業(yè)界

外資零售商紛紛涉足商業(yè)地產(chǎn)

由于商業(yè)物業(yè)租金高企，促使外資零售商、尤其跨國巨頭紛紛轉(zhuǎn)型做地產(chǎn)開發(fā)商。如英特宜家、沃爾瑪（拓展選址信息）、樂購等逐漸放棄了沿用多年的租房經(jīng)營策略，轉(zhuǎn)而在中國購買土地自建商業(yè)項(xiàng)目。專業(yè)人士指出，跨國零售公司在中國的這種“轉(zhuǎn)型”探索才剛剛開始。

日前，高力國際發(fā)布的《2011年第三季度上海零售物業(yè)市場研究報(bào)告》顯示，今年第三季度，英特宜家宣布計(jì)劃投資40億元在上海建設(shè)大型購物中心；樂購宣布至2015年將在中國建設(shè)50家購物中心。

分析人士表示，外資零售公司對中國市場日漸熟悉之后，會(huì)更多開始考慮自建項(xiàng)目，因?yàn)樽赓U物業(yè)經(jīng)營，不能享受到物業(yè)所帶來的升值。為此，外資企業(yè)不僅想賺取零售商業(yè)的利潤，還想贏得物業(yè)所帶來的升值空間。

河南省襄城縣創(chuàng)建園林城市見成效

近年來，河南省襄城縣堅(jiān)持“立足長遠(yuǎn)，美化環(huán)境”的工作思路，緊緊圍繞“生態(tài)型、景觀型、節(jié)約型”的創(chuàng)建省級園林城市工作目標(biāo)，把創(chuàng)建園林城市作為建設(shè)繁榮、文明、和諧新襄城的重要舉措，編制專項(xiàng)規(guī)劃，加大資金投資入，完善工作機(jī)制，不斷提升城市整體生態(tài)環(huán)境和景觀水平。

該縣按照省級園林城市標(biāo)準(zhǔn)，編制完成了《襄城縣綠地專項(xiàng)規(guī)劃》，從改善人居環(huán)境，提高群眾生活質(zhì)量入手，把公共綠地建設(shè)、生產(chǎn)綠地建設(shè)、道路綠化建設(shè)、園林單位及園林小區(qū)的創(chuàng)建作為重點(diǎn)，先后投入資金1.9億元，大力開展游園、綠地、廣場、公路環(huán)島的建設(shè)。目前，該縣城區(qū)綠化覆蓋率達(dá)到36.2%，綠地率達(dá)31.3%，人均公共綠地8.1平方米，基本形成了點(diǎn)、線、面、片、網(wǎng)、帶相結(jié)合的綠化格局。

該縣還不斷完善工作機(jī)制，建立園林城市精細(xì)化管理工作臺帳，制定出詳細(xì)的工作計(jì)劃和園林綠地技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，合理安排定期澆水、修剪苗木、防治病蟲害等管理工作。綠地做到全天候保潔；對干枯折斷枝、死樹危樹、缺株斷垅的綠籬、草坪等現(xiàn)象，及時(shí)發(fā)現(xiàn)，及時(shí)解決。（河南省襄城縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 李會(huì)娟）

江蘇沭陽建立重點(diǎn)工程驗(yàn)收人員人才庫

為強(qiáng)化公眾參與意識，構(gòu)建完善的社會(huì)監(jiān)督機(jī)制和工程驗(yàn)收長效機(jī)制，保證城市道路、綠化等各項(xiàng)基礎(chǔ)市政工程建設(shè)質(zhì)量，最近，江蘇省沭陽縣在全縣范圍建立了市政建設(shè)重點(diǎn)工程驗(yàn)收人員人才庫。

