個簡易柜臺，上面擺上了飲料、香煙和柴米油鹽，清華小賣部就這樣小米加步槍般地開張了。

令陶清華感到驚喜的是，他生意失敗但毫不氣餒的勵志故事，迅速在玉林街流傳開來。很多當初接收過陶清華贈品的老頭老太太，在開業時還專門前來捧場，清華小賣部的人氣一下子就聚集了起來。

但經歷過失敗的陶清華，并沒有盲目樂觀：如何才能在巨頭們的夾擊下安身立命？跟那些巨頭相比，除了對街坊們長達幾十年的了解，他再無其他優勢。不過正是憑借這唯一的優勢，他練成了巨頭們都無法企及的絕招。

憑借跟樓上張大爺、隔壁王大媽的長年熟悉，陶清華建立了一個擁有500多名老顧客的“數據庫”，其中記錄下了他們經常購買的商品和消費頻率等信息。比如，張大爺家的醬油25天買一次，到了第24天，陶清華就會主動打電話，請求給張大爺送醬油。又如，王大媽每個周末打麻將時，喜歡吃某個品牌的瓜子，陶清華就會在每周五晚定時送貨上門。這正是時下最前沿的大數據營銷，盡管陶清華并不知道大數據是什么。

2014年4月，經營一個月后，陶清華發現每月純利潤超過了一萬元，比他超市倒閉前兩三個月的每月利潤還多。他打算再找幾座居民樓，看看能不能再開幾家清華小賣部，將社區居民們的日雜消費，盡可能地攔截在居民樓里，從源頭上阻擊巨頭們的便利店。

不管這一招是否能夠奏效，至少在心理上，陶清華覺得自己又一次占據了玉林街戰場的制高點。