房產(chǎn)泡沫阻礙中國創(chuàng)新

2014年的博鰲論壇上，一大幫經(jīng)濟學(xué)家開始談中國的創(chuàng)新為何會受阻。用張維迎的話說，中國創(chuàng)新趕上美國，這事他這輩子都看不到了。

諾貝爾獎獲得者費爾普斯的一個觀點是：房產(chǎn)泡沫阻礙了創(chuàng)新。

2013年，同為諾獎獲得者的席勒說，中國房地產(chǎn)市場存在泡沫。而早在幾年前，一大批中國經(jīng)濟學(xué)家就在天天預(yù)測中國房價何時崩盤。但中國房地產(chǎn)市場偏就跟他們唱反調(diào)，至今依然堅挺，讓經(jīng)濟學(xué)家們一次次失望。這次，費爾普斯只好這樣表達對中國房地產(chǎn)市場看法：經(jīng)過多年高速增長后，中國經(jīng)濟呈現(xiàn)出“緩中趨穩(wěn)”的基本態(tài)勢，產(chǎn)能過剩、房價畸高等問題不斷顯性化。“一段時間以來，在房地產(chǎn)項目等方面，中國存在過度投資的現(xiàn)象。”

為什么美國人總是樂于談中國房地產(chǎn)市場泡沫問題？因為房地產(chǎn)泡沫給他們的教訓(xùn)實在太深刻了。

2008年金融危機幾乎將美國的經(jīng)濟拖死，要不是美國擁有世界經(jīng)濟霸主地位，利用美元印鈔機向全球金融系統(tǒng)轉(zhuǎn)移風(fēng)險，美國經(jīng)濟早已坍塌，難再雄起。

事實上，自從美元與黃金脫鉤后，金融危機就不斷地爆發(fā)，全球每隔幾年就要發(fā)生一次，而且間隔越來越短，影響越來越大，鈔票越印越多，精英們前赴后繼地玩弄金融創(chuàng)新的把戲，直到系統(tǒng)崩潰再重新洗牌玩過。而大家最喜歡玩的牌，就是將作為老百姓必需品的房子的價格拋來拋去。

房價不像食品價格，太過分了容易引起大的社會問題。沒有房子固然不會餓死，但帶來的安全感缺失會讓人非常不舒服。投機者們正是發(fā)現(xiàn)了這種可以利用的機會，才樂于整日玩炒房這副牌。

中國人的炒房術(shù)屬于初級階段，玩來玩去就是一招：拼命制造各種各樣的概念，讓人心里不安，大規(guī)模地買房，以便于他們出貨。這一招屢試不爽，如果再配以各種各樣的信貸大寬松，那簡直是攻無不克、戰(zhàn)無不勝。中國的股市可以制造概念拉高出貨，樓市為何不能如法炮制？只要激起了散戶們、剛需們內(nèi)心的不安，就成功了90%。于是，拉高房價的招數(shù)層出不窮，房價也就一直在漲高，房地產(chǎn)泡沫遲早會出現(xiàn)。

那么，房地產(chǎn)泡沫又如何跟創(chuàng)新相關(guān)的？

費爾普斯認(rèn)為，錢可以用來做很多事情，鼓吹人人都要買房的危險之處在于：限制了創(chuàng)新的可能。“有了房子之后，你就不能因為喜歡在另外一個地方的一個工作機遇，而想走就走了。”費爾普斯說，固定在一個地方“無法動彈”，對創(chuàng)新并不好。

記得猶太人也告誡子孫不要將財富投在房產(chǎn)上，原因也是如此。

問題在于，中國投機客根本不是為了自己住而買，他們是為了賣而買。他們當(dāng)然不害怕阻礙激勵自己創(chuàng)新了，相反，他們采取各種各樣的辦法去搞房地產(chǎn)投機創(chuàng)新，但是這種創(chuàng)新似乎又不是真正的創(chuàng)新。

芝加哥商品交易所榮譽主席梅拉梅德讓中國人想一下，中國為什么在近代總是創(chuàng)新不了？20世紀(jì)70%以上的創(chuàng)新、發(fā)明都是由美國人或者美國的科學(xué)技術(shù)創(chuàng)造的。為什么會發(fā)生這種情況呢？他能找到的答案是，在美國有很多很多敢冒風(fēng)險的人，而中國人不敢冒險。

中國人為什么不敢冒險？關(guān)鍵的原因在于中國房價太高了，冒險了還不起房貸。

某機構(gòu)統(tǒng)計了幾個國家和地區(qū)居民首次購房者的平均年齡：北京27歲，印度/加拿大31歲、日本42歲……中國房奴“賣身”年齡全球最低。

這個統(tǒng)計的科學(xué)性難以考證，但環(huán)顧周圍，你身邊30歲以下的年輕人中有多少是房奴？

有個老段子。1999年，馬云拿著50萬元創(chuàng)業(yè)，造就了如今市值上千億元的阿里巴巴帝國。如果當(dāng)年他選擇了買房，估計現(xiàn)在還在還貸。