近年來，該縣的城市發(fā)展和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)較快，在工程管理與驗(yàn)收上，不僅缺少專業(yè)的人才力量和技術(shù)骨干，而且還因監(jiān)管工作不到位，驗(yàn)收工作跟不上，出現(xiàn)一些不達(dá)標(biāo)工程，影響了城市建設(shè)的質(zhì)量與品位。為解決這個(gè)問題，該縣決定建立重點(diǎn)工程驗(yàn)收人員人才庫，通過收集、網(wǎng)羅、整合一批具有專業(yè)技術(shù)水平和技術(shù)資歷的人才資源，專門負(fù)責(zé)對城區(qū)重點(diǎn)市政工程進(jìn)行適時(shí)檢測驗(yàn)收。該縣規(guī)定，凡被錄入人才庫的人員，要求必須熱愛建設(shè)事業(yè)和本職工作，作風(fēng)正派，廉潔自律，工作責(zé)任心強(qiáng)，熟悉市政道路、綠化等相關(guān)技術(shù)規(guī)范及法律法規(guī)，對具有中高級以上專業(yè)技術(shù)職稱，具有3年以上現(xiàn)場工作經(jīng)驗(yàn)及指導(dǎo)市政道路、綠化建設(shè)能力的人員還將優(yōu)先錄用。目前，該縣已通過部門推薦、個(gè)人申請、組織考核等形式在建管、規(guī)劃、園林市政及全縣建設(shè)系統(tǒng)各相關(guān)部門收集入庫人才60多名。（江蘇省沭陽縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 湯以方）

山東省臨沭縣農(nóng)村住房建設(shè)群眾唱主角

日前，臨沭縣鄭山街道尤莊居住房改造工作剛開始部署，就有三分之一的農(nóng)戶已完成搬遷騰空，其他各戶都在主動(dòng)搬遷中。今年以來，該縣在建的農(nóng)房建設(shè)項(xiàng)目達(dá)到33個(gè)，新建農(nóng)村住房6900多戶。這是該縣積極引導(dǎo)農(nóng)民群眾唱主角推動(dòng)農(nóng)房建設(shè)的一個(gè)縮影。

推進(jìn)舊村改造改善農(nóng)民居住條件，是政府推出的一項(xiàng)民心工程。臨沭縣在工作中始終堅(jiān)持以民為本，在正確引導(dǎo)的基礎(chǔ)上讓群眾當(dāng)好建設(shè)改造的主角。政府部門立足協(xié)調(diào)服務(wù)，在多形式做好宣傳引導(dǎo)的同時(shí)，放手讓村級組織牽頭負(fù)責(zé)，讓村民自由表達(dá)各人意見做出選擇，地方政府免費(fèi)提供外出學(xué)習(xí)車輛，協(xié)調(diào)有關(guān)部門入村進(jìn)行政策解讀，接受群眾的咨詢。發(fā)揮村級民主議事機(jī)構(gòu)的作用，在改造動(dòng)員、規(guī)劃設(shè)計(jì)、房屋評估、拆遷安置等方面充分發(fā)揮民主、尊重民意，以民主推動(dòng)民意的實(shí)現(xiàn)，達(dá)到了事半功倍的效果。

去年以來，全縣新建農(nóng)村住房1.8萬多戶，許多農(nóng)民過上了和城里人一樣的生活。（山東臨沂市臨沭縣建設(shè)局農(nóng)房辦 陳秀燾）

香港樓宇應(yīng)采取綠色物業(yè)管理以響應(yīng)環(huán)保

2011年10月18日，房地產(chǎn)咨詢公司仲量聯(lián)行發(fā)表研究報(bào)告指出，香港新舊樓宇目前應(yīng)采用綠色物業(yè)管理服務(wù)，以順應(yīng)全球提升能源效益的趨勢。

研究報(bào)告還指出，商用樓宇消耗能源最多，于2010年占全港總電力消耗量60%，因此在各類物業(yè)之中最具潛力實(shí)行綠色物業(yè)管理，以提升能源效益及減少溫室氣體排放，從而改善空氣質(zhì)素，加強(qiáng)環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展能力。仲量聯(lián)行大珠江三角洲研究部主管陳錦平稱：“雖然情況有所改善，但可持續(xù)性的物業(yè)管理在香港的受重視程度較低，企業(yè)很少以建立環(huán)保寫字樓作為首要目標(biāo)，而寫字樓租戶也很少以環(huán)保特色作為租用寫字樓的考慮因素。”

