房產泡沫阻礙中國創新

2014年的博鰲論壇上，一大幫經濟學家開始談中國的創新為何會受阻。用張維迎的話說，中國創新趕上美國，這事他這輩子都看不到了。

諾貝爾獎獲得者費爾普斯的一個觀點是：房產泡沫阻礙了創新。

2013年，同為諾獎獲得者的席勒說，中國房地產市場存在泡沫。而早在幾年前，一大批中國經濟學家就在天天預測中國房價何時崩盤。但中國房地產市場偏就跟他們唱反調，至今依然堅挺，讓經濟學家們一次次失望。這次，費爾普斯只好這樣表達對中國房地產市場看法：經過多年高速增長后，中國經濟呈現出“緩中趨穩”的基本態勢，產能過剩、房價畸高等問題不斷顯性化。“一段時間以來，在房地產項目等方面，中國存在過度投資的現象。”

為什么美國人總是樂于談中國房地產市場泡沫問題？因為房地產泡沫給他們的教訓實在太深刻了。

2008年金融危機幾乎將美國的經濟拖死，要不是美國擁有世界經濟霸主地位，利用美元印鈔機向全球金融系統轉移風險，美國經濟早已坍塌，難再雄起。

事實上，自從美元與黃金脫鉤后，金融危機就不斷地爆發，全球每隔幾年就要發生一次，而且間隔越來越短，影響越來越大，鈔票越印越多，精英們前赴后繼地玩弄金融創新的把戲，直到系統崩潰再重新洗牌玩過。而大家最喜歡玩的牌，就是將作為老百姓必需品的房子的價格拋來拋去。

房價不像食品價格，太過分了容易引起大的社會問題。沒有房子固然不會餓死，但帶來的安全感缺失會讓人非常不舒服。投機者們正是發現了這種可以利用的機會，才樂于整日玩炒房這副牌。

中國人的炒房術屬于初級階段，玩來玩去就是一招：拼命制造各種各樣的概念，讓人心里不安，大規模地買房，以便于他們出貨。這一招屢試不爽，如果再配以各種各樣的信貸大寬松，那簡直是攻無不克、戰無不勝。中國的股市可以制造概念拉高出貨，樓市為何不能如法炮制？只要激起了散戶們、剛需們內心的不安，就成功了90%。于是，拉高房價的招數層出不窮，房價也就一直在漲高，房地產泡沫遲早會出現。

那么，房地產泡沫又如何跟創新相關的？

費爾普斯認為，錢可以用來做很多事情，鼓吹人人都要買房的危險之處在于：限制了創新的可能。“有了房子之后，你就不能因為喜歡在另外一個地方的一個工作機遇，而想走就走了。”費爾普斯說，固定在一個地方“無法動彈”，對創新并不好。

記得猶太人也告誡子孫不要將財富投在房產上，原因也是如此。

問題在于，中國投機客根本不是為了自己住而買，他們是為了賣而買。他們當然不害怕阻礙激勵自己創新了，相反，他們采取各種各樣的辦法去搞房地產投機創新，但是這種創新似乎又不是真正的創新。

芝加哥商品交易所榮譽主席梅拉梅德讓中國人想一下，中國為什么在近代總是創新不了？20世紀70%以上的創新、發明都是由美國人或者美國的科學技術創造的。為什么會發生這種情況呢？他能找到的答案是，在美國有很多很多敢冒風險的人，而中國人不敢冒險。

中國人為什么不敢冒險？關鍵的原因在于中國房價太高了，冒險了還不起房貸。

某機構統計了幾個國家和地區居民首次購房者的平均年齡：北京27歲，印度/加拿大31歲、日本42歲……中國房奴“賣身”年齡全球最低。

這個統計的科學性難以考證，但環顧周圍，你身邊30歲以下的年輕人中有多少是房奴？

有個老段子。1999年，馬云拿著50萬元創業，造就了如今市值上千億元的阿里巴巴帝國。如果當年他選擇了買房，估計現在還在還貸。