仲量聯(lián)行香港物業(yè)管理總監(jiān)黎漢明稱：“香港需要更強(qiáng)的動(dòng)力，協(xié)助商界認(rèn)識綠色物業(yè)管理的裨益。為促進(jìn)物業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，本港樓宇，不論新舊，均須迅速透過綠色物業(yè)管理引進(jìn)更多的綠色建筑設(shè)計(jì)，并使用具能源效益的技術(shù)和產(chǎn)品。”

在香港，針對房地產(chǎn)而設(shè)的環(huán)保措施或法例并不多，因此，私人市場必須帶頭開始環(huán)保工作。事實(shí)上，申請環(huán)保建筑卷標(biāo)BEAM的項(xiàng)目正不斷增加，由2008年7月的144項(xiàng)增至2011年9月的221項(xiàng)，當(dāng)中61% (134個(gè)項(xiàng)目) 為私人的商業(yè)或住宅項(xiàng)目。然而，愿意落實(shí)環(huán)保措施的現(xiàn)有業(yè)主/用戶為數(shù)不多，上述134個(gè)項(xiàng)目有半數(shù)為新發(fā)展的物業(yè)，而其中只有65% (87個(gè)項(xiàng)目) 成功取得BEAM認(rèn)證。

仲量聯(lián)行大中華工程及營運(yùn)方案總監(jiān)陳浩衍表示：“香港有40,000幢私人樓宇，只有少數(shù)申請了BEAM認(rèn)證，因此業(yè)主及租戶仍有巨大空間提升營運(yùn)效率及可持續(xù)發(fā)展能力。綠色物業(yè)管理服務(wù)可以在建筑周期的任何階段采用，因此看來是解決物業(yè)可持續(xù)發(fā)展問題的良策。”

全球房地產(chǎn)投資資金減少

戴德梁行研究部日前針對“全球房地產(chǎn)資金”狀況發(fā)表報(bào)告指出，2012年，投向環(huán)球房地產(chǎn)市場的投資金額預(yù)期為3160億美元，較此前估算的投資金額下跌4%。這是自2009年年底以來，環(huán)球房地產(chǎn)市場投資金額首次沒有出現(xiàn)預(yù)期的增長，主要原因是基金較難籌集新資金，轉(zhuǎn)而調(diào)動(dòng)現(xiàn)有資金以作投資用途。

調(diào)查顯示，各地區(qū)中唯一新籌集資金上升的是美洲，較上一次統(tǒng)計(jì)時(shí)增加3%，至1140億美元。反觀亞太區(qū)的新籌得資金，較上次統(tǒng)計(jì)時(shí)下跌12%，至910億美元；歐洲亦下跌 3%，至1110億美元。投資于單一國家的基金首次占各類基金的大多數(shù)，為52%，而2009年時(shí)這類基金占整體的比率僅為30%，這項(xiàng)轉(zhuǎn)變反映出在環(huán)球經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)增加時(shí)，投資者傾向于投資他們熟悉的市場。

此外，大部分投資者均選擇多個(gè)類型的物業(yè)為投資目標(biāo)，這類投資占整體房地產(chǎn)投資金額的80%，這表明投資者能夠在不同類型物業(yè)的投資中靈活調(diào)動(dòng)資金。至于專注單一物業(yè)類型的基金方面，其最青睞的物業(yè)類型是商鋪，投資商鋪的基金占總數(shù)的35%；其次是工業(yè)類物業(yè)。

展望未來，報(bào)告分析指出，亞太區(qū)、歐洲及美洲三大地區(qū)的房地產(chǎn)投資金額中，非本土資金的比重都會(huì)增加，明年有機(jī)會(huì)出現(xiàn)更多跨地區(qū)的物業(yè)投資買賣。尤其是亞洲市場，因?yàn)樯虡I(yè)物業(yè)價(jià)格較理想，預(yù)計(jì)會(huì)吸引更多基金調(diào)動(dòng)現(xiàn)有資金進(jìn)行投資。